Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5269/2015 ~ М-4635/2015 от 23.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем РФ

30 сентября 2015 года Центральный районный суд гор. Тольятти в составе:

председательствующего            Бородиной Л.А.

при секретаре             Щуревиче А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5269/2015 по иску Михатовой В.В. к Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Михатова В.В. обратилась в суд с иском к ООО ПИ «Союз-2», Мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории <адрес>

В последующем истец исковые требования уточнил, просит признать право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО6 действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что 25 сентября 1998 года истец по договору купли-продажи приобрела у ООО ПИ «Союз-2» объекты недвижимости – Лит. А площадью 52,3 кв.м., Лит. А22 площадью 47,2 кв.м., Лит. а площадью 26,3 кв.м., Лит. А5 площадью 15,1 кв.м., расположенные по адресу г. Тольятти <адрес> Недвижимое имущество было передано истцу по акту приема-передачи от 25.09.1998 года. Со стороны истца обязательства по договору были исполнены, денежные средства за недвижимость оплачены в полном размере, недвижимость принята по акту приема-передачи. Спорное имущество на день заключения договора купли-продажи принадлежало ООО ПИ «Союз-2» на праве собственности и расположено на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании организации, о чем свидетельствуют регистрационное удостоверение, выданное МП «Инвентаризатор» 18.12.1997 года и свидетельство о праве бессрочного пользования на землю, выданное Горкомземом 19.01.1998 года. С момента приобретения истец открыто владеет спорными объектами, несет бремя их содержания. Однако зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости истец не имеет возможности, так как ООО ПИ «Союз-2» прекратило свою деятельность и не может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности. Кроме того, при постановке спорных объектов на кадастровый учет был проведен их технический учет и изготовлены технические паспорта, согласно которым Лит. А, Лит А22 и Лит. а были объединены и их общая площадь составила 125,8 кв.м. Площадь Лит. А5 составила 11,1 кв.м. Указанные объекты поставлены на кадастровый учет под номерами № и № соответственно. Просит признать за Михатовой В.В. право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории <адрес>: нежилое здание площадью 11,1 кв.м. кадастровый номер объекта №, нежилое здание площадью 125,8 кв.м. кадастровый номер объекта №.

Представитель ответчика Мэрии городского округа Тольятти ФИО7., действующий по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, считает, что отсутствуют основания для их удовлетворения, суду пояснил, что ООО ИП «Союз-2» на основании регистрационного удостоверения являлось собственником бытовых зданий Лит. А, А22, а, А5. Истцом же на основании договора купли-продажи были приобретены бытовые помещения Лит. А площадью 52,3 кв.м., Лит. А22 площадью 47,2 кв.м., Лит. а площадью 26,3 кв.м., Лит. А5 площадью 15,1 кв.м., расположенные на территории <адрес>. данные обстоятельства не позволяют установить, что продавец в договоре купли-продажи обладал каким либо правом на продажу бытовых помещений.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ ООО Предприятие инвалидов «Союз-2» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния 14.11.2003 года, правопреемником стало ООО «ТРАСТ ПЛЮС», которое в свою очередь также прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ 02.08.2006 года.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответственным лицом является Мэрия г.о. Тольятти, по следующим основаниям:

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 25 сентября 1998 года между ООО ПИ «Союз-2» (продавец) и Михатовой <данные изъяты> (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, что подтверждается договором и не оспаривается сторонами.

Согласно п. 1.1 договора предметом купли-продажи является недвижимое имущество: бытовые помещения (Лит. А площадью 52,3 кв.м., Лит. А22 площадью 47,2 кв.м., Лит. а площадью 26,3 кв.м., Лит. А5 площадью 15,1 кв.м.), расположенные на территории <адрес>

Согласно п. 1.2 договора имущество принадлежит ООО ПИ «Союз-2» на праве собственности.

Факт регистрации права собственности подтверждается регистрационным удостоверением № 20657 от 18.12.1997 года, выданным Тольяттинским МП «Инвентаризатор», согласно которого ООО ПИ «Союз-2» на праве собственности принадлежат бытовые здания Лит. А, А22, а, А5. по адресу г. Тольятти, <адрес>

Спорное имущество передано от продавца к покупателю по акту приема-передачи от 25 сентября 1998 года. Все обязательства по вышеуказанному договору сторонами выполнены полностью, в том числе покупателем полностью выполнены обязательства по оплате стоимости спорного имущества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 634 от 28 сентября 1998 года. Таким образом, обязательства сторонами по договору исполнены.

Спорное имущество на момент заключения договора купли-продажи принадлежало продавцу на праве собственности, что установлено судом и по существу не оспорено сторонами.

Согласно сведений из ЕГРЮЛ ООО Предприятие инвалидов «Союз-2» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния 14.11.2003 года, правопреемником стало ООО «ТРАСТ ПЛЮС», которое в свою очередь также прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ 02.08.2006 года.

В силу ст. 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в статье 558 ГК РФ - договора о продаже жилых помещений, и в статье 560 ГК РФ - договора купли- продажи предприятия. Гражданский кодекс РФ не предусматривает государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю. Следовательно, сам договор купли- продажи недвижимости не регистрируется.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости следует считать заключенным с момента его подписания согласно п. 1 ст.433 ГК РФ.

Договор купли-продажи от 25.09.1998 года был совершен в надлежащей форме, закону не противоречит, но переход права собственности по данному договору в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как указывает представитель истца, несмотря на то, что истцом в полном объеме выполнены обязанности по вышеуказанному договору, имущество фактически ему передано, зарегистрировать переход права собственности истец не может по независящим от него причинам, поскольку ООО ПИ «Союз-2» как сторона полностью исполненного договора прекратило свое существование как юридическое лицо в связи с реорганизацией в форме слияния с ООО «ТРАСТ ПЛЮС» (правопреемник), которое также прекратило свою деятельность без перехода прав и обязанностей к другому лицу, а в соответствии с п. 1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений обеих сторон договора.

Для постановки приобретенного имущества на кадастровый учет истец обратилась в МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» для проведения технического учета имущества, по результатам которого были выданы технические паспорта.

Согласно технического паспорта инвентарный номер 9583, паспорт выдан на здание (бытовые помещения), расположенные по адресу г. Тольятти, <адрес>, Лит. А, А22, а. Из паспорта следует, что объект недвижимости является единым зданием и состоит из нежилых помещений общей площадью 125,8 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта указанный объект недвижимости – здание, расположенное по адресу г. Тольятти <адрес>, площадью 125,8 кв.м. поставлен на кадастровый учет под номером №.

Согласно технического паспорта инвентарный номер 9582, паспорт выдан на здание (бытовые помещения), расположенные по адресу г. Тольятти, <адрес>, Лит. А5. Из паспорта следует, что объект недвижимости является единым зданием и состоит из нежилых помещений общей площадью 11,1 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта указанный объект недвижимости – здание, расположенное по адресу г. Тольятти <адрес> площадью 11,1 кв.м. поставлен на кадастровый учет под номером №

Согласно заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций, выполненному ООО <данные изъяты> нежилые помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по адресу г. Тольятти, <адрес> выполнены в соответствии с их нормативными требованиями, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан и их можно квалифицировать как здания.

Суд считает, что вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что указанные в регистрационном удостоверении № 20657 от 18.12.1997 года бытовые здания Лит. А, А22, а, А5, расположенные по адресу г. Тольятти <адрес> и приобретенные истцом по договору купли-продажи от 25.09.1998 года бытовые помещения (Лит. А площадью 52,3 кв.м., Лит. А22 площадью 47,2 кв.м., Лит. а площадью 26,3 кв.м., Лит. А5 площадью 15,1 кв.м.), расположенные на территории <адрес> являются одними и теми же объектами недвижимого имущества.

Судом также установлено, что в настоящее время в ЕГРП отсутствует записи о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области 24.04.2015 года, а также письмом Департамента по управлению муниципальным имуществом Мэрии г.о. Тольятти от 19.08.2015 года.

Таким образом, поскольку договор продажи недвижимости был совершен в надлежащей форме, закону не противоречит, истец с момента подписания акта приема-передачи фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет бремя их содержания, отсутствуют сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество, имущество в собственности третьих лиц не находится, имущество поставлено на кадастровый учет, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории <адрес>: нежилое здание площадью 11,1 кв.м. кадастровый номер объекта №, нежилое здание площадью 125,8 кв.м. кадастровый номер объекта №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Михатовой <данные изъяты> право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории <адрес>: нежилое здание площадью 11,1 кв.м. кадастровый номер объекта №, нежилое здание площадью 125,8 кв.м. кадастровый номер объекта №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: