Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2019 (2-2597/2018;) ~ М-3434/2018 от 12.12.2018

Дело №2-229/19

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Ершовой Е.Ю.,

при секретаре Пастуховой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Насырова РР к Стариковой НА о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Насыров Р.Р. обратился в суд с иском Стариковой Н.А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени. В обоснование заявленных требований указал, что /________/ на основании договора купли-продажи приобрел в собственность нежилое помещение пом./________/, площадью /________/ кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: /________/. /________/ между ним (арендодатель) и Стариковой Н.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался передать во временное владение и пользование сроком на /________/ месяцев указанное нежилое помещение. Стороны договорились, что арендатор должен ежемесячно в срок до /________/ числа месяца производить арендную плату в размере /________/ руб., а также производить оплату всех счетов за обслуживание помещения (коммунальные услуги, отопление, водоснабжение, электроэнергия). /________/ до окончания срока договора арендатор выехал из помещения. За период пользования арендованным имуществом Стариковой Н.А. были произведены следующие платежи: за декабрь /________/ года, за январь /________/ года, за февраль /________/ года, за март /________/ года, за апрель /________/ года частично в размере /________/ руб., включая /________/ руб. денежными средствами и /________/ руб. зачетом затрат арендатора, которые он понес в качестве оплаты организации, проводившей поверку счетчиков в предоставленном в аренду нежилом помещении. /________/ арендатор планировал выехать из арендуемого помещения и в связи с имеющейся на тот момент задолженностью по арендным платежам составил долговую расписку, согласно которой Старикова Н.А. обязалась в срок до /________/ произвести оплату в размере /________/ руб., а также коммунальных услуг по состоянию на /________/, за июнь /________/ года в размере /________/ руб., за май /________/ года – /________/ руб., за апрель /________/ года – остаток задолженности в размере /________/ руб. Вместе с тем, фактически арендатор выехал /________/, в связи с чем размер задолженности на тот момент составил /________/ руб. Поскольку обязательства ответчиком по договору аренды были исполнены ненадлежащим образом, истец, по условиям указанного договора аренды, имеет право требования уплаты пени в размере /________/ % от суммы платежа за каждый день просрочки. Таким образом, размер пени за период с /________/ по /________/ составил /________/ руб. Вместе тем, с учетом положения ст. 333 ГК РФ полагал указанный размер неустойки подлежащим снижению до /________/ руб. На основании изложенного, просит взыскать со Стариковой Н.А. задолженность по договору аренды в размере /________/ руб., из которой: сумма основного долга – /________/ руб., пени за период с /________/ по /________/ – /________/ руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб.

Истец Насыров Р.Р., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

К выводу о надлежащем извещении ответчика Стариковой Н.А. суд приходит исходя из следующего.

Так, известить Старикову Н.А. о дате судебных заседаний по номеру телефона: /________/, имеющемуся в материалах дела, не представилось возможным, так как абонент был недоступен.

Согласно адресной справке Старикова Н.А. зарегистрирована по адресу: /________/. Направленная по указанным адресам корреспонденция возвращена с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в пп. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, Старикова Н.А. не проявила должной добросовестности в получении направленного судом по указанному в качестве места жительства извещения о времени и месте судебного разбирательства, в то время как судом были предприняты необходимые меры для ее надлежащего уведомления.

Ознакомившись с исковым заявлением, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив на основании ст.233 ГПК РФ о РФ о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина обеспечиваются правосудием. Каждый может защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст.ст. 45, 46 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.

Статья 655 ГК РФ презюмирует, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, Насыров Р.Р. является собственником нежилого помещения пом./________/, кадастровый /________/, площадью /________/ кв.м., расположенного по адресу: /________/, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от /________/, кадастровым паспортом от /________/ /________/, выпиской из ЕГРН от /________/.

/________/ между Насыровым Р.Р. (арендодатель) и Стариковой Н.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение пом./________/, площадью /________/ кв.м., расположенное по адресу: /________/.

Согласно п./________/ договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течении /________/ месяцев.

Следовательно, с учетом требований п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что подписанный сторонами договор аренды нежилого помещения от /________/ сроком на 11 месяцев не подлежал государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания.В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из раздела /________/ договора аренды нежилого помещения от /________/, размер месячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет /________/ руб., которую арендатор обязан вносить в срок до /________/ числа месяца, за который идет оплата путем перечисления на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения возможно лишь по соглашению сторон в письменном виде (дополнительное соглашение). Арендатор оплачивает все счета за обслуживание помещения (коммунальные услуги, отопление, водоснабжение, электроэнергия).

Судом установлено, что в период с /________/ по /________/ ответчик осуществлял деятельность в арендуемом помещении, однако взятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, произвел оплату за декабрь /________/ года, за январь /________/ года, за февраль /________/ года, за март /________/ года, за апрель /________/ года и частично за апрель /________/ года в размере /________/ руб. (/________/ руб. денежными средствами и /________/ руб. – расходы арендатора), иных платежей от Стариковой Н.А. не поступало.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с /________/ по /________/ составил /________/ руб., из которого: за апрель /________/ года – /________/ руб., за май /________/ года – /________/ руб., за июнь /________/ года – /________/ руб.

Как следует из долговой расписки от /________/ Старикова Н.А. обязалась вернуть Насырову Р.Р. денежные средства в размере /________/ руб. в счет арендной платы за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: /________/, а также сумму коммунальных платежей, отопление, водоснабжение, электроэнергия до окончания срока аренды до /________/.

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, представленной истцом расписки, которая по своему содержанию подтверждает доводы истца о том, что между сторонами имеются отношения, возникшие именно из договора аренды нежилого помещения от /________/, следует, что задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности по основному долгу в указанной сумме либо наличие ее в меньшем размере, при этом сам факт нахождения расписки от /________/ у истца доказывает неисполнение ответчиком денежного обязательства.

Обстоятельств, исключающих ответственность, предусмотренных ст.401 ГК Российской Федерации, судом при рассмотрении настоящего спора не установлено.

С учетом изложенного, а также установленного судом обстоятельства о ненадлежащем исполнении обязательств арендатора по договору аренды нежилого помещения от /________/ по внесению арендной платы, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с /________/ по /________/ в сумме /________/ руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно /________/ договора аренды нежилого помещения от /________/ при просрочке внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени /________/ % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Из расчета задолженности следует, что по договору аренды нежилого помещения от /________/ задолженность по неустойке за нарушение сроков погашения основного долга составила /________/ руб.

Вместе с тем, истец на основании статьи 333 ГК РФ, уменьшил размер неустойки с /________/ руб. до /________/ руб.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пп. 71, 73-75 постановления от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (чч.1 и 2 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп.3, 4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки обязательства ответчиком Стариковой Н.А., суд приходит к выводу, что размер неустойки /________/ руб., заявленный истцом ко взысканию с ответчика, соразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому подлежит взысканию со Стариковой Н.А. в пользу истца.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Истцом при подаче иска, исходя из суммы заявленных требований произведена оплата государственной пошлины в размере /________/ руб., согласно чеку-ордеру от /________/. Следовательно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере /________/ руб., согласно расчету на основании абз. 3 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 –198, 235, 237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ /________/ ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – /________/ ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ /________/ ░░ /________/ – /________/ ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░