Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2013 ~ М-1211/2013 от 06.08.2013

Дело № 2-1247/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 27 августа 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием истца        ТКАЧЕНКО М.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТКАЧЕНКО МАКСИМА ЛЕОНТЬЕВИЧА к МОРДОВИНОЙ ГАЛИНЕ АЛЕКСЕЕВНЕ, ВАСИЛЬЕВНОЙ НИНЕ НИКОЛАЕВНЕ о государственной регистрации сделки купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей по доверенности от ФИО5 и ФИО6, с одной стороны, именуемой «Продавец», и ним ФИО2, с другой стороны, именуемым «Покупатель», был заключен договор купли-продажи.

По утверждению истца, он купил у ФИО5 и ФИО6 у каждой по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке размером - 2109,0 кв.м с кадастровым номером 36:04:20 00 007:0056.    

Указанный жилой дом он купил за 29 644 рублей, которые передал продавцам полностью до подписания договора купли-продажи. По мнению истца, заключенная сделка исполнена полностью.

По утверждению истца, при заключении договора купли-продажи между ним и продавцами была достигнута договоренность о том, что они должны будут явиться в органы, в компетенцию которых в соответствии с действующим законодательством входит осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), с тем, чтобы истец смог зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, приобретенный им на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчики данное обязательство не исполняют.

Как утверждает истец, в настоящее время он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости.

    Истец просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей по доверенности от ФИО5, ФИО6, и ФИО2 и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

    Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования.    Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. От нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице его
Борисоглебского отдела в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей от имени ФИО5 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО10 по реестру №, и ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО10 по реестру №, с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 от имени ФИО5 и ФИО6 продала по 1/2 ид.доли от каждой, а ФИО2 купил жилой дом, находящийся на земельном участке площадью 2109,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11 и зарегистрирован в реестре за №, поставлен на государственный технический учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, но не был зарегистрирован в органах регистрации права собственности на недвижимое имущество.В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности. При продаже объекта недвижимости с заявлением должны обращаться соответственно продавец и покупатель.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает различные способы защиты гражданских прав, в том числе признания права, прекращения или изменения правоотношений, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности ответчиков (продавцов) на продаваемые объекты недвижимости подтверждается следующими документами: свидетельствами о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 серии № <адрес> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> и ФИО6 серии № <адрес> на 1/2 ид.долю того же дома.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу значатся в равных долях ФИО5 и ФИО6.

Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ) жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за ФИО2 - 1 ид.доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО11, зарегистрированного в реестре за №. Данный договор поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчики уклоняются от регистрации данного договора, полномочия их представителя ФИО4 по упомянутым доверенностям прекратились.

    Судом установлено, что истец оплатил стоимость жилого дома до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что нашло отражение в п. 2 договора, принял жилой дом и пользуется им в настоящее время, то есть стороны исполнили условия по сделке.

Суд считает, возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о проведении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома общей площадью 41,4 кв.м, жилой - 22,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, и проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество от ответчиков к истцу.

По данным технического паспорта на жилой дом литеры «Аа1а2а3», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, составленного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 41,4 кв.м, жилая - 22,8 кв.м.

Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по тому же адресу, его общая площадь составляет 2109 кв.м.

Руководствуясь ст.12, 218, 223, 550, 551 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> (░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░2, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░11 ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №.

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,4 ░░.░, ░░░░░ - 22,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░5 ░ ░░░6 ░ ░░░2.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░/░

░░░░░ ░░░░░: ░ ░ ░ ░ ░ - ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░13