Решение по делу № 2-3035/2016 ~ М-1548/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-3035/2016 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Банк ЖилФинанс" к Травочкиной о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец - АО "ФИО3 ЖилФинанс" обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключила с ЗАО «ФИО3 ЖилФинанс» (в настоящее время АО «ФИО3 ЖилФинанс», наименование ФИО3 приведено в соответствие с ГК РФ) кредитный договор №-ZKL-0001-15, согласно которому ей были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 2 500 000,00 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно 39 129,25 рублей не позднее 10 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора); срок Кредита - 146 месяцев (согласно п. 1.1. Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - 15,99 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора);обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (согласно Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 2 500 000.00 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее - Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной.

В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10 числа каждого месяца.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В связи с неисполнением ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора, Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита №.

В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.

В соответствии с п. 4.2.6 кредитного договора ответчик обязан в десятидневный срок уведомлять истца об изменении места жительства и/или места работы, о факте временного отсутствия. Уведомлений от ответчика о смене места жительства (пребывания), о факте временного отсутствия Истцу не поступало.

Таким образом, со стороны ответчика допущена просрочка (просрочка кредитора) по исполнению обязанности по уведомлению истца об изменении места жительства, о факте временного отсутствия.

В результате невыполнения (просрочки) ответчиком обязанности по информированию истца о смене места жительства, о факте временного отсутствия истец не выполнил обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования ответчику по адресу места регистрации.

В настоящее время у истца отсутствуют какие-либо не использованные возможности по розыску, либо установлению фактического места жительства ответчика.

Таким образом, истец, реализуя право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 630 320,64 рублей, и она подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 2 630 320,64 рублей, включая:

2 488 480.98 рублей - сумма основного долга;

75 572.34 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

657,77 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг;

7 51 5,27 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

30 022.22 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

28 072.06 рублей - начисленные проценты.

На основании выше изложенного и в силу положений пункта 4.4.5 кредитного договора, закладной, в случае неисполнения ответчиком требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в п. 4.4.1 кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 15 календарных дней, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Стоимость объекта недвижимости, на которую истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ равной 5 608 000,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 608 000,ООх 80%= 4 486 400,00 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору 2 630 320,64 рублей., проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 488 480,98 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру, общей площадью 57,9 кв.м. (без учета летних помещений), расположенная по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 486 400.00 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 351,60 рублей.

      Истец АО "ФИО3 ЖилФинанс" в судебное заседание своего представителя не направил. О дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО3 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заключила с ЗАО «ФИО3 ЖилФинанс» (в настоящее время АО «ФИО3 ЖилФинанс», наименование ФИО3 приведено в соответствие с ГК РФ) кредитный договор №-ZKL-0001-15, согласно которому ей были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 2 500 000,00 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно 39 129,25 рублей не позднее 10 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора); срок Кредита - 146 месяцев (согласно п. 1.1. Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - 15,99 % годовых (согласно п. 3.1. Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора);обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (согласно Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 2 500 000.00 рублей на текущий счет ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее - Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается выпиской и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной.

В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

В связи с неисполнением ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора, истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1. кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением и описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита №.

В требовании ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

В соответствии со ст. 55.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование (далее - уведомление), предусмотренные ФЗ или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается, в частности: дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировата отправителя уведомления.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 2 630 320,64 рублей, включая:

2 488 480.98 рублей - сумма основного долга;

75 572.34 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;

657,77 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг;

7 51 5,27 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;

30 022.22 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;

28 072.06 рублей - начисленные проценты.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.

Согласно ст. 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании выше изложенного и в силу положений пункта 4.4.5 Кредитного договора, Закладной, в случае неисполнения Ответчиком требования Кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в п. 4.4.1 Кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 15 календарных дней, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости составляет 5 608 000,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 5 608 000,00х 80%= 4 486 400,00 рублей.

Принимая во внимание размер суммы просроченных платежей, а так же срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным для удовлетворения исковых требований.

При разрешении спора суд исходит из доказательств и доводом, предоставленных истцом, поскольку ответчик никаких доказательств в опровержении фактов изложенных в исковом заявлении не предоставил, своими правами предусмотренными ГПК РФ, не воспользовался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна предоставить доказательства обстоятельств на которые ссылается.

На основании изложенного выше суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в полном объеме в связи с чем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу указанного истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 23593, 88 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО "ФИО3 ЖилФинанс" удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору 2 630 320,64 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 2 488 480,98 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество -квартиру, общей площадью 57,9 кв.м.), расположенную но адресу: <адрес>. путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 486 400.00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ФИО3 Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 35 1,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Балашихинский городской суд <адрес> в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья             Т.В. Буянтуева