Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2012 ~ М-1510/2012 от 12.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Самара «9» ноября 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Бородиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шкатовой В.Н., Шкатовой Г.А. к Администрации городского округа Самара, Зубареву А.А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л:

Первоначально Шкатовы в лице представителя адвоката Ильчишиной В.Н., действующей на основании доверенностей и ордера (л.д. 6-7), обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Зубареву А.А. о прекращении права общей долевой собственности между ними и Зубаревым А.А. на жилой дом по адресу: <адрес>4а, и признании за ними права собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом литеры ББ1Б2б, общей площадью <...> кв.м., по этому же адресу по <...> доли за каждой.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара надлежащим – Администрацией городского округа Самара (л.д. 70).

В судебном заседании представитель истцов адвокат Ильчишина В.Н. заявленные требования поддержала и пояснила, что Шкатова В.Н. и Шкатова Г.А. являются сособственниками жилого дома, состоящего из двух домов, расположенных по адресу: <адрес>4а, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второго домовладения является Зубарев А.А. Домовладение расположено на земельном участке, площадью <...> кв.м., предоставленного в 1955 году под застройку жилого дома первому правообладателю. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домовладениями, который позволяет выделить части жилого дома в натуре. В ходе эксплуатации Шкатовы произвели реконструкцию жилого дома. Все работы по реконструкции выполнены в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и правилами. Просит прекратить ранее существующее право общей долевой собственности на жилой дом между Шкатовыми и Зубаревым и признать за истцами право собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>4а, литеры ББ1Б2б, общей площадью <...> кв.м., в равных долях.

Представитель администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 74).

Ответчик Зубарев А.А. в судебное заседание также не явился, предоставил письменное заявление о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 98).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Шкатова В.Н., Шкатова Г.А. (мать и дочь) являются собственниками по <...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>4а, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно техническому паспорту домовладение по указанному адресу состоит из двух отдельно стоящих друг от друга жилых домов, литеры Аа, общей площадью <...> кв.м., пользователем которого является ответчик Зубарев А.А., и литеры ББ1Б2б, общей площадью <...> кв.м., пользователями которого являются истцы (л.д. 10-28).

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>4а, между Зубаревым А.А. и иными собственниками. Признать за Зубаревым А.А. право собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом, соответствующий литерам Аа, общей площадью 200,9 кв.м. (л.д. 56-59).

Из материалов инвентарного дела на объект недвижимости по указанному адресу усматривается, что жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном первому правообладателю – Г., по договору на застройку от ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемственность пользователей земельным участком подтверждена соответствующей информацией, предоставленной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал (л.д. 60-63).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, возможно перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и выделить в собственность Шкатовых изолированный жилой дом с отдельным входом, литеры ББ1Б2б, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., самовольной площадью <...> кв.м., состоящий из помещений №,2,3 (жилые), площадью <...> кв.м., <...> кв.м. и <...> кв.м. соответственно, № (кухня) площадью <...> кв.м., сени (лит.б) площадью <...> кв.м. Выдел доли в праве собственности в натуре возможен только после признания права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ (л.д. 32-35).

Статьей 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно техническому заключению, выполненному ЗАО «Горжилпроект», при реконструкции жилого дома выполнены следующие виды работ: заложен дверной проем между комнатами, пробит дверной проем между комнатой и кухней, перенесена газовая плита с подключением к существующим инженерным сетям, разобрано крыльцо, выполнены сени литер б с крыльцом. После реконструкции дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП (л.д. 40-45).

Реконструкция жилого дома литер ББ1Б2б не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, что подтверждается экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55).

Истцы зарегистрированы в спорном домовладении и несут бремя его содержания (л.д. 76-95).

Анализируя предоставленные истцами доказательства, а также учитывая, что стороны согласны с предложенным вариантом раздела домовладения, постройка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Шкатовой В.Н. и Шкатовой Г.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>4а, между Шкатовой В.Н., Шкатовой Г.А. с одной стороны и Зубаревым А.А. с другой стороны.

Признать за Шкатовой В.Н. и Шкатовой Г.А. право общей долевой собственности по <...> доли за каждой на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>4а, литер ББ1Б2б, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...> кв.м., площадью всех помещений с учетом площади вспомогательного использования <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: Л. Макогон