Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8244/2011 ~ М-8389/2011 от 04.10.2011

         Дело №2 - 8244/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                                                               ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Гоковой И.В..,

При секретаре Барковской А.Г.,

С участием: истца - Ягунова Е.В., представителя истца Зинченко А.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягунова Евгения Владимировича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, -

       УСТАНОВИЛ:

Ягунов Евгений Владимирович обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж *** во *** очереди КС, расположенный в *** квартале г. Благовещенска, в двух уровнях размерами 3,99 х 6,09 + 4,03 х 6,08 м., общей площадью 48,8 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером *** с кадастровым номером ***. В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом КС, расположенного в *** квартале г. Благовещенска, зарегистрированного *** Межрайонной ИФНС России *** по Амурской области. Постановлением Мэра гор. Благовещенска *** от *** гаражно - строительному кооперативу «Сокол» было разрешено разработать проектно - сметную документацию для строительства гаражей. В *** года Ягунов Е.В. за счет собственных сил и средств построил гараж *** в пределах отведенного земельного участка. *** Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Благовещенска был рассмотрен откорректирован и согласован проект строительства гаражей в квартале *** г. Благовещенска КС по фактически сложившейся застройке, а руководством КС получены необходимые согласования проекта контролирующими органами и заключения независимых специалистов. Согласно заключению АП от ***, откорректированный проект разработан в полном соответствии с действующими нормативно - правовыми актами РФ, строительство велось с учётом перспективной застройки рядом расположенных земель городской черты и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж представляет собой законченный строительством объект, который используется по прямому назначению в течение 13 лет. С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства выплаты истцом в полном объеме паевого взноса за гараж, истце, на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ, просил удовлетворить заявленные требования.

Истец, его представитель в ходе судебного заседания поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении, привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. В дополнение указали, что возведенный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам. Ягунов Е.В. построил гараж будучи членом гаражно - строительного кооператива, в подтверждение чего имеются справка и письмо администрации гор. Благовещенска.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя администрации гор. Благовещенска. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения истца, пояснения его представителя, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** *** государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество.

В ходе судебного заседания установлено, что спор между сторонами возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости - гараж *** во *** очереди КС расположенный в *** квартале г. Благовещенска, в двух уровнях размерами 3,99 х 6,09 + 4,03 х 6,08 м., общей площадью 48,8 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, с кадастровым номером *** Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время произвести регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости.

Индивидуализирующие признаки объекта недвижимости и земельного участка, в границах которого он расположен, отражены в соответствующих техническом и кадастровом паспортах объектов недвижимости, исследованных судом в ходе разбирательства.

Так, из технического паспорта на спорный гараж, изготовленный БИ по состоянию на ***, усматривается, что спорный объект недвижимости расположен в квартале *** г. Благовещенска, общая площадь объекта 48,8 кв.м. ему присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***.

Кадастровый паспорт земельного участка от *** *** также содержит сведения о расположении объекта в квартале *** гор. Благовещенска. Кроме того, содержатся сведения о площади застроенного земельного участка - 28 кв.м. и кадастровом номере ***.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Принимая во внимание установленные обстоятельства выделения земельного участка для строительства гаражей гаражно - строительному кооперативу, ликвидированному в настоящее время, суд приходит к выводу о том, что в сложившейся ситуации истцом верно избран способ защиты нарушенного права - признание права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч.4 этой же статьи Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости суд установил, что Постановлением Мэра гор. Благовещенска от *** *** воинской части *** предварительно согласовано место размещения боксовых гаражей в квартале ***, согласно прилагаемой схемы для разработки проектно - сметной документации.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривается лицами, участвующими в разбирательстве дела, что фактически застройка предоставленного земельного участка осуществлялась членами гаражно - строительного кооператива «Сокол», которому были переданы соответствующие права от воинской части ***.

Данные обстоятельства подтверждаются письмом начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Амурской области от *** *** на имя председателя КС НИ в котором указывалось, что с целью осуществления строительства гаражей членами КС необходимо выполнить корректировку проекта, согласованного ***. При этом, указывалось, что корректировка проекта возможна только в случае наличия письма воинской части *** о передаче кооперативу полномочий по строительству гаражей, а также в случае принятия администрацией гор. Благовещенска соответствующего положительного решения. Кроме того, предложено исследуемое письмо считать архитектурно - планировочным заданием на разработку (корректировку) проекта.

Материалы дела не содержат письма воинской части *** о передаче КС полномочий по застройке участка, между тем, из письма начальника Управления архитектуры и градостроительства от *** *** следует, что проект строительства гаражей, возведенных КС был откорректирован, что свидетельствует о принятии органом местного самоуправления положительного решения о предоставлении кооперативу полномочий по застройке участка. Более того, управление архитектуры и градостроительства посчитало возможным размещение гаражных боксов с ***.

Кроме того, материалы дела содержат акт установления и согласования границ земельного участка от ***, из которого усматривается, что земельным управлением администрации гор. Благовещенска согласовано размещение гаражей КС в квартале *** гор. Благовещенска.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что гараж *** был возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке под соответствующую застройку.

Принадлежность возведенного объекта недвижимости именно истцу подтверждается справкой председателя КС НИ от *** согласно которой Ягунов Е.В. является членом КС с *** года, имеет гараж *** во второй очереди. Паевой взнос оплачен полностью. Членство Ягунова Е.В. в КС подтверждается выпиской из списка членов КС по состоянию на ***.

Кроме того, принадлежность спорного объекта истцу подтверждается показаниями свидетелей Свидетель 1, Свидетель 2, которые в ходе судебного заседания сообщили об обстоятельствах возведения спорного объекта недвижимости силами и средствами истца, а также последующего владения и пользования истцом данным объектом. Оснований сомневаться в достоверности показаний названных свидетелей у суда не имеется.

Отсутствие прав иных лиц на спорный объект недвижимости подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** ***.

Обстоятельства соответствия объекта недвижимости строительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам, подтверждаются письмом главного государственного инспектора Амурской области по пожарному надзору от *** ***, протоколом санитарно - эпидемиологической оценки проекта от ***, заключением АП от ***.

Принимая во внимание обстоятельства предоставления Ягунову Е.В. в установленном порядке земельного участка под строительство гаража, возведения им гаража за счет собственных сил и средств, а также обстоятельства владения объектом недвижимости по настоящее время при отсутствии сведений о наличии прав иных лиц, отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей со стороны спорного объекта, суд полагает возможным на основании положений ч.ч.1, 4 ст. 218 ГК РФ удовлетворить заявленные истцом требования. При этом, суд обращает внимание, что в данном случае возникновение права собственности связывается именно с совокупностью указанных положений, поскольку предоставление земельного участка было обусловлено именно тем, что Ягунов Е.В., является членом гаражно - строительного кооператива, в то же время возведение объекта недвижимости осуществлялось силами и средствами истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Ягунова Евгения Владимировича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности за Ягуновым Евгением Владимировичем на гараж *** во *** очереди КС расположенный в *** квартале г. Благовещенска, в двух уровнях размерами 3,99 х 6,09 + 4,03 х 6,08 м., общей площадью 48,8 кв.м., с инвентарным номером ***, реестровым номером ***, с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение десяти дней через Благовещенский городской суд.

Председательствующий :