Решение по делу № 2-1760/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-1760/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «05» марта 2013 года                                     г. Подольск

      Подольский городской суд Московской области в составе:

      председательствующего судьи Трощило А.Е.,

      с участием прокурора ФИО3,

      при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харламовой Т А к Харламову ВЛ о расторжении договора поднайма и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Харламова ТА обратилась в суд с иском к Харламову ВЛ о расторжении договора поднайма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и ответчиком, выселении Харламова ВЛ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она является нанимателем вышеуказанного жилого помещения. Вместе с ней в квартире зарегистрирована ее дочь - Харламова ИВ В данной квартире также проживает ответчик. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор поднайма жилого помещения № №. В соответствии с условиями договора, истцом с согласия наймодателя было предоставлено ответчику в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде одной комнаты жилой площадью № кв.м., для временного проживания. Договор поднайма жилого помещения заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с договором ответчик за пользование жилым помещением вносит плату в размере 1 (одного) рубля ежемесячно не позднее № числа месяца, следующего за прожитым. Однако ответчик свои обязательства не исполняет, деньги за пользование жилым помещением не платит. На устные претензии по поводу неоплаты не реагирует. В связи с тем, что неоплата является существенным условием данного договора, истец считает, что может требовать расторжения договора с ответчиком и его выселения из занимаемого жилого помещения.

      Харламова ТА в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

      Ответчик, Харламов ВЛ, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что ответчик сама отказывается принимать от него плату по договору поднайма, которая в настоящий момент составляет за 8 месяцев 8 рублей.

      3-е лицо, Харламова ИВ, в судебное заседание явилась, исковые требования истицы поддерживает.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что брак между Харламовым ВЛ и Харламовой ТА расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Харламовой ТА и ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно выписке из домовой книги, лицевого счета, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Харламова ТА, Харламова ИВ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между Харламовой ТА, с согласия наймодателя, и Харламовым ВЛ заключен договор поднайма № №, согласно данному договору Харламова ТА передает Харламову ВЛ в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде одной комнаты жилой площадью № кв.м., для временного проживания в нем. Договор поднайма жилого помещения заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом № данного договора предусмотрено расторжение договора по требованию нанимателя, одним из которых является невнесение поднанимателем (Харламовым ВЛ) платы за пользование жилым помещением.

Пунктом № договора определен размер платы в сумме № рубль ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым (л.д.№).

Согласно свидетельству № о регистрации по месту пребывания, Харламов ВЛ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Оставляя без удовлетворения требования истицы, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 79 Жилищного кодекса РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут: 1) по соглашению сторон; 2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Согласно п.п. 2,3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку истцом не предоставлено доказательств того, что ответчиком нарушаются условия договора, и обстоятельств, которые по условиям договора определены как повод к расторжению договора по инициативе нанимателя, не имеется, исковые требование подлежат отклонению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

      Исковые Харламовой ТА к Харламову ВЛ о расторжении договора поднайма и выселении - оставить без удовлетворения.

      Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

        Председательствующий судья                                            А.Е. Трощило