Решение по делу № 2-1040/2019 ~ М-690/2019 от 17.04.2019

                                        Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                 а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                                     Едиджи С.Х.

При секретаре                                                                                  ФИО10

с участием:

Представителя истцов по доверенностям – ФИО17

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 (действующей в интересах несовершеннолетних детей – ФИО4, ФИО5 и ФИО6) к администрации ФИО21 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании права собственности

                                   УСТАНОВИЛ:

    Истцы ФИО2 и ФИО3 (действующая в интересах несовершеннолетних детей – ФИО4, ФИО5 и ФИО6) обратились в суд с иском к ФИО21 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

    В обоснование своих требований истцы указали, что каждому из них принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, литер «В», общей площадью 30.6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоявшей из двух жилых комнат.

    В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО2 и ФИО3, с согласия соседей (ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16), возвели пристройку на придомовой территории многоквартирного дома, осуществили перепланировку и переустройство квартиры, в результате которой:

-возведена пристройка к <адрес> площадью 11,6 кв.м.;

-один из оконных проемов в жилой комнате площадью 11,9 кв.м. был перенесен без нарушения оконной перемычки;

-жилая комната площадью 6,7 кв.м. была переустроена в ванную комнату;

-туалет площадью 1,1 кв.м. был переустроен в кладовую;

-ступени входной группы были демонтированы.

В результате проведенного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 30,6 кв.м., до 44,8 кв.м., жилая площадь стала -11,9 кв.м., а количество жилых комнат в квартире уменьшилось с двух до одной, что подтверждается техническим планом помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию ФИО21 с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию квартиры в перепланированном и переустроенном виде (с пристройкой), однако ему было отказано, так как перепланировка и переустройство произведены без согласования с органом местного самоуправления.

В связи с изложенным истцы просят сохранить однокомнатную <адрес>, литер «В», общей площадью 44,8 кв.м. и жилой площадью 11,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которой:

-возведена пристройка к <адрес> площадью 11,6 кв.м.;

-один из оконных проемов в жилой комнате площадью 11,9 кв.м. перенесен без нарушения оконной перемычки;

-жилая комната площадью 6,7 кв.м. переустроена в ванную комнату;

-туалет площадью 1,1 кв.м. переустроен в кладовую;

-ступени входной группы демонтированы.

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение: однокомнатную <адрес>, литер «В», общей площадью 44,8 кв.м. и жилой площадью 11,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Представитель истцов по доверенностям – ФИО17 в судебном заседании пояснил, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения обследования реконструированной <адрес>, литер «В», общей площадью 44,8 кв.м. и жилой площадью 11,9 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, в части технического состояния после реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Реконструкция квартиры соответствует, требованиям действующих ГОСТ, СНиП, противопожарным нормам, предъявляемым к аналогичным объектам с фактическими техническими характеристиками объекта исследований.

Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном (реконструированном) состоянии возможно.

Ответчик - администрация ФИО21, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

    Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

     Как установлено в судебном заседании, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на <адрес>, литер «В», общей площадью 30.6 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоявшей из двух жилых комнат.

    В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО2 и ФИО3, с согласия соседей (ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16), возвели пристройку на придомовой территории многоквартирного дома, осуществили перепланировку и переустройство квартиры, в результате которой:

-возведена пристройка к <адрес> площадью 11,6 кв.м.;

-один из оконных проемов в жилой комнате площадью 11,9 кв.м. был перенесен без нарушения оконной перемычки;

-жилая комната площадью 6,7 кв.м. была переустроена в ванную комнату;

-туалет площадью 1,1 кв.м. был переустроен в кладовую;

-ступени входной группы были демонтированы.

В результате проведенного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 30,6 кв.м., до 44,8 кв.м., жилая площадь стала -11,9 кв.м., а количество жилых комнат в квартире уменьшилось с двух до одной, что подтверждается техническим планом помещения, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию ФИО21 с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию квартиры в перепланированном и переустроенном виде (с пристройкой), однако ему было отказано, так как перепланировка и переустройство произведены без согласования с органом местного самоуправления.

    В соответствии ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, характеристики перепланированного и реконструированного объекта недвижимости - <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, соответствуют требованиям действующих ГОСТов, СНиПов, предъявляемым к аналогичным объектам.

Противопожарные нормы, установленные действующими СНиПами, при перепланировке, соблюдены.

Перепланировка и реконструкция <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к аналогичным объектам.

Объект недвижимости своим техническим состоянием угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Сохранение <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, в переустроенном (реконструированном) и перепланированном является возможным.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт <данные изъяты> имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Заключение судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Как видно из материалов дела, произведенная перепланировка квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнены в соответствии с требованиями норм и правил СНиП, СанПиН градостроительных и противопожарных норм.

Суд считает законным сохранить однокомнатную <адрес>, литер «В», общей площадью 44,8 кв.м. и жилой площадью 11,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которой:

-возведена пристройка к <адрес> площадью 11,6 кв.м.;

-один из оконных проемов в жилой комнате площадью 11,9 кв.м. перенесен без нарушения оконной перемычки;

-жилая комната площадью 6,7 кв.м. переустроена в ванную комнату;

-туалет площадью 1,1 кв.м. переустроен в кладовую;

-ступени входной группы демонтированы.

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение: однокомнатную <адрес>, литер «В», общей площадью 44,8 кв.м. и жилой площадью 11,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 и ФИО3 (действующей в интересах несовершеннолетних детей – ФИО4, ФИО5 и ФИО6) к администрации ФИО21 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить однокомнатную <адрес>, литер «В», общей площадью 44,8 кв.м. и жилой площадью 11,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которой:

-возведена пристройка к <адрес> площадью 11,6 кв.м.;

-один из оконных проемов в жилой комнате площадью 11,9 кв.м. перенесен без нарушения оконной перемычки;

-жилая комната площадью 6,7 кв.м. переустроена в ванную комнату;

-туалет площадью 1,1 кв.м. переустроен в кладовую;

-ступени входной группы демонтированы.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение: однокомнатную <адрес>, литер «В», общей площадью 44,8 кв.м. и жилой площадью 11,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение: однокомнатную <адрес>, литер «В», общей площадью 44,8 кв.м. и жилой площадью 11,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение: однокомнатную <адрес>, литер «В», общей площадью 44,8 кв.м. и жилой площадью 11,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение: однокомнатную <адрес>, литер «В», общей площадью 44,8 кв.м. и жилой площадью 11,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение: однокомнатную <адрес>, литер «В», общей площадью 44,8 кв.м. и жилой площадью 11,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

Решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности (по 1/5 доле) на переустроенную и перепланированную <адрес>, литер «В», общей площадью 44,8 кв.м. и жилой площадью 11,9 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья                            С.Х. Едиджи