Решение по делу № 33-9300/2016 от 01.11.2016

Дело № 33-9300 /2016                              город Хабаровск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего:        Гвоздева М.В.

судей:                    Тарасовой А.А., Лукьянченко Р.В.

при секретаре:            Носаль М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании 09 декабря 2016 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Цива Е. Б. к Ломскову В. А., Ломскову Е. А., Родионовой Л. И. о признании права собственности, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру за Ломсковым В. А. по апелляционной жалобе Ломскова В. А. на решение Солнечного районного суда Хабаровского края от 16 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А, объяснения представителя истца Тимонина М.А., судебная коллегия

                                         У С Т А Н О В И Л А:

Цива Е.Б. обратилась в суд с иском к Ломскову В.А. о признании за ней права собственности на квартиру <адрес>, аннулировании записи о регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности за Ломсковым В.А., указав, что спорная квартира была в 1997 году приобретена ее матерью ФИО1, что подтверждается нотариально удостоверенной распиской Ломскова В.А. о получении суммы в счет стоимости приобретенного жилья. Ее мама до смерти проживала в данной квартире, а после нее она продолжала открыто пользоваться и владеть спорной квартирой. В связи с непрерывным открытым, добросовестным    владением спорной квартирой в течение более 18 лет, просила признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, а так же аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на спорное жилое помещение за Ломсковым В.А.

Определением Солнечного районного суда Хабаровкого края от 09 марта 2016 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Родионова Л.И., Ломсков Е.А.

Решением Солнечного районного суда Хабаровского края от 16 августа 2016 года за Цива Е.Б. признано право собственности на кв. <адрес>. На Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю возложена обязанность по аннулированию записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на кв.<адрес> за Ломсковым В.А.

В апелляционной жалобе Ломсков В.А. просит решение суда отменить, указав, что Ломсков В.А. расписку о получении денежных средств от матери истца ФИО1, не составлял, денежных средств в семью не приносил. Он не возражал, как и собственник Родионова Л.И. против проживания в их квартире ФИО1, являющейся с 2004 года супругой их брата Ломскова Е.А., вселившегося в спорную квартиру в 2002 году. После смерти его матери ФИО2, собственниками спорной квартиры стали Ломсков В.А, Родионова Л.И., Ломсков Е.А., которые никогда не отказывались от своего права собственности.

В возражениях на апелляционную жалобу Цива Е.Б. считает апелляционную жалобу необоснованной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав Тимонина М.А., поддержавшего доводы возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу пункта 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение: кв. <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17 апреля 1998г. принадлежало на праве долевой собственности: Ломскову В.А., Ломскову Е.А., Родионовой Л.И.

Судом так же установлено, что 28 апреля 1997г. спорное жилое помещение было продано ФИО1, о чем свидетельствует расписка, удостоверенная 28 апреля 1997г. нотариусом ФИО13, согласно которой Ломсков В.А. получил от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> в счет стоимости кв. <адрес>.

Согласно справки от 30.01.2016г., представленной отделением почтовой связи пос. Солнечный, в период с января 1998г. по декабрь 2004г. ФИО1 получала пенсию и всю почтовую корреспонденцию по <адрес>.

Как следует из сообщения генерального директора ООО «РКЦ» № от 15.01.2016, и подтверждается счетами на оплату коммунальных платежей по кв. <адрес>, бремя содержания спорного жилого помещения до дня свой смерти несла ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Цива Е.Б. является родной дочерью ФИО1

Как следует из расписки, выданной ФИО5 ФИО1, ФИО5 в период 2014г. выступал в качестве нанимателя спорного жилого помещения, предоставленного ему для проживания ФИО1

Как следует из договора найма спорного жилого помещения, заключенного между ФИО5 и Цива Е.Б. 09 января 2016г., ФИО5 проживал в спорном жилом помещении в период 2015г. и продолжает в нем проживать в 2016г.

Согласно нотариальной довереннос░░ ░░ 29 ░░░░░░░ 1998░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05.01.1999░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░ ░.░.) ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 1997░. ░░░2, ░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ ░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ 2004░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ 2006░. ░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 234, 1112 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 1997░., ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1997 ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328,329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

                                     ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░. ░. ░░░░░░░

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░