Решение по делу № 2-700/2021 (2-5017/2020;) от 17.11.2020

            Дело № 2-700/2021       КОПИЯ

            59RS0003-01-2020-004482-21

        РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года                                                                            город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Черных О.Г.,

с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Расулова В.М. к АО «Кредит Европа Банк (Россия)» о прекращении ипотеки, погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Расулов В.М. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к АО «Кредит Европа Банк (Россия)» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ...

Свои требования истец мотивирует тем, что ...

Истец в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представителя не направил, в письменном ответе пояснил, что ...

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю о дате и времени судебного заседания извещены, представителя в судебное заседание не направили.

        Учитывая установленные обстоятельства, с учетом положений ст.ст. 113, 155, 167 ГПК РФ, выполнения судом надлежащим образом обязанности по извещению сторон о времени и месте судебного разбирательства, во избежание затягивания сроков рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Положениями ст. 16 Закона об ипотеки предусмотрено, что залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае, если выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ...

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № являлась ипотека (залог) указанной квартиры.

Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Запись об обременении (ипотеке) в пользу ОАО «Меткомбанк» зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за №

В соответствии с договором купли-продажи закладных ...

Согласно ответу АО «Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования» в ... требования по договору займа, а также право залога перешли к новому заимодавцу АО «Кредит Европа Банк». Новому заимодавцу передан весь пакет документов, входящих в состав кредитного дела, в том числе закладная, договор займа со всеми приложениями, договор страхования, оценочный отчет и другие документы. За истечением срока хранения документы о передаче прав по договору займа и закладной уничтожены.

Истец Расулов В.М. обязательства по кредитному договору от Дата исполнил в полном объеме Дата, согласно находящейся в материалах дела справке АО «Кредит Европа Банк (Россия)».

Поскольку расчеты по кредитному договору от Дата произведены в полном объеме, обязательство, обеспеченное залогом, прекратилось, в связи с чем, обременение в виде ипотеки в силу закона также подлежит прекращению. Таким образом, доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании и исковые требования Расулова В.М. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Расулова В.М. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ...

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю действий по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих изменений.

На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья                              Е.А. Калашникова

...