Решение по делу № 2-741/2016 ~ М-304/2016 от 15.02.2016

Мотивированное решение составлено 28.06.2016г.

Дело № 2 – 741 /2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2016 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Горошковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой А.С., Серова В.В. к ФИО1, ФИО2, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истцы Исаева А.С., Серов В.В. обратилась в суд с данным иском, указывая, что им на праве собственности принадлежит по ............ доли в праве собственности на жилой дом лит.А,А1 общей площадью ........... кв.м., лит.Б общей площадью .......... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью .......... кв.м. Серову В.В. на праве собственности принадлежит ......... доли в праве собственности на указанный земельный участок. В отношении ........ доли указанного земельного участка между Исаевой А.С. и КУМИ мэрии г. Ярославля заключен договор аренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-и от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (в редакции дополнительного соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Собственниками остальных долей в праве собственности на жилой дом являются ответчики. С момента приобретения дома в общую долевую собственность Серов В.В., а до него - прежний собственник ФИО6, фактически владели и пользовались строением дома лит.Б, общей площадью ......... кв.м с пристройкой лит.б1. Также в его фактическом владении и пользовании с момента приобретения дома и земельного участка в собственность, находились служебные постройки лит. Г10, Г13 - сараи, лит.Г15 - уборная. Указанная часть дома лит.Б с хозяйственными постройками находилась на части общего земельного участка, огороженной забором. Указанное строение дома и служебные постройки всегда с момента приобретения находились в его фактическом владении и пользовании, он осуществлял содержание и ремонт дома и построек. К строению лит.А он (а также ФИО6) отношения никакого никогда не имел, его собственники никогда не имели прав на его часть жилого дома - литер Б. К строению лит.Б жилого дома всегда имелся свой самостоятельный подъезд и подход.

Исаева А.С. приобрела свои ......... доли в праве собственности на дом по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. у ФИО7 и ее несовершеннолетней дочери ФИО3, которые, в свою очередь, приобрели указанное имущество у ФИО4 по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО4 являлся собственником дома с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года (приобрел ........ доли в праве на дом по договору мены от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.). Исаева в настоящее время владеет и пользуется строением дома (по данным технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.) лит.А,А1 с пристройкой лит.а1, а также служебными постройками лит.Г14 - уборной, лит.Г16 - гаражом. Прежние собственники дома (по данным технической инвентаризации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.) владели и пользовались строением дома лит.А1, а также частью лит.А. В фактическом владении и пользовании ответчиков находились части дома лит.А. У каждого из сособственников дома был свой самостоятельный вход в дом, обособленные помещения. Следовательно, фактически жилой дом был изначально разделен между участниками общей долевой собственности, однако юридически находился в общей долевой собственности. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в доме произошел пожар, в результате которого строение дома было повреждено по всей площади. Части дома истцов были восстановлены после пожара. Ответчики никаких мер по восстановлению своих частей дома не предприняли. В настоящее время дом фактически состоит из двух самостоятельных строений - лит.А,А1 и лит.Б,Б1. В результате инвентаризации в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. техниками БТИ была выявлена реконструкция лит.Б,Б1 дома общей площадью ........... кв., а также реконструкция лит.А,А1 общей площадью ......... кв.м. в результате демонтажа части дома по причине пожара. Лит.А,А1 и лит.Б,Б1 реконструированы без соответствующего разрешения.

Истцы просили:

- прекратить право общей долевой собственности Серова В.В. - на .......... доли, Исаевой А.С. - на .......... доли, ФИО1 - на .......... доли, ФИО2 – на .......... доли в праве собственности на жилой дом лит.А,А1 общей площадью ......... кв.м., лит.Б общей площадью .......... кв.м, 1-этажный, назначение - жилое, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, со служебными постройками лит.Г6,Г7,Г10,Г13,Г14,Г15,Г16, адрес объекта: АДРЕС;

- признать за Серовым В.В. право собственности на жилой дом лит.Б,Б1 с пристройкой лит.б, общей площадью ......... кв.м., 1-этажный„ назначение - жилое, со служебными постройками лит.Г10, лит.Г13, лит.Г15, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.;

- признать за Исаевой А.С. право собственности на жилой дом лит.А,А1 с пристройкой лит.а1, общей площадью ......... кв.м., 1-этажный,, назначение - жилое, со служебными постройками лит.Г14, лит.Г16, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.;

- прекратить право общей долевой собственности Серова В.В. на ........ доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью ......... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС;

- прекратить действие Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-и аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.;

- прекратить запись о государственной регистрации права аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Исаевой А.С.;

- признать за Серовым В.В. право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью .......... кв.м., за Исаевой А.С. право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью ......... кв.м. согласно межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по ЯО.

Истцы Исаева А.С., Серов В.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представители истцов Скворцов А.О. по доверенности и Ястребова М.А. по ордеру в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

С учетом мнения представителей истцов, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителей истцов, свидетелей Бодрова Ю.И., Воронину Т.В., оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС являются Серов В.В. – ........... доли, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Исаева А.С. – .......... доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО1 – ......... доли, на основании свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 – .......... доли, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН что подтверждается справкой Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выпиской из ЕГРП от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.25,27,28.30).

Из пояснений истцов Исаевой А.С., Серова В.В., данных в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., и свидетелей Бодрова Ю.И., Ворониной Т.В., не доверять которым у суда оснований не имеется, следует, что часть жилого дома, которой пользовались ответчики ФИО1 и ФИО2 сгорела в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, к восстановлению дома после пожара ответчики не приступали.

Как следует из технического паспорта и проведенной в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году инвентаризации жилой дом по адресу: АДРЕС состоял из лит. А, А1, общей площадью ......... кв.м.

Согласно справке Главного управления МЧС России по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по адресу: АДРЕС был зарегистрирован пожар в частном доме. В результате пожара строение дома повреждено по всей площади (л.д.120).

В настоящее время указанный жилой дом состоит из лит. А, А1, общей площадью ......... кв.м. и лит. Б,Б1, общей площадью ......... кв.м., что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.49).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Установлено, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ответчики ФИО1 и ФИО2 к восстановлению указанного жилого дома после пожара не приступали, жилым домом не пользовались, не несли бремя содержания, часть жилого дома, которой пользовались ответчики, в настоящее время демонтирована после пожара.

Кроме того, из пояснений сторон, свидетелей, следует, что ответчик ФИО1 умер еще до пожара ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, а ответчик ФИО2 злоупотреблял спиртными напитками, после пожара ему была предоставлена комната в общежитии, куда он уехал.Согласно сообщению отдела адресно-справочной работы УФМС России по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 был зарегистрирован по адресу: АДРЕС ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА снят с регистрационного учета, в связи со смертью. (л.д.154).

Согласно сообщению нотариуса Шинаковой Ю.В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА наследственного дела после ФИО2 не заводилось.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании вышеизложенного право собственности ФИО1 на ....... доли и ФИО2 на ..... доли спорного жилого дома подлежит прекращению.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, строения лит. Б,Б1 и лит. А,А1 отдельно стоящие, лит. Б,Б1 реконструированы в без разрешения, лит. А,А1 реконструированы в результате демонтажа части дома по причине пожара.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период проведения реконструкции) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с заключением ООО «......» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. раздел жилого АДРЕС, с выделом долей собственников в натуре, на данный момент возможен по сложившемуся пользованию домовладением. Вновь образовавшиеся объекты: 2 строение литеры А и А1, 1 строение литеры Б и Б1 жилого АДРЕС, не создают угрозу жизни и здоровью людей, выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами являются пригодными для постоянной эксплуатации.

Согласно заключениям пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН реконструкция строений лит.А,А1 и лит. Б,Б1 жилого дома по адресу: АДРЕС не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «........» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., строения литеры А и А1, литеры Б и Б1 соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

У суда отсутствуют основания не доверять указанным заключениям, доказательств существенного нарушения строительных и градостроительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан реконструкцией жилого дома суду не было представлено.

Жилой дом по АДРЕС, расположен на земельном участке общей площадью ........ кв.м.

Собственником ......... доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, является Серов В.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.31).

Из материалов дела следует, что с Исаевой А.С. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключено дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью ......... кв.м из общей площади ......... кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, земельный участок по адресу: АДРЕС имеет площадь ....... кв.м., поставлен на кадастровый учет с номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцами право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истцами представлен межевой план по разделу земельного участка, выполненный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «..........» (л.д.60-64), согласно которому в собственность Исаевой А.С. выделяется земельный участок площадью ......... кв.м., обозначенный на плане раздела ЗУ1, а в собственность Серова В.В. земельный участок площадью ......... кв.м., обозначенный как ЗУ2

В результате раздела земельного участка по предложенному истцами варианту сохраняется разрешенное использование земельного участка, возможна организация раздельного прохода на вновь образуемые земельные участки и проезд к ним.

В настоящее время земельные участки сформированы в соответствии с требованиями земельного законодательства, границы земельных участков определены, таким образом, имеются правовые основания произвести раздел земельного участка, выделив в собственность Серова В.В. земельный участок общей площадью ........... кв.м., в собственность Исаевой А.С. земельный участок площадью ......... кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Исаевой А.С. и Серова В.В. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Серова В.В. - на .......... доли, Исаевой А.С. - на ........ доли, ФИО1 - на .......... доли, ФИО2 – на ......... доли в праве собственности на жилой дом лит.А,А1 общей площадью ......... кв.м., лит.Б общей площадью ........ кв.м, 1-этажный, назначение-жилое, инв.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, со служебными постройками лит.Г6,Г7,Г10,Г13,Г14,Г15,Г16, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Серовым В.В. право собственности на жилой дом лит.Б,Б1 с пристройкой лит.б, общей площадью ........ кв.м., 1-этажный, назначение - жилое, со служебными постройками лит.Г10, лит.Г13, лит.Г15, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за Исаевой А.С. право собственности на жилой дом лит.А,А1 с пристройкой лит.а1, общей площадью ........ кв.м., 1-этажный,, назначение - жилое, со служебными постройками лит.Г14, лит.Г16, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии, согласно данным технического паспорта, выполненного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Прекратить право общей долевой собственности Серова В.В. на ........ доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, назначение: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью ........ кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить действие Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-и аренды земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. и дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг.

Прекратить запись о государственной регистрации права аренды земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Исаевой А.С..

Признать за Серовым В.В. право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью ........ кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., подготовленному кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать за Исаевой А.С. право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью ......... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., подготовленному кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова