Решение по делу № 2-7301/2013 от 25.04.2013

№2-7301/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитова Вячеслава Сергеевича к ООО «Фитнес-Клуб» «Галактика» о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л

Первоначально Шитов В.С. обратился в суд с иском к Администрации города Подольска Московской области, просил обязать ответчика признать его право на имущественную долю в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме в районе «Фетищево-2»,пропорциональную площади оплаченной им квартиры общей площадью 107,29 кв.м., инвестором по которому был ООО «РУСЛАН П.С.» и внести в готовящийся основной Договор уступки права (цессия) по инвестиционным контрактам № от д.м.г № от д.м.г размер общей площади 107,29 кв.м..

В судебном заседании истец уточнил требования,предъявил их к ООО «Фитнес-«Клуб «Галактика» и просил признать за ним право на долю в размере 0,592% от общей площади квартир в объекте незавершенного строительством- многоквартирном жилом <адрес> «ЖК Фетищево-2», расположенном по <адрес>, равной сумме общей площади <адрес>,29 кв.м., приобретенной по Договорам № и № «О долевом участии в строительстве жилого дома», мотивируя свои требования тем, что д.м.г5 года между Шитовым В.С. и ООО «Руслан ПС» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», в соответствии с условиями которого Соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома, № «ЖК Фетищево-2», расположенного по <адрес>, в объеме, установленном ст.2 настоящего договора, а Инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Соинвестору в собственность квартиру, общей площадью 53,65 кв.м., расположенную на 3 этаже, <адрес>, условный №. Квартира передается Соинвестору без внутренней отделки и внутрикомнатных перегородок. Также, д.м.г5 года между Шитовым И.В. и ООО «Руслан ПС» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», в соответствии с условиями которого Соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома, № «ЖК Фетищево-2», расположенного по <адрес>, в объеме, установленном ст.2 настоящего договора, а Инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Соинвестору в собственность квартиру, общей площадью 53,64 кв.м., расположенную на 3 этаже, <адрес>, условный №. Квартира передается Соинвестору без внутренней отделки и внутрикомнатных перегородок. д.м.г между Шитовым И.В. и Шитовым В.С. был заключен Договор Цессии №, согласно условиям которого Шитов И.В. передает Шитову В.С. право требования от ООО «РУСЛАН ПС» на квартиру и подвальное помещение в строящемся жилом <адрес> (условный) в Микрорайоне «Фетищево» в городе <адрес>, в том числе, <адрес> (условный), общей площадью 53,64 кв.м.. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства,фактически произведя оплату стоимости квартиры общей площадью 107,29 кв.м, однако лишен возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке, в связи с тем, многоквартирный жилой дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Истец – Шитов Вячеслав Сергеевич в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик – представитель ООО «Фитнес-Клуб» «Галактика» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом по указанному в договоре адресу (л.д.55).

3-е лицо – представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

3-е лицо – представитель Некоммерческого партнерства «Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Фетищево-2» в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу требований статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что д.м.г5 года между Шитовым В.С. и ООО «Руслан ПС» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», в соответствии с условиями которого Соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома, № «ЖК Фетищево-2», расположенного по <адрес>, в объеме, установленном ст.2 настоящего договора, а Инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Соинвестору в собственность квартиру, общей площадью 53,65 кв.м., расположенную на 3 этаже, <адрес>, условный №. Квартира передается Соинвестору без внутренней отделки и внутрикомнатных перегородок (л.д.7-10).

д.м.г5 года между Шитовым И.В. и ООО «Руслан ПС» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома», в соответствии с условиями которого Соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома, № «ЖК Фетищево-2», расположенного по <адрес>, в объеме, установленном ст.2 настоящего договора, а Инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Соинвестору в собственность квартиру, общей площадью 53,64 кв.м., расположенную на 3 этаже, <адрес>, условный №. Квартира передается Соинвестору без внутренней отделки и внутрикомнатных перегородок (л.д.11-14).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств, приходно-кассовым ордером от д.м.г, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от д.м.г (л.д.15,18,19).

д.м.г между Шитовым И.В. и Шитовым В.С. был заключен Договор Цессии №, согласно условиям которого Шитов И.В. передает Шитову В.С. право требования от ООО «РУСЛАН ПС» на квартиру и подвальное помещение в строящемся жилом <адрес> (условный) в Микрорайоне «Фетищево» в городе <адрес>, в том числе, <адрес> (условный), общей площадью 53,64 кв.м..

Как усматривается из Соглашения о реализации Инвестиционного контракта на строительство 10-ти жилых домов переменной этажности по адресу: <адрес> от д.м.г, в соответствии с п.3.1 Инвестиционного контракта Соинвестору, а именно членам Некоммерческого партнерства «Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Фетищево-2» передается 7,19% общей площади квартир Объекта, что составляет 1301,72 кв.м. полностью оплаченных на момент начала строительства, в том числе ФИО1 в <адрес> (условный), площадью 53, 64 кв.м. (л.д.28).

В связи с тем, что в результате заключенных Договоров, в том числе Договора Цессии №, заключенного д.м.г между Шитовым И.В. и Шитовым В.С., Шитов В.С. имеет право требования на 107,29 кв.м., просил внести исправления в Приложение № к Инвестиционному контракта на строительство 10-ти жилых домов переменной этажности по адресу: <адрес>, в площади приобретаемой квартиры (л.д.30).

Согласно ответу Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> от д.м.г, по факту обращения Шитова В.С., изложенные в письме факты противоречий подтверждены Председателем Некоммерческого партнерства «Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Фетищево-2». В настоящее время готовится проект новой редакции Соглашения от д.м.г «О реализации Инвестиционного контракта на строительство 10-ти жилых домов переменной этажности по адресу: <адрес>» (Приложение №), в котором указанное противоречие будет устранено (л.д.31).

Удовлетворяя исковые требования суд исходил из следующих обстоятельств.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Судом установлено, что истец в полном объеме произвел оплату стоимости жилого помещения в размере 107,29 кв.м в в строящемся жилом <адрес> (условный) в Микрорайоне «Фетищево» в городе <адрес>.

Доказательством допущенной ошибки в части указания размера площади квартиры, приобретенной истцом, содержащейся в предмете Соглашения о реализации Инвестиционного контракта на строительство 10-ти жилых домов переменной этажности по адресу: <адрес>, от д.м.г, является то обстоятельство, что долевое участие в строительстве принимал Шитов И.В., исполнивший принятые на себя обязательства в полном объеме, оплатив фактически стоимость площади жилого помещения размером 53, 64 кв.м., равную половине размера <адрес>, однако в пункте 1.1 указанного Соглашения не поименованного.

Таким образом, с учетом цессии, осуществленной между Шитовым И.В. и Шитовым В.С., истец (Шитов В.С.) приобрел право требования на <адрес> общей площадью 107, 29 кв.м.

В соответствии с пунктом 6.2 Инвестиционного контракта № от д.м.г право истца подлежит обеспечению за счет имущественной доли Инвестора – ООО «Фитнес-«Клуб «Галактика».

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенным договорам, путем внесения платы за приобретаемое помещение в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шитова Вячеслава Сергеевича к ООО «Фитнес-Клуб» «Галактика» о признании права собственности,- удовлетворить.

Признать за Шитовым Вячеславом Сергеевичем право на долю в размере 0,592% от общей площади квартир в объекте незавершенного строительством - жилом <адрес> «ЖК Фетищево-2», расположенного по <адрес>, равной общей площади <адрес>,29 кв.м., приобретенной по Договорам № от д.м.г и 10/9-2 от д.м.г «О долевом участии в строительстве жилого дома».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.

№2-7301/13

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитова Вячеслава Сергеевича к ООО «Фитнес-Клуб» «Галактика» о признании права собственности,-

У С Т А Н О В И Л

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Шитова Вячеслава Сергеевича к ООО «Фитнес-Клуб» «Галактика» о признании права собственности,- удовлетворить.

Признать за Шитовым Вячеславом Сергеевичем право на долю в размере 0,592% от общей площади квартир в объекте незавершенного строительством - жилом <адрес> «ЖК Фетищево-2», расположенного по <адрес>, равной общей площади <адрес>,29 кв.м., приобретенной по Договорам № от д.м.г и 10/9-2 от д.м.г «О долевом участии в строительстве жилого дома».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.