Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2014 (2-433/2013;) ~ М-469/2013 от 18.11.2013

№ 2-12/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Пряжа 26 февраля 2014 года

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

с участием представителя истца ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карельского регионального филиала Родионова Б.Б.,

третьего лица Федотовой О.В.,

при секретаре Моисеевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карельского регионального филиала (Карельский РФ ОАО «Россельхозбанк») к Новоявчеву В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору,

у с т а н о в и л:

ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карельского регионального филиала (Карельский РФ ОАО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Новоявчеву В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса Карельского регионального филиала в <адрес> (Кредитор) и Новоявчевым В.М. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. под 18 % годовых с окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен Заемщику ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления денежных средств на текущий счет, что подтверждается ордером и выпиской из лицевого счета. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ., Заемщик надлежащим образом не исполняет обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов. Заемщику направлялись требования об исполнении обязательств по кредитному договору, которые в установленный срок исполнены не были. Способом обеспечения исполнения обязательства по возврату кредита является договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 1.1, 3.1, 3.2 которого залогодатель передал залогодержателю в залог жилой дом по адресу: <адрес>, условный номер № залоговой стоимостью <данные изъяты>., а также земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № залоговой стоимостью <данные изъяты>. На основании изложенных в исковом заявлении обстоятельств, ст.ст. 309, 310, 314, 361-363, 809, 819 ГК РФ, истец просит суд взыскать с Новоявчева В.М. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Карельского регионального филиала задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, а также <данные изъяты>. государственной пошлины; обратить взыскание на недвижимое имущество, предоставленное Новоявчевым В.М. в залог в соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей залоговой стоимостью в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца – Родионов Б.Б., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, уточнив их, просил взыскать с Новоявчева В.М. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Карельского регионального филиала задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, а также <данные изъяты>. государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество – на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>% от общей залоговой стоимости объектов недвижимости, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Ответчик Новоявчев В.М. в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Третье лицо Федотова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ОАО «Россельхозбанк» в лице Карельского регионального филиала к Новоявчеву В.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Россельхозбанк» в лице Дополнительного офиса Карельского регионального филиала в <адрес> (Кредитор) и Новоявчевым В.М. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. под 18 % годовых с окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был предоставлен Заемщику ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления денежных средств на текущий счет, что подтверждается ордером и выпиской из лицевого счета. Начиная ДД.ММ.ГГГГ., Заемщик надлежащим образом не исполняет обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов. Заемщику направлялись требования об исполнении обязательств по кредитному договору, которые в установленный срок исполнены не были.

Согласно п. п. 4.2.1, 4.2.2 Кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется в срок, установленный пунктом 1.5 Договора, проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно. Уплата процентов за пользование кредитом осуществляется в соответствии с графиком погашения процентов, которым содержится в Приложении 1.1 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Пунктами 4.7, 4.7.1 Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами предусмотрено, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных за время фактического использования кредита в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). В случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если в срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения Заемщиком требования (п. 4.8).

На основании п. 6.1 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по договору; пеня начисляется кредитором за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы; пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы; размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

ДД.ММ.ГГГГ. в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО "Россельсхозбанк» и Новоявчевым В.М. заключен договор № об ипотеке (залоге недвижимости) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п. 2.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимости), ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссионных и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), сторонам установлена в размере <данные изъяты>. (п.3.2. Договора об ипотеке). Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда (п. 4.1. Договора об ипотеке). Реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда, обращено взыскание, должна производиться путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся торги, определяется решением суда (п.5.1. Договора об ипотеке).

В соответствии положениями статей 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренным кредитным договором.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч.ч.1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. ст. 1, 38, 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (ст. 38).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50).

    Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика( п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что Новоявчев В.М., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, прекратил исполнение обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ., требования Банка о досрочном возврате кредита и процентов оставлены ответчиком без исполнения, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, в том числе <данные изъяты>.– остатка срочной задолженности, <данные изъяты>. – просроченной ссудной задолженности, <данные изъяты>.– текущих процентов, <данные изъяты>. – текущих процентов по просроченной ссуде, <данные изъяты>. – просроченных процентов, <данные изъяты>. - неустойки за просроченные заемные средства, <данные изъяты>. - неустойки за просроченные проценты, а всего <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", залог сохраняет силу, если право собственности или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составляющее предмет залога право переходит к третьему лицу.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Как установлено в судебном заседании, решением <данные изъяты> районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу на основании Апелляционного определения Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворен иск Федотовой О.В. к Новоявчеву В.М. об отмене договора дарения. Отменено дарение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между Новоявчевой (Федотовой) О.В. и Новоявчевым В.М.; прекращено право собственности Новоявчева В.М. на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; признано право собственности Федотовой О.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 3.2 договора об ипотеке (залоге недвижимости) от <данные изъяты>. залоговая стоимость предметов залога (дома и земельного участка по адресу: <адрес>) составляет <данные изъяты>.

Согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «Карельская оценочная компания», рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> % стоимости залогового имущества, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком Новоявчевым В.М. возражений по стоимости залогового имущества не представлено. Третье лицо Федотова О.В. в судебном заседании не возражала против установления начальной продажной цены объектов недвижимости в размере <данные изъяты> % стоимости залогового имущества, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание положения договора об ипотеке (залоге недвижимости), а также руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество (дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>), определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере в размере <данные изъяты> % стоимости залогового имущества, определенной в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., а именно в размере <данные изъяты>., с последующей продажей залогового имущества с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Новоявчева В.М. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карельского регионального филиала (Карельский РФ ОАО «Россельхозбанк») задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

Взыскать с Новоявчева В.М. в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Карельского регионального филиала (Карельский РФ ОАО «Россельхозбанк») расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 26.02.2014г.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.