Решение по делу № 2-4862/2015 ~ М-4165/2015 от 16.06.2015

Дело № 2-4862/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Зверевой Н.Н.

При секретаре Шарафиеве П.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

03 июля 2015 года

гражданское дело по иску ЛИЦО_2 к ЛИЦО_1, ЛИЦО_3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

У С Т А Н О В И Л:

ЛИЦО_2 обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к ЛИЦО_1, ЛИЦО_3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует следующим: истец приобрел в собственность у ЛИЦО_1 по договору купли-продажи от 24.12.2014г. двухкомнатную квартиру по адресу ...

В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ЛИЦО_1 – бывший собственник и ее сын - ЛИЦО_3

Согласно устной договоренности ответчики должны были выписаться из квартиры до 24.01.2015г. Однако, до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу ...

В судебном заседании истец ЛИЦО_2 настаивал на удовлетворении исковых требований полностью.

Ответчики ЛИЦО_1, ЛИЦО_3 в судебное заседание не явились, место проживания ответчиков суду неизвестно.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованием ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с требованием ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование при надлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством; ЖК РФ.

Судом установлено следующее: на основании договора купли-продажи от 24.12.2014г. истец приобрел квартиру, расположенную по адресу ... у ответчика ЛИЦО_1

Из справки от 16.06.2015г. выданной ООО «РЭУ № 9» следует, что по адресу ... в настоящее время зарегистрированы: ЛИЦО_2, ЛИЦО_1, ЛИЦО_3 (л.д. 4).

Собственником жилого помещения по адресу ... является ЛИЦО_2, что подтверждается свидетельством Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от 15.01.2015г. (л.д.6).

Как следует из договора купли-продажи от 24.12.2014г. п. 7,8 «продавцы уведомляют покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы: ЛИЦО_1, ЛИЦО_3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 14.01.2015г., а также обязуются освободить квартиру от своего имущества и передать ключи от квартиры в срок до 14.01.2015г. (л.д.3)

Однако, ответчики не выполнили условия договора, хотя в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире нет. В настоящее время местонахождение ответчиков неизвестно.

Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей ЛИЦО_5 и ЛИЦО_6, которые суду пояснили, что истец приобрел квартиру у ответчиков в 2014г. После этого бывшие собственники вывезли все вещи из квартиры, обещали выписаться в оговоренный срок, но до настоящего времени не сделали этого.

Свидетелям известно, что после продажи квартиры ответчики в квартире больше не появлялись, их место нахождения неизвестно. Истец оплачивает коммунальные платежи с учетом лиц, зарегистрированных в квартире.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их пояснения последовательны, не противоречивы и подтверждаются материалами дела.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики после продажи жилого помещения из квартиры выехали, вывезли все свои вещи, квартирой не пользуются, оплату за нее получили (п.4 договора купли-продажи от 24.12.2014г.), суд считает, что ЛИЦО_1, ЛИЦО_3 утратили право пользования данным жилым помещением.

В связи с изложенным суд считает, что регистрация ответчиков по адресу ... создает препятствия по осуществлению права пользования, распоряжения истца вышеуказанным жилым помещением.

На основании положений ст.3, 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение о признании утратившим право на жилое помещение является основанием для регистрирующего органа (УФМС РФ) для снятия гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЛИЦО_2 удовлетворить.

Признать ЛИЦО_1, **.**.**** ..., ЛИЦО_3, **.**.**** года рождения, ... утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Судья Н.Н. Зверева