Решение по делу № 2-154/2016 от 12.01.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук              29 января 2016г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Велькиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-154/16 по иску Васильевой ФИО9 к ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области о восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Васильева С.П. обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Самарская <адрес> с кадастровым номером №.

Из информации полученной к ФГБУ « ФКП Россреестра» по Самарской области узнала, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> аннулированы и исключены из ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Просила восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью определенной в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>.

Представитель ФГБУ « ФКП Россреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился направив в суд письменный отзыв, в котором указывает, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> уточненной площадью <данные изъяты> указанный участок имеет статус «аннулированный» в связи тем что в течение двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него.

Восстановление сведений об аннулированном и исключенном из ГКН земельном участке с тем же кадастровым номером, возможно на основании соответствующего решения суда о восстановлении сведений о земельном участке с ранее присвоенным ему кадастровым номером. В случае восстановления В ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № его кадастровая стоимость должна быть рассчитана в соответствии с постановлением <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области и Тимофеев С.В. в судебное заседание не явились надлежаще извещены.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела суд пришел к следующему

Из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), следует, что Васильева С.П. купила у Тимофеева С.В. земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО4 зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(<данные изъяты>

Из уведомления филиала ФГБУ « ФКП Россреестра» по Самарской области следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, аннулированы и исключены из ГКН ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Судом установлено, что при ДД.ММ.ГГГГ. права собственности Васильевой С.П.. на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номер № расположенном по адресу: <адрес> сведения в ГКН о его аннулировании ДД.ММ.ГГГГ году имелись, однако, государственным регистратором указанное обстоятельство не было выявлено.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в случаях, установленных настоящим Законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном Законом о кадастре порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка носят временный характер.

Согласно ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.

Положениями п. 5 ст. 24 ФЗ N 221-ФЗ предусмотрено, что в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с письмом Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 15.12.2011 N Д23-5165 сведения, срок действия временного характера которых истек, аннулируются и исключаются из ГКН без продления данного срока на период действия правопритязаний (наличия представленных на государственную регистрацию заявлений, а также заявленных в судебном порядке требований), за исключением случаев поступления вступившего в силу судебного акта, содержащего соответствующие указания, вследствие чего срок действия временного характера сведений ГКН может быть приостановлен, продлен или прекращен (то есть статус сведений об объекте недвижимости изменен).

Действующим законодательством, в том числе Законом о кадастре, не предусмотрена возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках.

Вместе с тем, согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В настоящее время право собственности Васильевой С.П. на земельный участок никем не оспорено и не признано недействительным.

При изложенных обстоятельствах сведения о земельном участке площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> подлежат восстановлению.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Согласно статье 66 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации (в действующей редакции от 21.07.2014) рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу)(пункты 1 и 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции).

Таким образом требования Васильевой С.П. об установлении кадастровой стоимости в размере <данные изъяты> в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. не могут быть удовлетворены, поскольку не относится к компетенции суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать ФГБУ «ФКП Федерально     службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» восстановить в государственном кадастре недвижимости аннулированные сведения о принадлежащем на праве собственности Васильевой ФИО10 земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>., в остальной части исковые требования Васильевйй ФИО11 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова