Решение по делу № 2-25/2021 (2-763/2020;) ~ М-681/2020 от 26.10.2020

№2-25/2021

УИД 03RS0040-01-2020-001214-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 г.                         с. Кушнаренково

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

с участием истца Галлямовой Ф.Х., ее представителя – адвоката Габбасовой Г.Р., действующей на основании ордера серии 019 № от ДАТА,

представителей ответчика Галиуллинной Р.М. – Сытник С.И., действующей на основании устного заявления, адвоката Шакировой И.Ф., действующей на основании ордера № от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямовой Ф.Х. к Галиуллиной Р.М. об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Галлямова Ф.Х. обратилась в суд с иском к Галиуллиной Р.М. об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка, в обоснование указала, что С 1950-х годов ее родители Г.Х. и Г.Ф. проживали по адресу <адрес>. На земельном участке они построили жилой дом, баню, сараи и другие надворные постройки, обрабатывали земельный участок, сажали фруктовый сад и огород, вели свое хозяйство.

В 2000-2003 годах произведена инвентаризация земельных участков и участок родителей по адресу <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, площадью <данные изъяты> кв.м из категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Исторически сложившиеся границы земельного участка имеются и в настоящее время и хорошо видны на местности.

В 2003 году умер ее отец Г.Х., все имущество которого унаследовала мама Г.Ф.. По договору дарения жилого дома и земельного участка от ДАТА Г.Ф. подарила принадлежащий ей жилой дом и земельный участок Галлямовой Ф.Х., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Правообладателем соседнего смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> является Галиуллина Р.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА.

При инвентаризации земель в 2003 году смежные границы между земельными участками с кадастровыми номерами № поставлены на кадастровый учет с неверными координатами, со смещением в сторону ее земельного участка, в результате чего по всей ее протяженности имеются расхождения между фактической границей и границей по кадастровому учету.

В сентябре 2020 она обратилась к кадастровому инженеру М., который подтвердил наличие реестровой ошибки в части границ земельных участков, возникшей по причине неправильной постановки границ земельных участков на кадастровый учет, что изложено в заключении от ДАТА.

Она неоднократно обращалась к ответчице Галиуллиной Р.М. с предложением совместно исправить реестровую ошибку и поставить на кадастровый учет границы по фактическому их расположению, на что ответчица реагирует отрицательно, не вникая и не признавая смещения границ. В настоящее время необходимо исправить реестровую ошибку, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания границы и поворотных точек между земельными участками с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим Галлямовой Ф.Х. и земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим Галиуллиной Р.М.

Считать согласованными границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим Галлямовой Ф.Х. и земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим Галиуллиной Р.М. по фактическим границам земельных участков, согласно заключению кадастрового инженера М. от ДАТА.

Принять решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении границ земельного участка с кадастровыми номерами № без заявлений собственников.

После уточнения иска просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания границы и поворотных точек между земельными участками с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим Галлямовой Ф.Х. и земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим Галиуллиной Р.М..

Считать согласованными границы между земельными участками с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим Галлямовой Ф.Х. и земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим Галиуллиной Р.М. по границе между земельными участками, проходящей по линии, соединяющей точки № по координатам, представленным в таблице № страницы 12 заключения землеустроительной экспертизы № от ДАТА, произведенной

Принять решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении границ земельного участка с кадастровыми номерами № без заявлений собственников по следующим координатам:

Х        Y    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в соответствии с рисунком 2 страницы 11, таблицей 3 страницы 12, заключения землеустроительной экспертизы № от ДАТА, проведенной ООО «Башкирский геодезический центр» Республики Башкортостан.

В судебном заседании истица Галлямова Ф.Х. и ее представитель – адвокат Габбасова Г.Р. уточненный иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика Галиуллиной Р.М. Сытник С.И., адвокат Шакирова И.Ф. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, указывая, что действительно имеется различие между данными государственного кадастрового учета по земельным участкам, расположенным по <адрес> Республики Башкортостан, однако вины Галиуллиной Р.М. в этом не имеется. Полагали, что наличие реестровой ошибки не установлено, и Галлямовой Ф.Х. избран ненадлежащий способ защиты прав. Заключение эксперта не отражает исторически сложившихся границ между земельными участками, кроме того, в соответствии с заключением эксперта граница пересекает теплицу, расположенную на земельном участке Галиуллиной Р.М. Расстояние от стены дома Галиуллиной Р.М. до границы земельных участков намного больше, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, также не совпадает расстояние от границы до сарая. Кроме того, к Галиуллиной Р.М. предъявлены требования о внесении изменений в данные о местоположении границ всего земельного участка Галлямовой Ф.Х., в то время как земельный участок Галлямовой Ф.Х. граничит не только с участком Галиуллиной Р.М., однако к остальным соседям исковые требования не предъявлены.

Ответчик Галиуллина Р.М., третьи лица Касив М., Касив Е., Касив Н.С., Касив Б.С., Касив Т.А., представитель администрации сельского поселения Старотукмаклинский сельсовет МР Кушнаренковский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц.

Заслушав истца Галлямову Ф.Х., ее представителя – адвоката Габбасову Г.Р., представителей ответчика Галиуллиной Р.М. Сытник С.В., адвоката Шакирову И.Ф., допросив свидетелей, эксперта, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу подпункта 2 пункта 1, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДАТА N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 указанного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частями 1, 4 и 5 статьи 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу Галлямовой Ф.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> на основании договора дарения от ДАТА.

Ответчику Галиуллиной Р.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, <адрес> ДАТА, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Свидетель Г. в судебном заседании суду показал, что существующие на сегодняшний день границы между земельными участками, принадлежащими его матери Галлямовой Ф.Х. и ответчику Галиуллиной Р.М. не являются исторически сложившимися, так как соседи перенесли забор, некоторые ограждения существующие сейчас не обозначают границу между участками, а являются ограждениями внутри земельного участка.

Свидетель Н. суду показал, что ему приходилось бывать в хозяйствах, в настоящее время принадлежащих истцу и ответчику, описал границы земельных участков.

Свидетель Ф. суду показала, что она бывает в хозяйстве Галиуллиной Р.М., и ранее также бывала, сейчас границы такие же, как были раньше. От дома Галиуллиной Р.М. до забора соседей было значительное расстояние.

Свидетель Г.Ф.Х. суду описала границы между земельными участками истца и ответчика.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДАТА установлено наличие реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, которая возникла по причине не правильных данных в результате постановки на кадастровый учет, граница земельного участка № содержащаяся в сведениях ЕГРН не соответствует фактически сложившимся границам на местности, соседний земельный участок с кадастровым номером № частично пересекает и имеет наложение на участок №

Для определения наличия реестровой ошибки по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «БашГеоЦентр» № от ДАТА:

Реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенная при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми    номерами    №     по    адресу: <адрес>, и земельным участком участков с кадастровыми    номерами    №     по адресу: Республика    Башкортостан, <адрес> имеется.

Граница между земельными участками с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, и земельным участком участков с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> графически представлена на рисунке № (см. стр.11) от точки <данные изъяты>, координаты представлены в таблице № (см.стр.12) от точки <данные изъяты>

Выводы эксперта являются полными и мотивированными, не содержат противоречий. Свои выводы эксперт обосновал, проведенное исследование им подробно описано, установлены координаты точек границ между земельными участками истца и ответчика.

Также по ходатайству ответчика в судебном заседании допрошен эксперт С., который подтвердил результаты проведенной им землеустроительной экспертизы, также пояснил, что при установлении фактической границы при проведении осмотра им были приняты во внимание пояснение обоих сторон, границы установлены по частично сохранившемуся забору, межевым столбам. Также при определении границы были приняты во внимание технические паспорта домовладений и ортофотоплан местности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в судебном заседании и уточненные исковые требования Галлямовой Ф.Х. к Галиуллиной Р.М. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка подлежат частичному удовлетворению, а именно в части границ земельного участка, принадлежащего истице, которые также являются границей земельного участка, принадлежащего ответчику.

Доводы представителей ответчика о неправильном установлении экспертом фактических границ суд отклоняет как необоснованные. Эксперт в судебном заседании пояснил, что при определении фактических границ он принял во внимание и технические паспорта домовладений, на которые ссылается представитель ответчика, в описании исследования также указано, что эксперт при проведении экспертизы руководствовался, в том числе, и ситуационными планами, содержащимися в технических паспортах 1997 года.

При этом требования Галлямовой Ф.Х. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, которые не граничат с земельным участком Галлиуллиной Р.М., удовлетворению не подлежат как заявленные к ненадлежащему ответчику.

В судебном заседании истец Галлямова Ф.Х. и ее представитель отказались привлекать в качестве соответчиков собственников других земельных участков, которые также граничат с земельным участком Галлямовой Ф.Х.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галлямовой Ф.Х. к Галиуллиной Р.М. об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и поворотных точек между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>.

Считать согласованными границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, установив данную границу по следующим координатам:

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Галлямовой Ф.Х. к Галиуллиной Р.М. об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                         Г.С. Белорусова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА

Судья                        Г.С. Белорусова