Решение по делу № 2-159/2021 ~ М-85/2021 от 19.03.2021

Дело № 2 – 159/2021

УИД 42RS0038-01-2021-000246-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 30 апреля 2021 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Друздь М. М. к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛА:

Истец Друздь М. М. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указывая, что в июне 1993 года она приобрела жилой дом вместе с земельным участком по адресу: <адрес>, у Ф.И.О.1 Ф.И.О.1 на основании распоряжения Администрации Беловского района Кемеровской области № от 10.06.1993 года является собственником земельного участка по праву личной собственности.

После передачи денежных средств Ф.И.О.1 обратилась в БТИ <адрес> для получения регистрационного удостоверения и справки для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления продажи Друздь М. М. данного жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу <адрес>. По определенным обстоятельствам право собственности не было переоформлено. На основании справки БТИ от 22 июня 1993 года № истице выдали домовую книгу в сельсовете <адрес>, где она каждый год получала бесплатно уголь.

Уже более <данные изъяты> лет как Ф.И.О.1 умерла, родственников у нее нет. Иных лиц, оспариваемых права на жилой дом и земельный участок, не имеется.

С 1993 года Друздь М. М. проживает по данному адресу: <адрес>, с 24.01.1996 года состоит на регистрационном учете, осуществляет владение и пользование жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 27 лет по настоящее время, исправно оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.

В суде истец Друздь М.М. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района Карасева Е.Е., действующая на основании доверенности, по заявленным исковым требованиям возражений не имеет. Пояснила, что в реестре муниципальной собственности Беловского района данное жилое помещение не числится.

Третьи лица Федосеев В.А., Стрельников В.Н. в судебном заседании не возражают против удовлетворения исковых требований, пояснили, что на спорные объекты недвижимости они не претендуют.

Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что Ф.И.О.1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации Беловского района Кемеровской области № от 10.06.1993 года. Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Белово № от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу № (л.д. 18).

Как следует из исторической справки БТИ от 14.04.2021 года собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, является Ф.И.О.1 на основании распоряжения администрации Беловского района Кемеровской области № от 10.06.1993 года. Жилой дом по данному адресу имеет общую площадь 20,2 кв.м., жилую площадь 15,9 кв.м.(л.д.75).

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.1 умерла, из сообщения нотариуса Беловского городского округа Малаховой О.И. видно, что наследственное дело после смерти Ф.И.О.1 не заводилось (л.д. 72).

Согласно техническому паспорту жилого дома по <адрес> <адрес> по состоянию на 19.10.2020 общая площадь жилого дома составляет 20,2 кв.м., жилая площадь 15,9 кв.м. (л.д. 9-16).

Из сообщения МКУ «Управление жизнеобеспечения населенных пунктов Беловского муниципального района» жилое помещение по <адрес> <адрес> не включено в реестр муниципальной собственности. Споров имущественного характера по данному жилому помещению органы местного самоуправления не имеют (л.д. 80).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 04.03.2021, 15.03.2021 года сведения о зарегистрированных правах на объекты: жилой дом и земельный участок по <адрес> <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют (л.д. 24, 76-77).

Согласно домовой книге в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Друздь М.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Федосеев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Стрельников В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Третьи лица Федосеев В.А., Стрельников В.Н. в судебном заседании пояснили, что <данные изъяты> <данные изъяты><данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Друздь М. М. с 1993 года по настоящее время проживает в спорном жилом доме, несет бремя расходов по содержанию жилого дома, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком.

В силу вышеуказанной нормы закона и ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд установил, что Друздь М.М. приобрела спорное имущество по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ.

Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Друздь М. М. удовлетворить.

Признать Друздь М. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, собственником жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес> общей площадью 20,2 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м. с кадастровым № и земельного участка, расположенного по <адрес> <адрес> общей площадью 2692 кв.м., с кадастровым №в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык

Текст решения в окончательной форме изготовлен 04 мая 2021 года.