Решение по делу № 2-2033/2016 ~ М-461/2016 от 22.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 июня 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» о защите прав потребителей, взыскании средств, оплаченных за строительство объектов социальной инфраструктуры, понуждении застройщика к строительству объектов социальной инфраструктуры,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» (далее – ООО «АН «Ключ»), указав в обоснование иска о том, что между ним
и Открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (Це­дент) заключён Договор №-Щитниково-26/230 уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Цедент уступил право требования Объекта долевого строительства
на основании Договора № Щ-1/12 участия в долевом строитель­стве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного
в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии «27» августа 2012 года за № (ДЦУ №Щ-1/12) (приложением сумму в размере 3 860 325,00 (Три миллиона восемьсот шестьдесят тысяч триста двадцать пять) рублей, 00 копеек. Исходя из условий ДДУ №Щ -1/12 ответчиком по данному иску является застройщик - общество
с ограниченной ответственностью «Агентство недвижи­мости «КЛЮЧ».
По условиям п. 4.1. ДДУ №Щ-1/12 он обязан был оплатить полную инвестиционную стоимость Объекта долевого строительства, один квадратный метр которой включает: - затраты застройщика на строительство жилого Дома (возмещение затрат на строительство) и расходы на строительство объектов социальной инфраструктуры. Объекты социальной инфраструктуры - объекты, обеспечивающие потребности человека в получении, приобретении жизненно важных услуг, продуктов, товаров. К объектам социальной инфраструктуры относятся: - объекты здравоохранения, образования, социального обеспечения
и социальной защиты населения; объекты потребительского рынка, в том числе розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания; объекты культуры, досуга, физической культуры и спорта; объекты кредитно-финансового, жилищно-коммунального, ритуального и похоронного обслуживания населения; иные социально значимые объекты. Он полностью выполнил свои обязательства перед застройщиком (см. копии платёжных поручений в приложении 4). В настоящее время он проживает в построенном застройщиком Доме. Однако, осуществив оплату полной инвестиционной стоимости, согласно Договора Щ-1/12 (расчёт - приложение: 6),
он до настоящего времени не получил всех оплаченных объектов социальной инфраструктуры, заявленных застройщиком в предоставленной истцу рекламе,
с целью привлечения инвесторов в период осуществления продажи жилья (приложение: 7). Покупателям жилья застрой­щик обещал всю необходимую социальную инфраструктуру, в том числе, школу на 550 мест, организацию прогулочных зон, детских игровых и спортивных площадок, оборудование наземных парковок... В настоящее время (более двух лет с момента ввода дома
в эксплуатацию): имеющиеся детские площадки по площади не обеспечивают потребности детей квартала Изумрудный; ни одной спортивной площадки
нет в наличии; бедственное положение в квартале с парковками - застройщиком оборудована единственная платная парковка на территории, предназначенной для строительства школы; к строительству школы застройщик не приступил!
В июне 2015 года застройщик, не выполнив свои обязательства перед инвесторами, вышел с предложением строительства на земле, предназначенной для строительства школы на 550 мест, ещё одного высотного жилого дома, что указывает на обман покупателей жилья и характеризует представленную Застройщиком рекламу как недобросовестную. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Балашиха, ФИО3 подписано Постановление №-ПГ «О назначении публичных слушаний» по проекту планировки территории в целях строительства многоквартирного жилого дома (приложение: 8) на земле, предназначенной для строительства школы на 550 мест, что, фактически, лишает возможности жителей квартала Изумрудный иметь полноценную школу и обрекает рождённых детей и тех, которые родятся
в будущем на посещение школ, расположенных на значитель­ных расстояниях
от места проживания в нарушение градостроительных норм_: предписывающих осуществлять строительство объектов инфраструктуры (в том числе, школ, детских садов, спортплощадок и т. п.) в шаговой доступности от места проживания. Данный документ, фактически, является ответом на неоднократно заявляемые претензии жителей к застройщику на невыпол­нение им обязательств ДДУ. Он считает сложившееся положение со строительством объектов инфраструктуры, нарушением его прав потребителя. Он приобрел квартиру
с целью создания благоприятных условий для воспитания внуков
в экологически чистом районе, однако более 2-х лет не может получить
от застройщика обещанную при покупке квартиры инфраструктуру,
что сдерживает переезд детей с внуками к нему, отрицательно влияет
на физический и моральный климат семьи. Он считает, что ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, истцу причиняется значительный моральный вред - волнение, нервные стрессы, душевные переживания
по поводу того, что приобретя квартиру с целью улучшения жилищных условий для детей и внуков (младший сын с семьёй в 4 человека с грудным ребёнком ютится в малометражке в Москве) не может зарегистрировать их по месту жительства в Изумрудном в связи с невозможностью в перспективе: устройства внуков в д/сад из-за отсутствия мест в детском саду (на 140 мест в д/саду числится более 230, большая очередь); отсутствия школы (в настоящее время соседские дети школьного возраста вынуждены ежедневно либо ходить
за километр в школу соседнего микрорайона с тяжеленными рюкзачками
либо родители вынуждены возить их в школы Москвы); отсутствия мест парковки, так как при позднем возвращении домой найти место, чтобы припарковаться, невозможно; отсутствия детских и спортивных площадок
для детей школьного возраста, может привести детей к неконтролируемым интересам (наркомания, алкоголизм и т.п.).

На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд взыскать
с застройщика, Агентства недвижимости «Ключ», в его пользу 167 580 (сто шестьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей, проинвестированные истцом на строительство объектов инфраструктуры, которые не были сданы
в эксплуатацию вместе с вводом жилого дома и/или понудить Застройщика приступить к строительству обещанной в рекламе школы на 550 мест (согласовав проект с заинтересованными жителями квартала Изумрудный), организации полноценных парковок, детских спортивных и игровых площадок; признать рекламу Застройщика недобросовестной и обязать его убрать
её с жилых домов квартала Изумрудный (л.д. 3-4).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Его представитель по доверенности (л.д. 5) – ФИО4
иск поддержала, и просила удовлетворить иск по доводам, изложенным
в исковом заявлении, и по доводам письменных пояснений (л.д. 81-87), в числе которых пояснила, в том числе, что при заключении договора истцу были предоставлены рекламные буклеты с указанием строительства в шаговой доступности от дома, в котором он собирался жить с дочерью и внучкой, всех необходимых объектов социальной инфраструктуры: школы на 550 мест, стадиона, спортивных и детских площадок, гостевых парковок. Данные объекты инфраструктуры не построены. Считала позицию истца доказанной материалами дела. Суду следует учесть, что в случаях, когда покупатель подписал договор находясь под влиянием заблуждения относительно того,
что содержащихся в нем данных достаточной для индивидуализации предмета договора, он может потребовать от ответчика возмещения реального ущерба, причиненного вследствие признания договора незаключенным, если докажет, что заблуждение возникло по вине продавца. Истец считает, что ответчик ввел его в заблуждение предоставленной фирмам недвижимости рекламой,
где утверждал, что в шаговой доступности от объекта долевого строительства будут все необходимые объекты социальной инфраструктуры, и при этом, включил в договора долевого участия сумму денежных средств, которые истец должен был внести в строительство этих объектов социальной инфраструктуры.

Представитель ответчика - ООО «АН «Ключ» по доверенности
(л.д. 31; 32) – ФИО5 иск не признал, и возражал против удовлетворения иска по доводам представленных письменных возражений (л.д. 38-41), в числе которых указано о том, что проект планировки территории был утвержден постановлением Главы г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. На территории микрорайона «Изумрудный» введено в эксплуатацию детское дошкольное учреждение на 140 мест, построен пешеходный переход, соединяющий два квартала. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано распоряжение о разработке проекта планировки части территории квартала, предусматривающего сокращение количества мест
в ранее запланированной общеобразовательной школе в связи с тем,
что загрузка новой общеобразовательной школы на 850 мест в микрорайоне «Янтарный», на этапе принятия решения составляла не более чем на 70%. Новым проектом планировки части территории квартала предусмотрено строительство многофункционального комплекса (фитнес центр, адимнистративные помещения и офисы, автотехцентр), 4-х секционного 17-ти этажного жилого дома, детского докшкольного образовательного учреждения
на 175 мест, школы на 250 мест, опорный пункт охраны порядка, паркингов.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Исходя из п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны
в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия
о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий
либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги)
для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны
в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей»
и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное
не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать
от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов
на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства,
за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего
в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи
с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет,
что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований
к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как установлено ст. 8 названного выше Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения
в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона,
не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств
в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта
или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ
№), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со ст. 8 названного Закона, потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации
об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых
им товарах (работах, услугах). Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров
о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно,
по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

В силу ст. 10 этого же Закона, изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность
их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень
и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее
об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения
об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления
и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения
о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации; цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы; гарантийный срок, если он установлен; правила
и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг); информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии
с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы)
по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья
и имущества потребителя или становятся непригодными для использования
по назначению; адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера; информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона; информацию
о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг); указание
на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу),
и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги); указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений. Если приобретаемый потребителем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), потребителю должна быть предоставлена информация об этом. Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится
до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Согласно ст. 12 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № если потребителю
не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать
от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю). Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия
у него такой информации. При причинении вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие непредоставления ему полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге) потребитель вправе потребовать возмещения такого вреда в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона, в том числе полного возмещения убытков, причиненных природным объектам, находящимся в собственности (владении) потребителя.
При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии
у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

В соответствии с п. 1 ст. 18 этого же Закона, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом,
по своему выбору вправе, в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ
№ 38-ФЗ «О рекламе» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 38-ФЗ) данный Федеральный закон применяется к отношениям в сфере рекламы независимо
от места ее производства, если распространение рекламы осуществляется
на территории Российской Федерации.

Общие требования к рекламе определены ст. 5 названного выше Федерального закона, согласно которой реклама должна быть добросовестной
и достоверной. Недобросовестная реклама и недостоверная реклама
не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с Открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» Договор № – Щитниково – 26/230 уступки права требования (л.д. 6-8), по которому принял право требования к ООО «АН «Ключ» объекта долевого строительства, которое цедент имел на основании заключенного с ответчиком Договора № Щ-1/12 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-17).

Истец оплатил цену заключенного договора, что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), в дальнейшем объект долевого строительства передан истцу, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 19).

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В обоснование заявленных требований истец представил расчет средств, инвестированных в строительство инфраструктуры (л.д. 20), постановление главы г.о. Балашиха №-ПГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), фотографические материалы (л.д. 22-26), письменное сообщение Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
№ ОГ-7561-13 (л.д. 37), письменные обращения инициативной группы
(л.д. 47; 48), постановление главы г.о. Балашиха № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), сведения из сети «Интернет» (л.д. 50-54), сведения о переписке
с Администрацией г.о. <адрес> (л.д. 55; 56; 80), инвестиционный контракт (л.д. 57-66). В дело также представлены проектная декларация с изменениями (л.д. 67-77), а также рекламная информация
(л.д. 88-89; 90-122).

Иных доказательств по делу не представлено. Заявленные истцом
и его представителем ходатайства судом разрешены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Заключенный сторонами договор с учетом договора уступки права требования исполнен сторонами, поскольку истец оплатил цену договора,
а ответчик передал истцу объект долевого строительства, предусмотренный заключенным договором.

Заявляя требование о взыскании с застройщика 167580 рублей, ФИО1 фактически требует от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, что предусмотрено п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Вместе с этим, истец не представил относимых, допустимых
и достоверных доказательств, достаточных в их взаимосвязи, применительно
к положениям ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ подтверждающих,
что застройщик передал ему объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Также истец не представил и доказательств того, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком
с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ
от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований
для удовлетворения заявленного ФИО1 требования о взыскании
в его пользу с ответчика денежной суммы в размере 167580 рублей.

Исходя из того, что ответчиком исполнены обязательства перед истцом
по передаче объекта долевого строительства в соответствии с условиями заключенного договора (с учетом договора уступки права требования),
суд считает не основанными на законе и на заключенном сторонами договоре требования ФИО1 о понуждении застройщика приступить
к строительству обещанной в рекламе школы на 550 мест (согласовав проект
с заинтересованными жителями квартала Изумрудный), организации полноценных парковок, детских спортивных и игровых площадок.

При этом, суд также отмечает неопределенность истца в заявленных
им требованиях, так как согласно просительной части искового заявления ФИО1 просит взыскать с застройщика денежную сумму в размере 167580 рублей и/или понудить застройщика к выполнению указанных выше действий (л.д. 4 оборот).

Кроме того, ФИО1 не представил относимых, допустимых
и достоверных доказательств, достаточных в их взаимосвязи, применительно
к положениям ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 38-ФЗ подтверждающих недобросовестность или недостоверность рекламы застройщика.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований
для удовлетворения заявленного истцом требования о признании рекламы застройщика недобросовестной, и обязании застройщика убрать ее с жилых домов квартала Изумрудный.

Иных исковых требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск ФИО1 к ООО «АН «Ключ» о защите прав потребителей, взыскании средств, оплаченных за строительство объектов социальной инфраструктуры, понуждении застройщика к строительству объектов социальной инфраструктуры необоснован, и удовлетворению
не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании 167580 рублей, проинвестированных истцом на строительство объектов инфраструктуры, которые не были сданы
в эксплуатацию вместе с вводом жилого дома и/или понудить застройщика приступить к строительству обещанной в рекламе школы на 550 мест (согласовав проект с заинтересованными жителями квартала Изумрудный), организации полноценных парковок, детских спортивных и игровых площадок, о признании рекламы застройщика недобросовестной и обязании его убрать
ее с жилых домов квартала Изумрудный.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев