Решение по делу № 2-896/2016 ~ М-824/2016 от 13.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

      именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                                      20 июня 2016 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,

с участием заместителя прокурора Кузнецкого района г. Новокузнецка Сенькиной И.В.,

при секретаре Ивановой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубайдова С.Н. к Володиной Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Зубайдов С.Н. обратился в суд с иском к Володиной Е.В., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <****>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры по <****>, приобретенной на основании договоров купли-продажи от --.--.----. у М. и Володиной Е.В. После подписания договоров ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в срок до --.--.----. (п. 5 договора). М. данное обязательство исполнено, а Володина Е.В. обещание не исполнила, хотя из квартиры выехала, ее имущества ее в квартире нет, членом его семьи она не является. Местонахождение ответчика в настоящее время ему неизвестно. Право собственности за Володиной Е.В. прекращено, спора не имеется.

В судебном заседании истец Зубайдов С.Н. заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что он приобрел у ответчицы Володиной Е.В. 4/9 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <****>, а 5/9 доли - у М. По условиям заключенного договора купли-продажи оба должны были сняться с регистрационного учета, но М. снялся, а Володина Е.В. до настоящего времени нет, ее местонахождение неизвестно и М. Денежные средства за квартиру они получили полностью, вещи свои забрали, жилое помещение освободили. Причина, по которой ответчик не снимается с регистрационного учета ему неизвестна, телефон у нее отключен, связаться с ней он не может, пытался найти, но по адресу дочери дверь никто не открыли. На имя ответчика по адресу ее регистрации приходят судебные извещения, у бывших собственников остались долги по коммунальным услугам. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ограничивает его права собственника данного помещения. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Ответчик Володина Е.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту регистрации – <****> заказными письмами с уведомлениями, за получением которых на почту не явилась, т.к. по месту регистрации не проживает (л.д. 12, 16).

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Материалами дела подтверждено, что суд извещал ответчика неоднократно данным способом, конверты вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Поскольку судом из пояснений истца было установлено, что сведений об ответчике не имеется, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил ему адвоката в качестве представителя.

Представитель ответчика - адвокат НО «Кузнецкая коллегия адвокатов г. Новокузнецка Кемеровской области» № 42 Латынина О.В., действующая на основании удостоверения № от --.--.----., ордера № от --.--.----., по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств.

Представитель третьего лица - отделения в Кузнецком районе отдела в гор. Новокузнецке ОУФМС РФ по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (л.д. 11, 15).

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, мнение заместителя прокурора Кучерявенко Т.М., полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные истцом исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основании договора или по иным основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Зубайдов С.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <****> на основании договоров купли-продажи от --.--.----., заключенных между истцом и М. на 5/9 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 5), а также между истцом и Володиной Е.В. – на 4/9 доли в праве общей собственности (л.д.17-18).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке --.--.----. (л.д. 3, 4)

В соответствии с п. 5 договоров в отчуждаемой квартире на регистрационном учете значатся: Володина Е.В., М., которые обязуются сняться с регистрационного учета до --.--.----..

     Истец в судебном заседании пояснил, что М. снялся с регистрационного учета, а Володина Е.В. до сих пор значится зарегистрированной

    Данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой на спорное жилье, исходя из которой с --.--.----. на регистрационном учете значится Володина Е.В., --.--.----. рождении как прежний жилец (л.д. 6).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетелей в судебном заседании.

Свидетель Т. суду пояснила, что в <****> проживает постоянно с 1991 года, с 2010 года является председателем Совета дома. Квартира №, до продажи ее Зубайдову С.Н., являлась трехкомнатной коммунальной квартирой. В двух комнатах проживала Володина Е.В. с сыном, дочерью и двумя внуками (одна комната ей принадлежала, вторую она снимала), а третья комната принадлежала дочери М., после ее смерти он комнату сдал в аренду. М. за свою комнату жилищные и коммунальные услуги оплачивал, а Володина Е.В. нет, так как вела аморальный образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками. После продажи квартиры прежние собственники вещи вывезли, Володина Е.В. к ней не приходила, требований относительного спорной квартиры не предъявляла. Полагает, что видимо ответчице негде больше прописаться, поэтому с регистрационного учета не снимается, а прописка ей нужна, чтобы получать пенсию.

Свидетель МЛ в судебном заседании пояснила, что в <****> проживает на протяжении 59 лет, ее квартира и квартира истца находятся напротив друг друга. Она является старшей подъезда. М. она знала, он там жил с рождения, видела и Володину Е.В. Ей известно, что М. квартиру продал, он и Володина Е.В. выехали из квартиры, вывезли все свои вещи. Володина Е.В. после отъезда претензий по поводу проданной квартиры не предъявляла,

Оценивая добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению о том, что в судебном заседании объективно и достоверно установлено, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением при продаже квартиры истцу и членам ее семьи. Ответчик не является членом семьи нового собственника жилья Зубайдова С.Н., соглашений о сохранении права пользования ответчиком жилым помещением и в дальнейшем с собственником жилья не заключалось, в жилое помещение по <****> после заключения договора купли-продажи --.--.----. не вселялась, не проживает в нем, не ведет с истцом общее хозяйство, расходы по содержанию жилья не несет, добровольно с регистрационного учета жилого помещения не снимается, нарушила взятые на себя обязательства, изложенные в договоре купли-продажи о добровольном снятии с регистрационного учета.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилья, он не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жильем, что ведет к дополнительным расходам по содержанию жилья и коммунальным услугам.

Доказательств обратного в судебном заседании не установлено, ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск,    доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, в связи с чем, суд оценивает имеющиеся доказательства по данному гражданскому делу, представленные истцом.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <****>.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановления Правительства РФ от --.--.----. (в редакции от --.--.----.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 11,12 ГПК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зубайдова С.Н. - удовлетворить.

Признать Володину Е.В., ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <****>.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2016.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения судом первой инстанции.

          Судья                                                                                           Е.С.Шмакова