Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2015 ~ М-1579/2015 от 02.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> «28» августа 2015 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Терендюшкина Н.В.,

с участием истца Пашиной И.В.,

представителя ответчика - адвоката Никитиной С.С. привлеченной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, при секретаре Кулкаеве Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–1780/2015 по исковому заявлению Пашиной И. В. к Щербакову А. А. о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Пашина И.В. обратилась в суд с иском к Щербакову А.А. о снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что, согласно договору купли-продажи от «30» апреля 2014 г. квартира по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес> продана Максимовым П.В. и куплена Пашиной И.В. Согласно п.п. 4, 5 договора купли-продажи, в продаваемой квартире никто не зарегистрирован, каких либо ограничений и обременении в квартире нет. Согласно справке о зарегистрированных лицах от «10» июня 2015 г. в спорной квартире с <дата> зарегистрирован Щербаков А.А., таким образом, обязанность передать квартиру свободную от прав третьих лиц, ответчиками не исполнена. До настоящего времени обязанности по договору ответчики не выполнили. В спорной квартире ответчики не проживают, за жилье и коммунальные услуги не платят. Ссылаясь на изложенное, на основании ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец просил снять Щербакова А. А. с регистрационного учета по адресу <адрес>, мкр. Крутые Ключи <адрес>.

В судебном заседании истец Пашина И.В исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала объяснения, аналогичные вышеуказанным, пояснила, что регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире нарушает ее права в связи с необходимостью внесения дополнительных коммунальных платежей, начисляемых на лиц, зарегистрированных в квартире, а так же в связи с тем, что квартиру с зарегистрированным в ней посторонним человеком сложно продать.

Ответчик Щербаков С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом неоднократно по последнему известному месту жительства и регистрации, однако заказные письма возвратились в суд за истечением срока хранения. В настоящее время местожительство ответчика неизвестно, в связи с чем, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечён адвокат Никитина С.С., которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - ОУФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил

Выслушав объяснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования Пашиной И.В. о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституцией РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Пашина И.В. на основании договора купли-продажи квартиры от «30» апреля 2014 г., является сособственником квартиры, общей площадью 44,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АМ №, выданным Управлением Росреестра по <адрес> <дата>

Согласно материалам дела, ответчик Щербаков А.А. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>, (прежний <адрес>, с <дата> по настоящее время, о чем свидетельствует справка №, выданная <дата>. Из данной справки и копии договора купли-продажи усматривается, что Щербаков А.А. был зарегистрирован в квартире до момента приобретения прав собственности на квартиру предыдущим собственником, о факте регистрации ответчика в квартире до момента ее продажи истицу предыдущий собственник квартиры - Максимов П.В. не уведомил.

При этом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на регистрацию в квартире по указанному адресу, ответчик Щербаков А.А., в <адрес>, не проживает, членом семьи истца не является. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. Ответчик сохраняет только регистрацию в спорной квартире. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании из материалов гражданского дела, показаний истца, не доверять которым у суда оснований не имеется.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что регистрация ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Собственник жилого помещения вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также не может распорядиться своей собственностью.

Суд считает, что при таком положении права истца нарушены, поскольку, являясь собственником квартиры, он лишен возможности ею распоряжаться, а также вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.

Ответчик, продавший принадлежавшую ему долю в квартире, расположенной по адресу <адрес>, мкр. Крутые Ключи <адрес>, с момента продажи квартиры истице утратил право пользования этой квартирой, в указанном жилом помещении не проживает, членом семьи истицы не является, и его регистрация в квартире нарушает права собственника, и поэтому он должен быть снят с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес> (ранее <адрес>, мкр. Крутые Ключи <адрес>).

Основания для отказа истцу в исковых требованиях суд не усматривает.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пашиной И. В. - удовлетворить.

Обязать УФМС России по <адрес> снять Щербакова А. А., <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес> (ранее - <адрес>, мкр. Крутые Ключи <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: Н.В. Терендюшкин

Копия верна:

Судья Терендюшкин Н.В.__________________