Решение по делу № 2-4075/2017 ~ М-3498/2017 от 04.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 15 июня 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Власовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4075/2017 по исковому заявлению ПАО «Запсибкомбанк» к Аглиулину Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Аглиулину Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга в размере <данные изъяты> проценты по ставке 14,5% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, повышенные проценты по ставке 29% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> неустойку по ставке 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов в размере <данные изъяты>; по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга в размере <данные изъяты>, проценты по ставке 19% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> повышенные проценты по ставке 38% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, неустойку по ставке 1% годовых т суммы неуплаченных в срок процентов в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обращении взыскания на заложенное имущество принадлежащее Аглиулину Р.Р.: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 3, площадью 123,9 кв.м., литер А, условный № установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, способ реализации – публичные торги; земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 711 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, способ реализации – публичные торги.

Требования мотивирует тем, что, не смотря на образовавшуюся задолженность ответчиком не принимаются меры по погашению долга перед банком.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Запсибкомбанк» Кузнецова О.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Аглиулин Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения слушания дела надлежащим образом, об отложении дела не просил, уважительность причин неявки суду не представил.

Заслушав пояснения представителя истца Кузнецовой О.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и Аглиулиным Р.Р. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк выдал Заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты>, процентная ставка 14,5% годовых, повышенная процентная ставка 29% годовых. За несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает в пользу Банка неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки. Кредит предоставлен для приобретения части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 3, площадью 123,9 кв.м., литер А, условный № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 711 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и Аглиулиным Р.Р. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> на потребительские нужды, процентная ставка по кредиту 19% годовых, повышенная процентная ставка 38% годовых.

Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств по кредитным договорам исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела так же следует, ДД.ММ.ГГГГ. Аглиулин Р.Р. заключил договор купли-продажи части жилого дома с использованием кредитных средств и договор купли-продажи земельного участка с ФИО4, в соответствии с условиями которого, часть жилого дома и земельный участок в соответствии с договором ипотечного кредитования находится в залоге у Банка. В соответствии с условиями договора Продавец продал часть жилого дома и земельный участок по цене <данные изъяты>, которые были перечислены продавцу с текущего счета. Договор купли продажи части жилого дома был зарегистрирован Управлении Росреестра, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации №, одновременно проведена регистрация обременения права собственности часть жилого дома – ипотека в силу закона. Договор купли продажи земельного участка был зарегистрирован Управлении Росреестра, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. была сделана запись регистрации №, одновременно проведена регистрация обременения права собственности на земельный участок – ипотека в силу закона.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» квартира приобретенная полностью, либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом или квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, учитывая, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог передана часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, этаж 3, площадью 123,9 кв.м., литер А, условный №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 711 кв.м., кадастровый №, недействительным не признан, никем не оспорен, то, с учетом установления ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру также подлежит удовлетворению.

Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, этаж 3, площадью 123,9 кв.м., литер А, условный №, оценивается сторонами в размере <данные изъяты>, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере.

Как следует из п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 711 кв.м., кадастровый №, оценивается сторонами в размере <данные изъяты>, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере.

В соответствии со ст.28.1. Закона РФ «О залоге» реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В связи с тем, что сумма задолженности ответчика перед банком составила <данные изъяты>, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, этаж 3, площадью 123,9 кв.м., литер А, условный №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 711 кв.м., кадастровый №.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, вместе с тем на основании ст.333 ГК РФ, учитывая явную несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, а так же компенсационный характер неустойки, суд считает возможным снизить по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. сумму неустойки по ставке 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов в размере <данные изъяты> до <данные изъяты>

Таким образом, с ответчика Аглиулина Р.Р. в пользу ПАО «Запсибкомбанк» надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> и в соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 329, 341, 348, 349, 361, 363, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» удовлетворить частично.

Взыскать с Аглиулина Р.Р. в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Взыскать с Аглиулина Р.Р. в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Взыскать с Аглиулина Р.Р. в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, этаж 3, площадью 123,9 кв.м., литер А, условный № установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>, способ реализации – публичные торги.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 711 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>, способ реализации – публичные торги.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2017 года.

Судья                   О.А. Амбарникова