Решения по делу № 2-1197/2020 ~ М-1113/2020 от 08.10.2020

Дело № 2-1197/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка                         07 декабря 2020 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой,

при секретаре судебного заседания Новокшоновой Л.А.,

с участием представителя истца Пивоваровой В.В.- Воиновой Ю.Н.,

представителя ответчиков Аскаровой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Пивоваровой Валентины Владимировны к администрации Чернушинского городского округа, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа об исключении (снятии) с кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Пивоварова В.В. обратилась с иском к администрации Чернушинского городского округа, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа об исключении (снятии) с кадастрового учета объектов недвижимости.

В обоснование заявленных требований с учетом уточнений указала, что в октябре 2017 года Пивоварова В.В. приобрела в собственность по договору купли-продажи с третьим лицом Бобковым А.Ф. земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 11 октября 2017 года. На момент совершения договора купли-продажи приобретаемый земельный участок был свободным от зданий, строений, сооружений. В 2018 году истец по согласованию с администрацией Чернушинского городского поселения провел кадастровые работы по образованию земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым <№> и дальнейшим перераспределением вновь образованного земельного участка с земельным участком с кадастровым <№>. Кадастровые работы проведены, вновь образованные земельные участки поставлены на кадастровый учет. В процессе оформления прав на вновь образованные земельные участки Управлением имущественных отношений на основании сведений Управления Росреестра по <адрес> выявлено, что в пределах земельного участка с кадастровым <№> расположены объекты недвижимости: <№>, назначение: нежилое, наименование: сенажная траншея, площадью <данные изъяты>., 1992 года, инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>, <№>, назначение: нежилое, наименование: миниферма, площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано за ООО «Нива» (ИНН 5957819156 ОГРН 1045902202290). На момент приобретения земельного участка вышеуказанные объекты недвижимости на земельном участке отсутствовали. При регистрации перехода права собственности на земельный участок информация о наличии на нем зарегистрированных объектов недвижимости - сенажной траншеи, минифермы Управлением Росреестра по Пермскому краю не была предоставлена. В настоящее время снятие спорных объектов капитального строительства возможно исключительно на основании решения суда, т.к. титульный собственник ООО «Нива» прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости. Технический и кадастровый учета спорных объектов недвижимости в границах земельного участка истца препятствует дальнейшему оформлению прав на вновь образованные земельные участки. Истец просит признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Нива» (ИНН 5957819156, ОГРН 1045902202290) на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <№>, назначение: нежилое, наименование: сенажная траншея, площадью <данные изъяты>., 1992 года, инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>, <№>, назначение: нежилое, наименование: миниферма, площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>. Снять с технического учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами <№>, назначение: нежилое, наименование: сенажная траншея, площадью <данные изъяты>., 1992 года, инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>, <№>, назначение: нежилое, наименование: миниферма, площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества: с кадастровыми номерами <№>, назначение: нежилое, наименование: сенажная траншея, площадью <данные изъяты>., 1992 года, инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>, <№>, назначение: нежилое, наименование: миниферма, площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>.

Истец Пивоварова В.В. в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца Пивоваровой В.В. Воинова Ю.Н. исковые требования поддержала, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа, управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Аскарова А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщил, что по состоянию на 25.08.2020 года в реестре федерального имущества сведения об объектах с кадастровыми номерами <№>, <№> отсутствуют.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве на иск решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица ГБУ «ЦТИ ПК» Куединский филиал Чернушинский отдел, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель третьего лица ОСП по Чернушинскому и Куединскому районам УФССП России по Пермскому краю, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

    Третье лицо Бобков А.Ф. извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Как следует из разъяснений, данных в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, что за Пивоваровой В.В. зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 04.10.2017 года (л.д.6).

Согласно Выписок из ЕГРН от 22.06.2020 года на земельном участке с кадастровым <№> расположены объекты недвижимости: <№>, назначение: нежилое, наименование: сенажная траншея, площадью <данные изъяты>., 1992 года, инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>, <№>, назначение: нежилое, наименование: миниферма, площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано за ООО «Нива» (ИНН 5957819156 ОГРН 1045902202290) (л.д. 7-8, 10-12, 13-14).

На основании определения арбитражного суда деятельность юридического лица ООО «Нива», в связи с ликвидацией прекращено 15.01.2019 года, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.15-31).

Из технического паспорта от 18.04.2008 года следует, что общая площадь сенажной траншеи с инвентарным <№>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д. 73-78).

Из технического паспорта от 18.04.2008 года следует, что общая площадь минифермы с инвентарным <№>, 1995 года постройки расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д. 79-81,82-87).

Спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не состоят.

Согласно акту обследования земельного участка от 24.11.2020 года, составленному управлением имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа, на земельном участке 59:40:0590101:458 какие- либо объекты недвижимости отсутствуют.

Иск о признании зарегистрированного права собственности ООО «Нива» прекращенным заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22.

Так как спорное недвижимое имущество – сенажная траншея и миниферма перестали существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, и нарушает, тем самым, права истца как собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах исковые требования Пивоваровой В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пивоваровой Валентины Владимировны удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Нива» (ИНН 5957819156, ОГРН 1045902202290) на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами <№>, назначение: нежилое, наименование: сенажная траншея, площадью <данные изъяты>., 1992 года, инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>,

<№>, назначение: нежилое, наименование: миниферма, площадью <данные изъяты> инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>.

Снять с технического учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами <№>, назначение: нежилое, наименование: сенажная траншея, площадью <данные изъяты>., 1992 года, инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>,

<№>, назначение: нежилое, наименование: миниферма, площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимого имущества: с кадастровыми номерами <№>, назначение: нежилое, наименование: сенажная траншея, площадью <данные изъяты>., 1992 года, инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>,

<№>, назначение: нежилое, наименование: миниферма, площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, адрес объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 11 декабря 2020 года.

Судья                              О.Ю.Янаева