Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2015 ~ М-723/2015 от 27.07.2015

Дело 2-784/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» сентября 2015 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд г. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутузова А.Н. к Ержанова Н.А. и Казаков Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кутузова А.Н. обратилась в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к Ержанова Н.А. и Казаков Ю.В., в котором просит признать последних утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***, которую она приобрела у Ержанова Н.А. по договору купли-продажи. В обоснование иска указала, что ответчики по условиям договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета до 15.07.2015 года, что до настоящего времени не сделали, чем препятствуют истцу осуществлять права собственника жилого помещения

В судебное заседание истец Кутузова А.Н. не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживают в полном объеме.

Ответчики Ержанова Н.А. и Казаков Ю.В. в суд не явились, отзыв на иск не представили, извещены по последнему известному месту жительства. Ответчикам судом в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Представитель ответчиков адвокат Чусовитина Т.Б. оставила решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилья. Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

На основании ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.209, ст.223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи и вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Кутузова А.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, согласно договору купли-продажи квартиры от 25.06.2015 г., заключённого с Ержанова Н.А., которая являлась единоличным собственником данного жилого помещения.

Данный договор, как и переход права собственности, зарегистрированы *** г.; в этот же день истцу выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение за номером ***.

По условиям договора купли-продажи продавец Ержанова Н.А., а также член ее семьи Казаков Ю.В., который не является собственником отчуждаемого недвижимого имущества (квартиры), зарегистрированный в квартире, должны были сняться с регистрационного учета в срок до 15.07.2015 года.

Согласно ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Начиная с 15.07.2015 года и до настоящего времени какого-либо договора найма или договора безвозмездного пользования спорного жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, между ответчиками и новым собственником жилого помещения не заключалось.

Следовательно, с новым собственником жилого помещения с 15.07.2015 года и до настоящего времени ответчики условия своего проживания и регистрации в спорном жилом помещении не обговаривали, соглашений по порядку пользования жилым помещением не заключали, фактически в спорном жилом помещении не проживают, место фактического проживания неизвестно. Условия договора купли-продажи от 25.06.2015 года не содержат в качестве условия договора каких-либо обстоятельств, при которых за ответчиками сохранялось бы после *** право пользования спорным жилым помещением после перехода на него права собственности на другое лицо.

Соответственно, требования Кутузова А.Н. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой *** по адресу: *** правомерны и подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. 24.12.2014 г.).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца Кутузовой Н.В. по оплате госпошлины составляют 400 руб. Вместе с тем, согласно подпункту 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300 рублей (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 221-ФЗ).

Поскольку правила о солидарной ответственности к судебным расходам не применяются, то данную сумму – 300 руб. следует распределить между соответчиками равными долями по *** с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Иск Кутузова А.Н. к Ержанова Н.А. и Казаков Ю.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Ержанова Н.А. и Казаков Ю.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***.

Взыскать в пользу Кутузова А.Н. с Ержанова Н.А. и Казаков Ю.В. расходы по оплате госпошлины в размере ***, с каждого по ***.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.

Текст решения изготовлен с помощью компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В.Саркисян