Решение по делу № 2-1887/2017 ~ М-1853/2017 от 01.08.2017

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Ахтаровой Ю.Р.,

с участием истца Кузнецова И.С., представителя ответчика Зелинского Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1887/2017 по иску Кузнецов И.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьская жилищно-сервисная компания Плюс» о перерасчете платы за содержание и ремонт жилых помещений,

установил:

истец Кузнецов И.С. обратился в суд с иском к ООО «Ноябрьская жилищно-сервисная компания Плюс» (далее - ООО «НЖСК+») о понуждении к выполнению перерасчета и возврата излишне уплаченных денежных средств в связи с незаконным повышением управляющей организацией в одностороннем порядке стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры <адрес>, а ответчик осуществляет управление указанным домом. Управляющая компания необоснованно изменила тариф коммунальных услуг по статье содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, переплата за содержание и ремонт составила сумму 3 396,21 рублей: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (...) - ... рубля, за ДД.ММ.ГГГГ - ... рубля, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (...) - .... По результатам проверки ответчику выдано предписание об исключении предъявления платы содержание и ремонт жилого помещения в размере, превышающем размер платы, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, также истцом в адрес ответчика было направлено заявление о перерасчете и возврате излишне уплаченных денежных средств. До настоящего времени ответчик не выполнил требования истца по его заявлению, а также по предписанию Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО. Ссылаясь на статьи 45 - 48, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика 3396,21 рублей, обязать устранить нарушения в части повышения стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>, управляющей организацией в одностороннем порядке, а именно не выставлять истцу квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с незаконно повышенным тарифом.

В судебном заседании истец на иске настаивал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Суд пояснил, что поскольку не имеет полномочий действовать в отношении всех жителей дома, то требование о надлежащих квитанциях заявляет только в отношении себя.

Представитель ответчика ООО «НЖСК+» Зелинский Я.С. иск не признал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 45, 47-51).

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что истец Кузнецов И.С. является собственником квартиры <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. ...).

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «НЖСК+» (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управляющую компанию с заявлением о перерасчете начисленных сумм за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ с применением тарифа в размере ... рублей за ... кв.метр, на что истцу было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился к ответчику с аналогичным заявлением, на которое ответа не поступило, после чего, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с настоящим иском.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса.

В соответствии с нормами пункта 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за ремонт и содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не было создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив или другой специализированный потребительский кооператив, подлежит обсуждению и утверждению на общем собрании собственников квартир этого многоквартирного дома.

Порядок определения и изменения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом (пункт 3 статьи 162 Жилищного кодекса).

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса).

Согласно Приложению № к вышеназванному Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, сторонами установлен ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества - ... руб. за кв.м., за обслуживание общедомовых узлов учета - ... руб. за кв.м., за вывоз ТБО - согласно действующему Постановлению Администрации МО г. Ноябрьск (... руб. за кв.м.), т.е. всего в сумме - ... рублей за кв.м. (л.д. ...

В пункте №. Договора предусмотрено, что размер платы за оказываемые жилищные услуги ежегодно индексируются в соответствии с планируемым уровнем инфляции, определяемого на основании индекса-дефлятора.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик, без решения собрания собственников об увеличении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в одностороннем порядке принял решение об индексации такой платы, что нарушает вышеназванные требования жилищного законодательства, в т.ч. п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

В связи с выявленными нарушениями Департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО выдано предписание на имя ООО «НЖСК+».

Как следует из материалов дела, до ДД.ММ.ГГГГ размер платы на содержание и ремонт общего имущества в доме <адрес> составлял ... руб. за 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ... руб. за 1 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – ... руб. за 1 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая порядок заполнения расчетных листов, суд признает верным и соглашается с расчетом предоставленной стороной ответчика, в связи с чем, незаконная сумма переплаты за ... месяцев составила ... рублей (...). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку заявление о перерасчете истец направил ответчику до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до даты принятия собственниками вышеназванного жилого домарешения по согласованию с управляющей организации ООО «НЖСК+» индексации размера платы за содержание жилых помещений за прошлые года (л.д. ...).

Так, ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (участником которого был и истец) принято единогласное решение обутверждении индексации размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, установленной договором управления многоквартирным домом, в соответствии с уровнем инфляции, определяемом нормативно-правовыми документами, а именно: 2016 год - ФЗ от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 года», в размере 6,4%; на 2017 год, согласно прогнозу Министерства экономического развития РФ социально-экономического развития РФ для предприятий ЖКХ - 4,9%.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФрешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, либо голосовали «Против» вопросов вынесенных на голосование.

Учитывая, что вышеназванное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни кем не оспорено и не признано недействительным, то не обоснованны и не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика не выставлять истцу Кузнецову И.С. квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг с незаконно повышенным тарифом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Кузнецов И.С. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ««Ноябрьская жилищно-сервисная компания Плюс»» в пользу Кузнецов И.С. 2017 (две тысячи семнадцать) рублей 59 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

...

...

Судья: Русина Л.Г.

...