Решение по делу № 2-699/2012 от 03.08.2012

+                                                                                                                Дело №

     РЕШЕНИЕ

                                                    Именем Российской Федерации

ст. Багаевская                                                                                      6 сентября 2012 года.

Ростовская область

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре                               Жуковской Н.В.,

истца                                 ФИО7,

третьего лица ФИО8,

без участия представителя администрации Багаевского района,

без участия представителя администрации Манычского сельского поселения,                    

без участия представителя федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО9 к ЗАО «Арпачинское» о признании права собственности на домовладение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО10. обратился в суд с иском к ЗАО «Арпачинское» о признании права собственности на жилой дом, указывая при этом, сто 19 апреля 2005 года он приобрел у ЗАО «Арпачинское» жилой дом, бывшее здание библиотеки с общей площадью 74,3 кв.м. в том числе жилой 49,0 кв.м. расположенный в <адрес> по <адрес>     №, за приобретенный жилой дом он уплатил 40 <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом начиная с 2005 года и по настоящее время он приживает в упомянутом выше жилом доме с семьей. При этом он заботится об этом недвижимом имуществе, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит оплату потребляемых коммунальных услуг. В текущем году он решил зарегистрировать право на свой жилой дом. В этой связи, он обратился в Багаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, где ему пояснили следующее. В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности и другие вещные права. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ). На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, договор купли-продажи жилого дома своевременно не был им оформлен. А бывший собственник жилого дома ЗАО «Арпачинское» ликвидирован в следствии банкрота в конце 2005 начале 2006 года. В этой связи, на основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ ему рекомендовали обратиться в районный суд с иском «о признании права собственности на жилой дом». В случае удовлетворения его требований государственная регистрация права на жилое помещение будет осуществлена на основании судебного решения (п. 1 ст. 17 Федерального закона № 121-ФЗ от 21.07.1997 года). На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой дом расположенный в <адрес> <адрес> № ФИО3 <адрес>

В суде истец свои требования поддержал, просит исключить из числа собственников ЗАО «Арпачинское».

Третье лицо ФИО11. в суде подтвердила, что она, как супруга истца давала согласие на приобретение жилого дома и оформления документов на истца. Притензий не имеет.

Администрация Багаевского района, администрация Манычского сельского поселения в лице представителей иск признали и согласны на признании за истцом права собственности на жилой дом. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области просит суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, представили письменный отзыв.

Суд, выслушав доводы сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом представлен договор купли-продажи жилого дома от <данные изъяты>. Из договора видно, что ЗАО «Арпачинское» в лице генерального директора ФИО12 продал жилой дом общей площадью 74,3 кв.м., расположенный в <адрес> по <адрес> №. Договор купли-продажи также являлся передаточным актом. Истец в кассу ЗАО «Арпачинское» оплатил <данные изъяты> рублей - стоимость жилого дома.

На момент совершения сделки купли-продажи жилой дом под арестом не состоял, (справка № от ДД.ММ.ГГГГ Выданная ФССП Багаевский отдел). Из справки конкурсного управляющего ФИО13 видно, что здание жилого дома (библиотека) стоит на балансе ЗАО «Арпачинское». Из технического паспорта на жилой дом видно, что на ДД.ММ.ГГГГ собственником значилось ЗАО «Арпачинское»

Истец проживает в приобретенном жилом доме более 7 лет, открыто пользуется им, третьи лица каких-либо претензий к истцу по поводу приобретение жилого дома не заявляли. Эти же обстоятельства подтвердили муниципальные ораны местного самоуправления, поскольку никаких претензий не имеют.

В связи с совершенной сделкой купли-продажи ЗАО «Арпачинское» подлежит исключению из числа собственников.

При удовлетворении исковых требований суд учитывает требования части 4 статьи 212 ГК РФ « права всех собственников защищаются равным образом», часть 2 ст. 218 ГК РФ определяет: « Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…».

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В соответствии с положениями ст. 2 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке».

В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года - Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: « …договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░15 4 ░░░░░░ 1980 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>     ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74.3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░5 ░░░6, <░░░░░>, <░░░░░> №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░      ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 74.3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 49,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░5 ░░░6, <░░░░░>, <░░░░░> № - ░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 325 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ 10 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                              ░░░░░░░░ ░.░.