Решение по делу № 2-131/2013 от 05.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                                                                                              15 марта 2013 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С.,

при секретаре Зимовой И.С.,

с участием истца Попова А. С.,

представителя ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Североуральске гражданское дело по иску Попова А. С. к Будяковой В. Г., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на объект недвижимости и перехода права собственности от продавца к покупателю,

У С Т А Н О В И Л:

Попов А.С. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого заявил, что он, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является законным владельцем шлакоблочного гаража совощной ямой полезной площадью 31,5 м2, расположенного в <адрес>, №. Данный объект недвижимости был передан ему без акта передачи до подписания договора.Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается записью прежнего собственника Будяковой В.Г. в договоре купли-продажи о получении денег. Претензий друг к другу стороны не имели.Произведено нотариальное удостоверение сделки.

Государственная регистрация перехода права собственности на Объект недвижимости осуществлена не была по той причине, что на момент совершения сделки требовалась передача копии договора БТИ, что можно было сделать в любой момент без привлечения Продавца, поэтому когда истец обратился в БТИ, то оказалось, что для регистрации необходимо присутствие продавца и изменился орган регистрирующий недвижимость. Ему рекомендовано обратиться в суд. Ему известно только последнее место жительства продавца.

Ссылаясь на требования п.п. 1 п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 1 ст. 165, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п.п. 1,3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит:

- признать за ним право собственности на гаражный бокс с овощной ямой, площадью 31,5 м2, находящийся по адресу: <адрес>, №;

- признать переход права собственности на указанный гаражный бокс;

- обязать регистрирующий орган осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании Попов А.С. иск поддержал.

Представитель Управления Росреестра в суд не явились, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве не возражал против удовлетворения иска.

Действующий за ответчика Будякову В.Г. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Баянова О.С. не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по нижеприведенным основаниям.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Попов А.С. купил у Будяковой В.Г. шлакоблочный гараж с овощной ямой, полезной площадью 31,5 м2. расположенный в <адрес>. В договоре указано что гараж продан покупателю за 12 000 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью до подписания договора.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельном участке отведенном под строительство гаражей на основании решения Североуральского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, в <адрес>, №, находится гаражный бокс, литера Г одноэтажный, из шлакоблоков, общей площадью 22,9 м2 (площадь 31,5 м2 по наружным размерам).Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Североуральской НК по реестру №, принадлежит Попову А. С.. Право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК - далее по тексту) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК).

В силу п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, Будякова В.Г. выразил свою волю на отчуждение спорного имущества. Обязанность продавца по передаче и обязанность покупателя по оплате сторонами договоров исполнены. Учитывая, что право собственности ответчика Будяковой В.Г. на спорный объект недвижимости было возмездно отчуждено истцу на основании вышеуказанного договора купли-продажи, суд считает переход права собственности состоявшимся.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 28 данного федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона.

В случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу «Особые отметки» вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.

Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Таким образом, дополнительное возложение на регистрирующий орган обязанности осуществить государственную регистрацию спорного объекта недвижимости не требуется, т.к. решение о признании права собственности является основанием для проведения такой государственной регистрации.

Поскольку истцом при подаче иска не полностью оплачена государственная пошлина (оплачивается каждое исковое требование исходя из положений п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), на него возлагается обязанность доплатить её в размере 400 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Поповым А. С. право собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, №, литера Г, одноэтажный, из шлакоблоков, общей площадью 22,9 м2 (площадь 31,5 м2 по наружным размерам).

Переход права собственности на гаражный бокс, находящийся по адресу: <адрес>, №, литера Г, одноэтажный, из шлакоблоков, общей площадью 22,9 м2 (площадь 31,5 м2 по наружным размерам), от Будяковой В. Г. к Попову А. С. признать состоявшимся.

Отказать Попову А.С. в удовлетворении оставшейся части иска.

Возложить на Попова А. С. обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ доплатить государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

СУДЬЯ                                                                                                                 А.С.АКСЁНОВ