Решение по делу № 2-1520/2012 от 24.10.2012

Решение составлено: 19.12.2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2012 года                          г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Потаповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1520/2012 по исковому заявлению Черных А. А. к Черных А. И. «О признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении».

УСТАНОВИЛ:

Истец Черных А.А. обратился в суд с иском к ответчику Черных А.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик Черных А.И., при этом отказывается пускать истца в жилое помещение, надлежащим образом жилое помещение не содержит, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, договора найма между сторонами не заключено, в результате, своими действиями ответчик ущемляет права собственника, добровольно выехать из жилого помещения отказывается. По мнению истца, ответчик Черных А.И., на основании п. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, утратил право пользование жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес*.

На основании изложенного, истец Черных А.А. просит суд:

Признать Черных А.И. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета, выселить его из указанного жилого помещения (л.д. 3).

Истец – Черных А.А. в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что он стал собственником квартиры, расположенной по адресу: *Адрес* порядке наследования по завещанию после смерти своей бабушки ФИО4 и дедушки ФИО3 Ответчик Черных А. И. проживал в данной квартире еще до оформления им наследственных прав на данную квартиру. После того, как он стал собственником квартиры по адресу: *Адрес*, он обговорил с ответчиком Черных А. И. условия его проживания в данной квартире, при этом, они договорились, что Черных А. И. будет проживать в данной квартире, неся все расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, при этом, срок проживания стороны не оговаривали. Он сам в квартиру по адресу: *Адрес* не вселялся, совместно с ответчиком не проживал, совместного хозяйства не вел, членом его семьи не являлся и не является.

Ответчик – Черных А.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что действительно проживает в *Адрес* на протяжении длительного времени, в квартиру его вселяли родители: ФИО4 и ФИО3, как члена своей семьи. Жилищно-коммунальные услуги оплачивает, другого жилья не имеет, после смерти его родителей- ФИО4 и ФИО3 он договорился с истцом, что будет продолжать проживать в данной квартире, оплачивая все жилищно-коммунальные услуги на квартиру, срок проживания они с истцом не оговаривали. В связи с тем, что у него резко ухудшилось здоровье, и на протяжении последнего года он вынужден был длительно лечиться, он действительно, допустил задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, однако, начал ее погашать. Сам истец в квартиру по адресу: *Адрес* не вселялся, совместно с ним не проживал, совместного хозяйства не вел, членом его семьи не являлся и не является.

Представители ответчика – адвокат Малыгин А.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что стороны по делу не являются членами семьи, не ведут общего хозяйства, не имеют общего бюджета, никаких родственных связей не поддерживают, в досудебном порядке вопрос не разрешался, у ответчика иное жилье и средства для его приобретения отсутствуют. В связи с чем, считает, что по заявленным истцом основаниям к утрате права пользования и выселении из жилого помещения, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представители третьего лица - Отдела УФМС России по СО в Асбестовском районе в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд письменное мнение с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса по делу оставляют на усмотрение суда.

Заместитель прокурора г. Асбеста Андреев В.С. в судебном заседании в своем заключении по делу заявленные исковые требования Черных А.А. не поддержал.

Заслушав истца, ответчика, представителя ответчика, прокурора, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение - квартира по адресу: *Адрес*, принадлежит Черных А. А. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от *Дата*, выданных после смерти ФИО3, ФИО4.

Указанная квартира принадлежала ФИО3 и ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *Дата*, зарегистрированного в установленном законом порядке (л.д. 5, 6)

Право собственности Черных А.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано *Дата* в Едином государственно реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним за *Номер* (л.д. 7).

В указанном жилом помещении с *Дата* зарегистрирован ответчик Черных А. И., что подтверждается справкой МУП «ПТ ЖКХ» городского округа Рефтинский от *Дата* *Номер* (л.д. 8).

Ранее, согласно карточке прописки Черных А.И., начиная с *Дата*, неоднократно регистрировался и выписывался по вышеуказанному адресу в связи с тем, что был осужден с назначением наказания в виде лишения свободы. Поквартирной карточкой также подтверждается, что Черных А. И. был зарегистрирован в спорном жилом помещении изначально *Дата*, *Дата* снят с регистрационного учета в связи с осуждением, повторно зарегистрирован *Дата* (л.д. 54). Как следует из пояснений ответчика Черных А.И. в судебном заседании, в спорную квартиру он был вселен родителями: ФИО4 и ФИО3, в качестве члена семьи.

Как следует из акта о проживании (не проживании) в жилом помещении от *Дата*, составленного МУП «ПТ ЖКХ» городского округа Рефтинский, в *Адрес* проживает Черных А. И. с *Дата* (л.д. 25).

Таким образом, на момент приобретения истцом Черных А.А. права собственности ответчик Черных А.И. в спорном жилом помещении был зарегистрирован и проживал.

Как установлено в судебном заседании, по информации Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ответчик Черных А.И. жилых помещений на праве собственности не имеет (л.д. 19, 30).

Ответчик Черных А.И. зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: *Адрес*. Данная квартира находится в собственности его племянника Черных А.А., однако, как следует из пояснений сторон в судебном заседании, истец Черных А.А., в квартиру по адресу: *Адрес* не вселялся, совместно с ответчиком не проживал, совместного хозяйства не вел, членом его семьи не являлся и не является.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что жилое помещение - квартира по адресу: *Адрес*, является единственным для ответчика местом постоянного проживания. Истцом указанное обстоятельство не оспаривается.

Как установлено судом, с момента приобретения истцом Черных А.А. права собственности на спорное жилое помещение в *Дата* право пользования спорным жилым помещением у ответчика Черных А.И. не прерывалось и не прекращалось, ответчик непрерывно проживает в спорном жилом помещении по настоящее время. После смерти наследодателя истец дал согласие на проживание ответчика в квартире, оговорил с ним условия проживания, согласно которых, ответчик Черных А.И. должен был оплачивать все платежи за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и те, которые должен был нести сам собственник квартиры. Из чего следует, что возникшие между сторонами отношения носят возмездный характер. При этом срок проживания Черных А.И в квартире по адресу: *Адрес* сторонами не оговаривался.

Как следует из исследованных в судебном заседании квитанций об оплате за жилищно-коммунальные услуги, за квартиру по адресу: *Адрес* на начала *Дата*. действительно существовала задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, которую ответчик объясняет тем, что тем, что у него резко ухудшилось здоровье, и на протяжении последнего года он вынужден был длительно лечиться. Однако, согласно пояснений ответчика в судебном заседании, исследованных платежных квитанции, в *Дата* г. им была погашена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 10 000 рублей и он намерен в дальнейшем гасить образовавшийся долг.

Самим же истцом мер по расторжению договора во внесудебном порядке и выселении из спорного жилого помещения ответчика не предпринималось.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2006 года № 455-О подчеркивается, что устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также, учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

В связи с приведенной правовой позицией, принимая во внимание, что право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика до перехода права собственности к истцу, которому при оформлении права собственности на спорную квартиру было известно о том, что ответчик постоянно проживает в квартире по адресу: *Адрес*, и намерен проживать в дальнейшем, сам истец дал согласие на дальнейшее проживание ответчика Черных А.И. в данной квартире и оговорил с ним условия проживания, в том числе и порядок оплаты, а каких-либо договоренностей о расторжении состоявшегося между ними договора и об освобождении ответчиком спорного жилого помещения стороны не имеют, суд, учитывая положения ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что состоявшийся *Дата* переход права собственности на жилое помещение не влечет прекращение права пользования ответчиком этим жилым помещением, так как отношения по пользованию жилым помещением возникли у ответчика на законных основаниях, в дальнейшем, уже сами стороны по иску согласовали условия проживания ответчика Черных А.И. в спорном жилом помещении и по мнению суда, возникшие между сторонами отношения могут быть квалифицированы как фактические отношения найма жилого помещения, которые не прекращались и не прерывались.

Кроме того, как уже было указано судом, сам истец в квартиру по адресу: *Адрес*, не вселялся, не проживает. В связи с чем, ссылки истца в обоснование исковых требований на ст. ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации не правомерны, так как ответчик, проживая в спорном жилом помещении на законных основаниях, членом его семьи не является, ведет отдельное хозяйство, участвует в содержании данного жилого помещения, не нарушает прав истца, как владельца жилого помещения. Со стороны истца, как владельца жилого помещения, не выдвигалось к ответчику каких-либо требований о перезаключении с ним договора найма, не предлагались какие-либо иные условия найма, чем те, на которых сейчас проживает в квартире ответчик.

Истцом также не приведено суду каких-либо иных никаких допустимых доказательств того, что ответчик как-либо нарушает права Черных А.А., кроме выше оговоренных обстоятельств, связанных с неуплатой жилищно-коммунальных услуг, об этом не пояснял в судебном заседании сам истец, в правоохранительные органы, в суд, или в жилищные организации с соответствующими заявлениями истец не обращался.

При таких обстоятельствах, оснований для признания Черных А.И. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, и выселении из данного жилого помещения, не имеется.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что исковые требования истца Черных А. А. о признании Черных А. И. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу, и выселении из указанного жилого помещения, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Черных А. А. к Черных А. И. о признании Черных А. И. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *Адрес*, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу и выселении из указанного жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья ___________________________ И.В. Архипов