Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-27552/2014 от 09.12.2014

Судья – < Ф.И.О. >1 Дело № 33-27552/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >11

судей: < Ф.И.О. >10, Кудинова А.В.

по докладу судьи < Ф.И.О. >10

при секретаре < Ф.И.О. >3

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТУ Росимущества в Краснодарском крае по доверенности < Ф.И.О. >4 на решение Октябрьского районного суда <...> Краснодарского края от <...>.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

< Ф.И.О. >5 обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае об отказе произвести перерасчет арендной платы за земельный участок и возложении обязанности возвратить излишне уплаченную суммы арендной платы.

В обосновании заявленных требований указал, что на него незаконно была возложена обязанность произвести арендную плату за период с <...> по <...> года, то есть за период, предшествовавший регистрации Договора аренды, в сумме 212 014,68 руб. и истец вынужден был её оплатить, так как без уплаты предъявленной суммы, ему отказывали в выдаче необходимых справок, но впоследствии последний обратился к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы, как ошибочно начисленной и излишне уплаченной и просил возвратить излишне уплаченную сумму в размере 212 014,68 руб. (квитанция от <...> в размере 234 345,65 руб.), но в этом было отказано, с чем истец не согласен. Просил суд признать незаконным решение ТУ Росимущества в Краснодарском крае, принятое в форме письменного сообщения за <...> от <...> об отказе произвести перерасчет арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка <...> от <...> и исключить из указанной суммы арендную плату за период с <...> по <...> года, то есть период, предшествовавший регистрации Договора аренды, в сумме 212 014,68 руб., как ошибочно начисленное и излишне уплаченное; обязать ответчика, произвести перерасчет арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка <...> от <...> и исключить из указанной суммы арендную плату за период с <...> по <...> года, то есть период, предшествовавший регистрации Договора аренды, в сумме 212 014,68 руб. как ошибочно начисленное и излишне уплаченное и возвратить истцу излишне уплаченную сумму в размере 212 014,68 руб.

В судебном заседании < Ф.И.О. >5 поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Решением Октябрьского районного суда <...> от <...> заявленные < Ф.И.О. >6 удовлетворены.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель ТУ Росимущества в Краснодарском крае по доверенности < Ф.И.О. >4 просит решение Октябрьского районного суда <...> от <...> отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных < Ф.И.О. >6 требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу < Ф.И.О. >5 просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ТУ Росимущества в Краснодарском крае по доверенности < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >5, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя заявленные < Ф.И.О. >6 требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ТУ Росимущества в Краснодарском крае в нарушение прав истца, незаконно была возложена на < Ф.И.О. >5 обязанность произвести арендную плату за период с <...> по <...> года, то есть за период, предшествовавший регистрации Договора аренды.

Указанный вывод суда первой инстанции является ошибочным и основан на неправильном применении норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Филиала ТУ Росимущества в Краснодарском крае в <...> от <...> №<...> гражданам < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >9 был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 782 кв.м с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>.

<...> Территориальным управлением с указанными лицами заключен договор аренды земельного участка <...> на срок сорок девять лет (с <...> по <...> г.), <...> прошла его государственная регистрация в Федеральной регистрационной службе за номером №<...>.

<...> < Ф.И.О. >5 оплатил ТУ Росимущества в Краснодарском крае арендную плату по договору <...> в сумме 234345,65 руб., в том числе, как он указал в своем заявлении 212015,54 руб. за период с <...> по <...> (период, предшествовавший регистрации Договора аренды), хотя был с этим и не согласен.

<...> < Ф.И.О. >6 было направлено в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае заявление о перерасчете арендной платы за земельный участок по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка <...> от <...> и исключении из суммы арендной платы за период, предшествовавший регистрации Договора аренды, с <...> по <...> суммы в размере 212 014.68 руб. и возврате указанной излишне уплаченной суммы.

Из ответа на заявление, который был получен <...> следует, что договор аренды заключен сроком на сорок девять лет (с <...> по <...>), <...> прошла его государственная регистрация в Федеральной регистрационной службе за <...> и территориальное управление считает, что арендные платежи в размере 212 014,68 руб. начислены в соответствии с действующими нормами ГК РФ и условиями действующего договора аренды земельного участка, не подлежат перерасчету и возврату арендатору - «как излишне уплаченные», учитывая, что п. 3.7 вышеуказанного договора аренды установлено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы с даты государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок (с <...> года).

Не согласившись с указанным ответом, < Ф.И.О. >5 обратился в суд с заявлением о признании его незаконным.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие, (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды земельного участка, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пунктом 3.7 договора аренды установлено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы с даты государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок (с <...> г.).

Таким образом, судебной коллегией установлено, что ТУ Росимущества в Краснодарском крае правомерно в соответствии с требованиями действующего законодательства и с условиями действующего договора аренды начислена арендная плата в размере 212 014,68 руб. за период с <...> по <...> года.

Согласно ч. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, нео░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <...> № 7700001163, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 451 ░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 256 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░. 24 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> <...> «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 256 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 152, ░. 4 ░░. 198 ░ ░. 2 ░░. 256 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░ <...>, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ <...>. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ < ░.░.░. >5 ░░░░░░░░░ <...>, ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 256 ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░, < ░.░.░. >5, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ <...>, ░.░. ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 256 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 258, ░. 2 ░░. 256 ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 328 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: