Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2016 ~ М-562/2016 от 27.09.2016

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    10 ноября 2016 года                                                                      с.Шигоны

    Шигонский районный суд Самарской области в составе:

    председательствующего федерального судьи Объедков А.А.,

    при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-565 по иску Кузнецова А.М. к Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Кузнецов А.М обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Б с установлением границ земельного участка в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. В обоснование иска истец ссылается на то, что он является собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о земельном участке внесены в ГКН 27.05.1992 года. Истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, предоставив указанное выше свидетельство, однако 24.02.1016 года получил сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с площадью участка 0,24 га, отсутствует. Вместе с тем имеется Свидетельство в котором площадь земельного участка указана 0,30 га. Кроме того, в книге выдачи свидетельств имеется неоговоренное исправление в части указания площади земельного участка, что делает невозможным идентифицировать земельный участок. В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, составлен межевой план, указана площадь, поворотные точки, конфигурация земельного участка в соответствии с его действительным местоположением. Однако, в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка ФГБУ «ФКП Росреестра» отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

    В судебном заседании истец Кузнецов А.М. иск поддержал по основаниям указанным в иске.

    Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области Е.В.Дмитриева (и.о.главы) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в судебном заседании считал иск обоснованным, пояснив, что по заявлению истца 12.08.2016 года им был подготовлен межевой план земельного участка площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>-Б, для уточнения его границ и площади.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в представленном суду отзыве просил о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении исковых требований в части установления границ земельного участка просил отказать, поскольку в случае признания права собственности на спорный земельный участок за истцом, последний будет вправе во внесудебном порядке обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец Кузнецов А.М. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Подвальского сельского совета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 2400 кв.м., расположенного в <адрес>.

Из материалов дела следует, что Постановлением №79 от 10.11.2016г. «О присвоении, изменении и аннулировании адресов на территории сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский» земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью 2400 кв.м. по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет 27.05.1992 года, как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении спорного земельного участка истца проведены кадастровые работы, по результатам которых 12.08.2016 года кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. подготовлен межевой план.

Из межевого плана усматривается, что по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат фактически занимаемая площадь земельного участка истца составляет 2400 кв.м.. Площадь соответствует данным, представленным в правоустанавливающем документе (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), сведениях, содержащихся в ГКН (кадастровая выписка № от 08.10.2015г.). Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить границы земельного участка на местности. Характерные точки границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеют следующие координаты:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

В силу ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана, в том числе при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, а также копии документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 указанного закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 1 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 7 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Частью 8 статьи 38 данного Закона предусмотрено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям частей 1, 3 ст. 39, частей 1, 2 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о государственном кадастре недвижимости, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно указанному выше межевому плану по результатам измерений площадь земельного участка составляет 2400 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в указанном выше межевом плане, следует, что на спорный земельный участок отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ принадлежащего истцу участка, существующих на местности более 15 лет, а также отсутствуют сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. Самовольного захвата территории не выявлено, споров по границе нет.

Судом установлено, что решением ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 24.02.1016 года отказано в государственной регистрации, поскольку в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ с площадью участка 0,24 га, отсутствует. Вместе с тем имеется Свидетельство в котором площадь земельного участка указана 0,30 га. Кроме того, в книге выдачи свидетельств имеется неоговоренное исправление в части указания площади земельного участка, что делает невозможным идентифицировать земельный участок.

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и пояснений ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 20.10.2016 года, при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Факт соответствия фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуты.

Местоположение границ спорного земельного участка были определены кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. на местности с помощью проведения горизонтальной съемки с использованием геодезического оборудования по фактическому расположению имеющихся заборов и объектов искусственного происхождения с последующей корректировкой при нанесении на картографическую основу.

Судом установлено, что собственники всех смежных земельных участков, в том числе администрация сельского поселения Подвалье, согласовали местоположение границ земельного участка истца, что подтверждается актом согласования. При этом администрация сельского поселения возражений на иск не имеет.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 12.08.2016 года, подготовленным кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., не нарушаются.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Кузнецова А.М. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым А.М. право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-Б с установлением границ земельного участка согласно проекту межевого плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

    Мотивированное решение суда составлено 15.11.2016 года.

Председательствующий                                                А.А.Объедков