Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2013 ~ М-593/2013 от 03.04.2013

Дело № 2-643/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2013 года г.Саранск

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: председательствующего судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Макушкиной А.С.,

истца Дерина Ю.И.,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 9» Фоминой И.Н., действующей по доверенности № 01/2013 от 10 января 2013 года, срок действия доверенности – один год,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерина Юрия Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» об исключении из лицевого счета задолженности по оплате ЖКУ в размере 12 374 рублей 36 копеек,

У С Т А Н О В И Л :

Дерин Ю.И. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №9» об исключении из лицевого счета задолженности по оплате ЖКУ в размере 12 374 рублей 36 коп., указав в обоснование, что по договору купли-продажи 18 апреля 2012 года он приобрел в собственность комнату в общежитии, по адресу: <адрес>.

Оплату жилищно-коммунальных услуг он производит регулярно, однако по лицевому счёту на принадлежащее ему жилое помещение числится задолженность в сумме 12 374 рублей 36 коп. Данная задолженность образовалась за прежними собственниками данного жилого помещения Алиевым А.А.О., Кочарли Ф.З.О. Данная задолженность была включена в лицевой счёт по состоянию на май 2012 года и предъявлена ему к оплате как к собственнику жилого помещения.

Указывая, что действиями по включению в его лицевой счёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанной сумме нарушаются его права, поскольку обязанность по оплате услуг, предоставляемых по данному жилому помещению возникло у него с момента приобретения права собственности на жилое помещение, просит обязать ООО «Домоуправление №9» исключить из его лицевого счета, по вышеуказанному адресу, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 12374 руб. 36 коп.

В судебном заседании истец Дерин Ю.И. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Домоуправление №9» Фомина И.Н. исковые требования признала, пояснила суду, что у истца Дерина Ю.И. не имеется задолженности по оплате ЖКУ. Вышеуказанная задолженность образовалась до приобретения истцом комнаты в собственность. Однако, в настоящее время, они самостоятельно не могут списать данную задолженность, поскольку в марте 2013 года между ними и Городской Управляющей Компанией Пролетарского района заключен договор цессии, согласно которого ими переуступлены права требования долга по коммунальным услугам населения.

Представитель третьего лица ООО «Саранский расчётный центр» в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица на стороне ответчика - ООО «Саранский расчётный центр».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По договору купли-продажи квартиры от 18 апреля 2012 года Дерин Юрий Иванович приобрел у Алиева Айдына Адыширина оглы и Кочарли Фуад Закир Оглы комнату в общежитии, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 6).

Право собственности Дерина Ю.И. зарегистрировано в установленном законом порядке 25 мая 2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 13 ГА № 630763 от 25 мая 2012 года. (л.д.7).

Таким образом, Дерин Ю.И. приобрел право собственности на жилое помещение с 25 мая 2012 года.

Статьёй 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества возлагается на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены статьёй 30 Жилищного кодекса РФ. В частях 1, 3 и 4 данной статьи указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из лицевого счёта № 4120406880 от 11.04.2013 года, открытому на имя Дерина Ю.И. по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, сальдо на 01.02.2013 года составляет 17452 рублей 71 коп. (л.д. 20).

Согласно сообщения ООО «Саранский расчетный центр» от 15.04.2013 года, задолженность по ЖКУ по указанному адресу образовалась за период с 01 сентября 2010 года по 28 февраля 2013 года, в сумме 18180 руб.15 коп. и пени 376 руб. 07 коп. (л.д. 19).

Поскольку у Дерина Ю.И. право собственности на долю в праве на жилое помещение возникло с 25 мая 2012 года, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у него возникла с указанной даты.

Каких-либо доказательств того, что истец при заключении договора купли-продажи комнаты принял на себя обязательства по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся у прежних собственников жилого помещения, ответчиком суду не представлено.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Дерина Ю.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дерина Юрия Ивановича удовлетворить в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 9» исключить из лицевого счета, открытого на имя Дерина Юрия Ивановича, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> в размере 12 374 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, в Верховный суд Республики Мордовия, через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Председательствующий