Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2012 ~ М-92/2012 от 13.01.2012

Дело № 2-832/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Слушевой Е.И.,

с участием истицы Казьминой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Казьминой А. К. к Казьмину С. А., Печенкину А. А., Лагутину А. С., Попову Ю. К. о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Казьмина А.К. обратилась в суд с иском к Казьмину С. А., Печенкину А. А., Лагутину А. С., Попову Ю. К. о признании права собственности на квартиру (№) общей площадью 60,8 кв.м., нежилое хозяйственное помещение (№), расположенное в литере А 2, общей площадью 8,7 кв.м., расположенные в доме <адрес> прекращении права общей долевой собственности на 4956/66650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект литер А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своего заявления указала, что Казьмина А.К., заключила с Лагутиным А.С. договор б/н от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому ответчик Лагутин А.С. обязался построить и передать квартиру, находящуюся на 2 этаже, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 60,8 кв. м, подвал площадью 8,7 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п. п. 5 вышеуказанного договора ответчик Лагутин А.С. обязался сдать дом в эксплуатацию, подготовить документы и произвести действия, необходимые для оформления права не позднее (ДД.ММ.ГГГГ). Обязательства по оплате денежных средств, предусмотренные п. 3,4 вышеуказанного договора, выполнены истцом в полном объеме. Обязательства со стороны ответчиков исполнены частично: дом был построен на основании постановления главы (Госорган1) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), постановления (Госорган1) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), которыми ответчикам разрешено строительство 17-ти квартирного жилого дома по данному адресу.

Кроме этого, в ходе исполнения выше указанного договора и для обеспечения исполнения обязательств перед истцом, ответчиками, а именно, (ФИО1), Лагутиным А.С. и Казьминым С.А. Казьминой А.К. была передана доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект недвижимости по данному адресу в размере 4956/66650 долей, то есть в размере, равном площади, причитающейся дольщику квартиры и подвала. Отчуждение вышеуказанных долей произведено на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), передача долей осуществлена на основании передаточного акта от (ДД.ММ.ГГГГ). Указанный договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), передаточный акт к договору, а также право собственности на доли в вышеуказанном имуществе, зарегистрированы (Госорган3), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ).

Жилой дом был сдан в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного (Госорган4) <адрес>. Квартира и подсобное помещение переданы ответчиками по актам приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ), на квартиру и нежилое помещение изготовлен кадастровый паспорт, на жилой дом в целом имеется, изготовленная (Госорган2) <адрес>.

В настоящее время истица проживает в указанной квартире, несет бремя расходов по ее содержанию, осуществляет оплату коммунальных платежей, однако возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке не имеет ввиду отсутствия зарегистрированного первичного права собственности ответчиков на данные объекты недвижимости (л.д. 9-11).

Определением судьи Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Лутовинова Г.П., Гоптарева Т.В., Андреасяе С.С., Салихова Г.В., Кодинцев В.Н., Крупенко Е.В., Алексеева Е.А.(л.д. 2).

    В судебном заседании истица – Казьмина А.К. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Казьмин С.А., Печенкин А.А., Лагутин А.С., Попов Ю.К. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеется заявление (л.д. 48).

    Третьи лица – Фролова Н.А., Соболев В.А., Соболева Н.И., Черкес А.А., Дубинин В.К., Лутовинова Г.П., Гоптарева Т.В., Андреасян С.С., Салихова Г.В., Кодинцев В.Н., Крупенко Е.В., Алексеева Е.А. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеются заявления (л.д. 60).

    Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ) Лагутин А.С. (правообладатель) и Казьмина А.К. (правопреемник), заключили договор, согласно которому «Правообладатель» обязался построить и передать «Правопреемнику» квартиру, находящуюся на втором этаже жилой части, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью ориентировочно 65 кв. м, без внутренней отделки, с паркингом, общей площадью 30 кв.м., подвалом общей площадью 12 кв.м. без внутренней отделки и вспомогательным помещением в подвальной части общей площадью 70 кв.м без внутренней отделки. Вышеуказанная квартира, паркинг с подвалом и вспомогательным помещением находится по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, паркинга с подвалом и вспомогательного подвального помещения определена сторонами в 747 500 руб. (л.д. 12-13).

Согласно п. 5 договора ответчик Лагутин А.С. обязался сдать дом в эксплуатацию, подготовить документы и произвести действия, необходимые для оформления права собственности на имя «Правопреемника» не позднее (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12).

Истицей обязательства по оплате денежных средств за вышеуказанные жилое и нежилое помещения, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается актами приема – передачи квартиры, нежилого помещения (л.д. 14, 15).

Обязательства со стороны ответчиков исполнены частично.

Согласно Постановлению главы (Госорган1) <адрес> (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), Казьмину С.А., Лагутину А.С., Архиреевой (Поповой) С.С. разрешено строительство жилого дома, взамен старого, с подключением инженерных коммуникаций, в домовладении (№) по <адрес> в соответствии с проектом, со сносом всех существующих строений (л.д. 23).

Постановлением (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) разрешено Казьмину С.А., Лагутину А.С., Печенкину А.А., Поповой С.С. проектирование и строительство 17-ти квартирного жилого дома на земельном участке, находящимся в собственности по адресу: <адрес> (л.д. 24).

В ходе исполнения вышеуказанного договора и для обеспечения исполнения обязательств перед истцом, ответчиками, а именно, Поповой С.С. и Казьминым С.А., Крупенко Е.В. были переданы доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и незавершенный строительством объект недвижимости по данному адресу в размере 4956/66650 долей, то есть в размере, равном площади, причитающейся дольщику квартиры и подвала. Отчуждение вышеуказанных долей произведено на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), передача долей осуществлена на основании передаточного акта от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 25-33, 34-42).

Указанный договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), передаточный акт к договору, а также право собственности истцов на доли в вышеуказанном имуществе зарегистрированы (Госорган3), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации (л.д. 21).

Жилой дом был сдан в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), выданного (Госорган4) <адрес> (л.д. 43-45). Квартира и хозяйственное помещение переданы истцу ответчиками по актам приема-передачи (л.д. 14, 15), на квартиру и нежилое помещение изготовлен по заказу застройщиков (ответчиков по делу) кадастровые паспорта (л.д. 16-19), на жилой дом в целом имеется технический паспорт, изготовленный (Госорган2) <адрес> (л.д. 46).

В настоящее время истица проживает в указанной квартире, несет бремя расходов по её содержанию, осуществляют оплату коммунальных платежей. Целью заключения истицей вышеуказанного договора являлось финансирование строительства квартиры для собственного проживания.

В соответствии с положениями ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями законодательства, условием приобретения права собственности на объект недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно требованиям, установленным п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями ст. 219, п. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нормой, изложенной в п. 2 ст. 4 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после (ДД.ММ.ГГГГ).

Однако зарегистрировать свое право на вышеуказанную квартиру и нежилое помещение истица не имеет возможности, так как согласно требованиям п. 2 ст. 6 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие ранее зарегистрированное право собственности застройщиков на квартиру.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, в настоящее время квартира и подсобное помещение, причитающиеся истице по договору, созданы как объект недвижимого имущества, переданы истице застройщиками, расположены в жилом доме, который введен в эксплуатацию. Спор о праве собственности на квартиру с подсобным помещением отсутствует. Длительное время истица проживает в квартире и пользуется подсобным помещением, однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия зарегистрированного первичного права собственности ответчиков на данные объекты недвижимости, не имеет возможности, документы о регистрации первичного права собственности не предоставлены ввиду их отсутствия.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время имеется запись о регистрации права общей долевой собственности истицы на незавершенный строительством объект и земельный участок.

Согласно абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в связи с чем запись о ранее зарегистрированном на имя истцов праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект подлежит погашению.

По – существу, истицей заявлено требование о выделении своей доли жилого дома из общего имущества. Такое право предоставлено им статьей 252 ГК РФ. Учитывая, что доли в праве соответствуют по площади существующей квартире и подсобному помещению, (Госорган2) в экспликации к поэтажному плану здания (строения) – жилого дома, описывает помещение, фактически занимаемое истицей, как отдельную квартиру, суд приходит к выводу о том, что выделение в натуре по варианту, предложенному истицей, технически возможно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений и доказательств в подтверждение своих возражений не представили.

Таким образом, требования истца являются обоснованными, соответствующими закону, а поэтому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

Признать право собственности Казьминой А. К. на квартиру (№), общей площадью 60,8 кв. м., расположенную в жилом доме <адрес>.

Признать право собственности Казьминой А. К. на нежилое хозяйственное помещение (№), расположенное в литере А2, общей площадью 8,7 кв. м., расположенное в жилом <адрес>.

Право общей долевой собственности Казьминой А. К. на 4956/66650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект литер А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о регистрации прав на незавершенный строительством объект, литер А, А1, А2, расположенный по адресу: <адрес>, Казьминой А. К. на 4956/66650 доли, запись (№).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в месячный срок с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                              А.В. Рязанцева

Мотивированное решение

составлено (ДД.ММ.ГГГГ)