Решение по делу № 2-3202/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-67/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 1 марта 2017 года.

Ступинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 недействительным договора купли продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства, взыскании уплаченных денежных средств, морального вреда, расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратился в Ступинский городской суд <адрес> с иском, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040205:70, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ФИО11 75%, инв.№, лит.А, адрес объекта: ФИО12 аллея, уч.22, подписанный между ФИО13, 1500 руб. оплата доверенности, 20 000 руб. компенсацию морального вреда, 20 000 руб. расходы на оплату услуг представителя, 25 273,22 проценты за пользование денежными средствами.

В обоснование своих требований ФИО14 ссылается на то, что между ним и ФИО15.В. заключен договор купли - продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства, совокупной стоимостью 2500000 рублей. При государственной регистрации перехода прав собственности на проданные объекты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановило государственную регистрацию, указав на то, что они обременены ипотекой.

Истец полагает, что ответчик не имел права заключать договор купли-продажи недвижимого имущества обремененного ипотекой и полагает подписанный договор недействительным в силу требований закона.

ФИО16

ФИО16 заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении или возражения суду не представил.

Третье лицо – Шаров ФИО17 денежных средств, земельный участок с кадастровым номером 50:33:0040205:70, площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, с площадью застройки 181,2 кв.м., степень готовности 75%, инв.№, лит.А, адрес объекта: <адрес> аллея, уч.22, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки. Разрешение вопроса о признании сделки между истцом и ответчиком оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО18 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что истец и третье лицо согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд счёл возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040205:70, площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, с площадью застройки 181,2 степень готовности 75%, инв.№, лит.А, адрес объекта: <адрес> аллея,уч.22, заключенного между ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 участок с кадастровым номером 50:33:0040205:70, площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, уч.22.

Указанные объекты недвижимости ФИО21 средств оформлена расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение указанного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны передали документы на государственную регистрацию перехода права собственности в управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (территориальный отдел №, <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановило государственную регистрацию вышеуказанных объектов, основанием для приостановления явилось то обстоятельство, что на вышеуказанные объекты недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации ипотеки.

ФИО22 было предпринято каких-либо действий по погашению или расторжению договора ипотеки, а равно действий по возврату полученных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной ФИО23

ФИО23 договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Согласно пункту 3 этой же статьи права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

Обременение недвижимого имущества залогом налагает определенные ограничения по распоряжению этим правом.

В соответствии со ст. 346 ГК РФ и ст. 37 Закона об ипотеке отчуждение заложенного по ипотеке имущества возможно только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Кроме того, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства, договор ипотеки не был признан недействительным, незаключенным, и не был расторгнут, а в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке содержалась запись о наличии обременения соответствующего земельного участка в виде ипотеки в пользу 3-го лица.

В силу положений ст. ст. 166, 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, недействительна.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности с оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, прекращения или изменения правоотношения.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка был заключен с нарушением положений ст. 39 Закона об ипотеке, при недобросовестном поведении ответчика, который знал и по обстоятельствам сделки не мог не знать о наличии обременения в виде ипотеки в пользу третьего лица, однако совершил сделку в обход закона, не получив согласия залогодержателя, что противоречит ст. 346 ГК РФ и ст. 37 Закона об ипотеке, данное обстоятельство является основанием для признания сделки купли-продажи недействительной.

Кроме того, суд принимает во внимание, утверждение представителя истца о том, что если бы истец знал о наличии обременения спорного имущества он никогда бы не заключил оспариваемую сделку, что позволяет сделать вывод о том, что ответчик вел истца в заблуждение в отношение предмета сделки и наличия обременений, что само по себе, в соответствии с положениями ст. ст. 178, 179 ГК РФ является основанием для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040205:70, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, инв.№, лит.А, адрес объекта: <адрес> недействительным.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц - ставка процента при уплате процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (если иной размер процентов не установлен законом или договором).

Суд полагает применимым к рассматриваемой ситуации ключевой ставки Банка России, установленной в период удержания, указанный в исковом заявлении, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10%, что позволяет исчислить проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащими взысканию с ответчика в размере 25273 рублей 22 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлены документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей, подлежащие взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд, с учетом сложности дела, времени его рассмотрения, полагает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца в качестве компенсации расходов по оплате услуг представителя, сумму в размере 15000 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В рассматриваемой ситуации истцом не доказано причинение нравственных страданий и наличие действий ответчика, нарушающих личные неимущественные права истца, что влечет отказ в удовлетворении требований о компенсации морального вреда.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что она предусматривает широкий перечень полномочий представителя и не связана конкретно с данным гражданским делом.

Таким образом, суд считает, что исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО24 частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,195,197,198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО25, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040205:70, площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.№, лит.А, адрес объекта: <адрес> аллея, уч.22, подписанный между ФИО26 ДД.ММ.ГГГГг.

Взыскать с ФИО27 услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25273 (двадцать пять тысяч двести семьдесят три) рубля 22 копейки, а всего 2 560 273 (два миллиона пятьсот шестьдесят тысяч двести семьдесят три) рубля 22 копейки.

В остальной части исковые требования о взыскании расходов на оплату доверенности, услуг представителя, взыскании морального вреда - оставить без удовлетворения.

Копию заочного решения суда направить ответчику, не присутствовавшему в судебном заседании, и разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         П.С. Струкова