Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5558/2014 ~ М-5609/2014 от 21.07.2014

Дело № 2 – 5558/25 – 2014 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 августа 2014 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Рышковой А.В., с участием:

представителя истцов – Каплиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Гордеева <данные изъяты>, Федосова <данные изъяты>, Селихова <данные изъяты>, Кочерова <данные изъяты> к администрации <адрес> и комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Гордеев М.А., Федосов С.А., Селихов Н.Н., Кочеров В.А. обратились в суд с иском к администрации <адрес> и комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости – гаражные боксы.

Свои требования истцы мотивировали тем, что Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт выбора земельного участка для строительства объекта: «Гаражные боксы (организация гаражно-строительного кооператива) по <адрес> в <адрес>», утверждена схема расположения указанного земельного участка, предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 199,0 кв.м. по <адрес> гаражно-строительному кооперативу в аренду под проектирование гаражных боксов. Согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № членами инициативной группы, кандидатами в члены ГСК № организован гаражно-строительный кооператив № и приняты в члены ГСК №: Гордеев М.А., ФИО7, ФИО8, Федосов С.А. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица: Гаражно-строительный кооператив №, что подтверждается Свидетельством №. В соответствии с п. 1 Устава, ГСК-191 был создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками для хранения индивидуального автотранспорта. Строительство гаражей и обустройство прилегающей территории осуществляется на собственные средства членов ГСК. ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр недвижимости внесены сведения об образовании земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, целью разрешенного использования «под проектирование гаражных боксов», площадью 199+/- 5 кв.м. Согласно Протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № Селихов Н.Н. и Кочеров В.А. были приняты в члены ГСК № 191, а ФИО7 и ФИО8 добровольно вышли из членов ГСК № 191. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ комитет архитектуры и градостроительства <адрес> согласовал проект организации строительства (Стройгенплан) ГСК боксового типа. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № (Заказчик) и ООО «КОН» (Подрядчик) был заключен договор подряда, в соответствии с которым ООО «КОН» обязалось выполнить работу по строительству 5 гаражных боксов ГСК № 191, по адресу: <адрес>, а Заказчик обязался принять результат работ и оплатить обусловленную договором цену. Пунктом 2.1. договора подряда предусмотрено, что стоимость работ составляет 1000000 руб. 00 коп. из расчета 200000 руб. 00 коп. за один гаражный бокс. Свои обязательства по указанному Договору стороны выполнили в полном объеме. Строительство указанных гаражных боксов осуществлялось на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № выданного комитетом архитектуры и градостроительства <адрес>. На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства указанных гаражных боксов Земельный комитет <адрес> предоставил в аренду земельный участок площадью 199,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (Договор № аренды земельного участка в городе Курске от ДД.ММ.ГГГГ года). Согласно п. 22 Устава ГСК № каждому члену кооператива предоставляется в собственность построенный кооперативом с его участием гараж-стоянка. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ГСК № 191. Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов они в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражные боксы. После постройки они пользуются гаражными боксами как своими собственными, владеют ими открыто и добросовестно, полностью несут бремя содержания имущества. В настоящее время им необходимо оформить право собственности на данные гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке, что подтверждается сообщениями об отказе в государственной регистрации, выданном Управлением Росреестра по <адрес>. Других лиц, претендующих на данные гаражные боксы, не имеется. Иной возможности установить право собственности на гаражные боксы нет.

Истцы в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> в реестре объектов недвижимости муниципальной собственности <адрес> не значатся. Кроме того, в компетенцию комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> не входит решение вопросов относительно земельных участков и выдача субъектам разрешений на возведение построек, а также решение вопроса права собственности в отношении таких построек, поэтому комитет по управлению муниципальным имуществом ответчиком по данному делу не является.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие и признано за собственником, только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает согласно ст. 219 ГК РФ с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт выбора земельного участка для строительства объекта: «Гаражные боксы (организация гаражно-строительного кооператива) по <адрес> в <адрес>», утверждена схема расположения указанного земельного участка, предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 199,0 кв.м. по <адрес> гаражно-строительному кооперативу в аренду под проектирование гаражных боксов. Согласно Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № членами инициативной группы, кандидатами в члены ГСК № организован гаражно-строительный кооператив № и приняты в члены ГСК №191: Гордеев М.А., ФИО7, ФИО8, Федосов С.А. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица: Гаражно-строительный кооператив № 191, что подтверждается Свидетельством №. В соответствии с п.1 Устава, ГСК-191 был создан с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками для хранения индивидуального автотранспорта. Строительство гаражей и обустройство прилегающей территории осуществляется на собственные средства членов ГСК. ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр недвижимости внесены сведения об образовании земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, целью разрешенного использования «под проектирование гаражных боксов», площадью 199+/- 5 кв.м. Согласно Протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № Селихов Н.Н. и Кочеров В.А. были приняты в члены ГСК № 191, а ФИО7 и ФИО8 добровольно вышли из членов ГСК № 191. Постановлением администрации города- Курска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ комитет архитектуры и градостроительства <адрес> согласовал проект организации строительства (Стройгенплан) ГСК боксового типа. ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № (Заказчик) и ООО «КОН» (Подрядчик) был заключен договор подряда, в соответствии с которым ООО «КОН» обязалось выполнить работу по строительству 5 гаражных боксов ГСК № 191, по адресу: <адрес>, а Заказчик обязался принять результат работ и оплатить обусловленную договором цену. Пунктом 2.1. договора подряда предусмотрено, что стоимость работ составляет 1000000 руб. 00 коп. из расчета 200000 руб. 00 коп. за один гаражный бокс. Свои обязательства по указанному Договору стороны выполнили в полном объеме. Строительство указанных гаражных боксов осуществлялось на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № выданного комитетом архитектуры и градостроительства <адрес>. На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства указанных гаражных боксов Земельный комитет <адрес> предоставил в аренду земельный участок площадью 199,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (Договор № аренды земельного участка в городе Курске от ДД.ММ.ГГГГ года). Согласно п. 22 Устава ГСК № каждому члену кооператива предоставляется в собственность построенный кооперативом с его участием гараж-стоянка. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ГСК № 191. Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесенные в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истцы в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражные боксы. После постройки истцы пользуются гаражными боксами как своими собственными, владеют ими открыто и добросовестно, полностью несут бремя содержания имущества. В настоящее время истцам необходимо оформить право собственности на данные гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, в виду прекращения деятельности ГСК, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке, что подтверждается сообщениями об отказе в государственной регистрации, выданном Управлением Росреестра по <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истцов к администрации <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования же истцов предъявленные к комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> удовлетворению не подлежат, как предъявленные к ненадлежащему ответчику.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Гордеева <данные изъяты>, Федосова <данные изъяты>, Селихова <данные изъяты>, Кочерова <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Кочеровым <данные изъяты> право собственности на объекты недвижимого имущества – помещения, кадастровый номер: №, общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж № и кадастровый номер: №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Селиховым <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества – помещение, кадастровый номер: №, общей площадью 52,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Федосовым <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества – помещение, кадастровый номер: №, общей площадью 51,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж № 4.

Признать за Гордеевым <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества – помещение, кадастровый номер: №, общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Гармашов