Решение по делу № 2-587/2012 ~ М-53/2012 от 12.01.2012

Изготовлено 16марта 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2012 г.                                                                           г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негинской Л.Б. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Негинская Л.Б. обратилась в суд с иском к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался, что оплатил стоимость указанного жилого помещения, дом введен в эксплуатацию.

Так как за застройщиком не зарегистрировано право собственности на завершенный строительством объект, он не имеет возможности оформить в собственность указанное жилое помещение.

Негинская Л.Б. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

С согласия истца, УФСГРКиК по МО исключено из числа соответчиков, привлечено в качестве третьего лица.

Представитель ТСЖ «Пионерская 14/3» просил удовлетворить исковые требования указанных лиц, признал обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование заявленных требований.

Представитель ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего в суд не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители УФСГРКиК по МО, Администрации г.о. Железнодорожный, ООО «ЭСАЙТИ-трейдинг» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно представленному отзыву, ООО «С.М.А Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего поддерживает исковые требования только в отношении тех истцов, которые произвели доплаты в связи с увеличением площади указанных ими жилых помещений при увеличении площади по данным БТИ.

Истец, явившийся в судебное заседание, просил не принимать во внимание эти доводы представителя ООО «С.МА. Модерн Индустрия», так как данный застройщик объекта не исполнил обязательства по окончанию строительства дома, в результате завершение строительства производилось за счет средств созданного в этих целях ТСЖ «Пионерская 14/3», истец понес дополнительные расходы по возмещению затрат на основании решения товарищества собственником жилья, которые значительно превышают стоимость доплат, которые он обязаны внести после окончания строительства объекта при увеличении площади после обмера БТИ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в предусмотренный соглашением сторон срок, а если договор не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право /требование/, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке /уступка требования/. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права /ст. 384 ГК РФ/.

Материалами дела, платежными документами, определением судебной коллегии по гражданским делам Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец в соответствии с договорами долевого участия, уступки прав оплатил спорное жилое помещение с присвоением других номеров по данным БТИ в строящемся на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-этажном многоквартирном семисекционном доме по адресу: <адрес>.

Застройщик в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» обязан окончить строительство данного объекта за счет собственных и привлеченных денежных средств и передать в собственность истцам оплаченные ими жилые помещения в собственность. В случае изменения жилплощади этих помещений после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию в результате обмера БТИ ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» имеет право произвести с участниками долевого строительства соответствующие взаиморасчеты.

В связи с банкротством ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» и невозможностью исполнения данной организацией обязательств по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ введено конкурсное управление, участниками долевого строительства создано ТСЖ «Пионерская 14/3», на которое дополнительным соглашением № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ между этим товариществом, Министерством строительного комплекса МО, администрацией МО, ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» /в лице конкурсного управляющего/ возложены обязанности по завершению строительства данного незавершенного объекта.

ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Представленным истцом договором, платежными документами подтверждено, что им исполнено решение ТСЖ «Пионерская 14/3» по возмещению понесенных дополнительных расходов по финансированию окончания строительства указанного объекта в размерах, пропорционально приходящейся на каждого участника строительства площади квартир.

Поскольку на данный объект не зарегистрировано право собственности за конкретным застройщиком, истец лишен права оформить в собственность приобретенную им квартиру.

Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав называет признание права.

Так как истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на указанную им квартиру в <адрес> в <адрес>, возместил ТСЖ «Пионерская 14/3» расходы по финансированию окончания строительства дома, вместе с тем по объективным причинам лишен возможности зарегистрировать это право в органе госрегистрации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» в лице конкурсного управляющего об отсутствии права истцов на квартиры, в которых после окончания строительства имеет место увеличение площади по данным БТИ, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Установлено, что право на взаиморасчет в соответствии с договорами за застройщиком в лице ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» подлежало признанию при исполнении им обязательств по завершению строительства данного объекта и при сдаче его в эксплуатацию. Указанные обязательства, в связи с банкротством этой организации, нарушены и не исполнены. В связи с неисполнением своих обязательств у ООО «С.М.А. Модерн Индустрия» отсутствует и право на взаиморасчет, который имел бы место только после окончательных обмеров площадей БТИ по завершению строительства. Кроме того, суд принимает во внимание, что как следует из материалов, площади спорных квартир имеют незначительное увеличение от оплаченных по договорам с ООО «С.М.А. Модерн Индустрия». Понесенные же дольщиками дополнительные /непредвиденные/ расходы в связи с неисполнением данной организацией обязательств по окончанию строительства за счет его финансирования ТСЖ «Пионерская 14/3 значительно превышают стоимость указанных доплат, которые могли иметь место при изменении площадей квартир после окончания строительства объекта ООО «С.М.А. Модерн Индустрия».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Негинской Л.Б. к ООО «С.М.А. Модерн Индустрия», ТСЖ «Пионерская 14/3» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Негинской Л.Б. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Судья