Решение по делу № 2-94/2020 (2-4011/2019;) ~ М-4316/2019 от 26.09.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                        27 февраля 2020 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания ФИО7, с участием представителя истца по доверенности ФИО8, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО10, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО9 комбинированный «СТАРТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО9 комбинированным «СТАРТ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и судебных расходов, а также обращении взыскания на залоговое имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданином РФ ФИО3 и гражданкой РФ ФИО2 заключён договор займа №, по условиям которого Заимодавец 1 передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 800 000 рублей, а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён Договор залога недвижимого имущества №, в обеспечение исполнения обязательств Заёмщика перед Заимодавцем 1, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодатель передал в залог Залогодержателю 1 следующее имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: общая 55,9 кв.м., жилая: 32,6, условный №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес> (номер записи обременения в ЕГРН 23-23/001/23/001/015/2016-684/1). Право собственности Залогодателя на Объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении условного номера указанного выше жилого помещения, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО9 кредитным «СТАРТ» (именуемое далее – Заимодавец 2) и Займодавцем 1 заключён договор уступки права требования № (далее – договор уступки), по условиям которого Цедент передаёт, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования) и обязанности в отношении денежных обязательств, принадлежавших Цеденту и вытекающие из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ К Цессионарию, на основании аб.2 п 1.1. договора уступки, также переходит право требовать проценты за пользование займом и проценты за пользование чужими денежными средствами, штрафы, пени, которые могут быть начисленными в будущем, а также иные права и обязанности по договору займа. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с дополнительным соглашением № к Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - дополнительное соглашение к договору залога) Залогодержателем 2 приобретены права и обязанности Залогодателя 1 на следующее имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: общая 55,9 кв.м., жилая: 32,6, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №. ДД.ММ.ГГГГ между Заёмщиком и Займодавцем 2 заключено дополнительное соглашение № к Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - дополнительное соглашение к договору залога). В соответствии с п. 1.4.1. дополнительного соглашения к договору займа, за пользование суммой займа Заёмщик выплачивает Заимодавцу 2 проценты из расчёта 27,30 (двадцать семь целых тридцать сотых) % годовых.     Согласно условиям дополнительного соглашения к договору займа, на момент подписания Договора, с учётом выплаченной суммы Займа, в фактическом пользовании Заёмщика находится Сумма займа в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек. Сумма в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей предоставляется путём перечисления Заимодавцем денежных средств на указанный Заёмщиком в п. 1.2 дополнительного соглашения на банковский счёт. Факт зачисления денежных средств на банковский счёт Заёмщика подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 1.4.2. дополнительного соглашения к договору займа, возврат суммы займа и выплата процентов за пользование суммой займа осуществляется в соответствии с графиком платежей. График платежей составлялся и подписывался сторонами в день перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный Заемщиком, и становился неотъемлемой частью данного дополнительного соглашения. С момента заключения дополнительного соглашения к договору займа по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик выплатил 430 000 рублей Займодавцу 2, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Выплаты производились с нарушением суммы платежа и установленных графиком сроков, в связи с чем образовалась значительная задолженность. Не исполнение ответчиком обязанности по возврату денежных средств в установленный срок послужило истцу основанием для обращения в суд с исковым заявлением с требованием о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени и судебных расходов, а также обращении взыскания на залоговое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Банком России зарегистрированы изменения и дополнения в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом кредитным «СТАРТ», о чем в реестре паевых инвестиционных фондов произведена запись №. В связи с чем изменилось наименование Истца – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ар.И.С.» ФИО9 комбинированный «СТАРТ» (ООО «УК «АрИС» ФИО9 комбинированный «СТАРТ»).

В судебном заседании представитель истца по доверенности просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО10 в судебном заседании пояснили, что признают сумму основного долга, размер процентов за пользование займом за период, но просили установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, указанной в заключение №Э-422/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно 3 374 000 (Три миллиона триста семьдесят четыре тысячи) рублей и уменьшить сумму судебных расходов на оплату представителя до 25 000 (Двадцати пяти) тысяч рублей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию ответчика по делу, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключён договор займа №, по условиям которого Заимодавец 1 передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 800 000 рублей, а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Того же числа и между теми же сторонами заключён Договор залога недвижимого имущества №, в обеспечение исполнения обязательств Заёмщика перед Заимодавцем 1, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодатель передал в залог Залогодержателю 1 следующее имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: общая 55,9 кв.м., жилая: 32,6, условный №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес> (номер записи обременения в ЕГРН 23-23/001/23/001/015/2016-684/1). Право собственности Залогодателя на Объект зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии внесены изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении условного номера указанного выше жилого помещения, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО9 кредитным «СТАРТ» (именуемое далее – Заимодавец 2) и Займодавцем 1 заключён договор уступки права требования № (далее – договор уступки), по условиям которого Цедент передаёт, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования) и обязанности в отношении денежных обязательств, принадлежавших Цеденту и вытекающие из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ К Цессионарию, на основании аб.2 п 1.1. договора уступки, также переходит право требовать проценты за пользование займом и проценты за пользование чужими денежными средствами, штрафы, пени, которые могут быть начисленными в будущем, а также иные права и обязанности по договору займа. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с дополнительным соглашением № к Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - дополнительное соглашение к договору залога) Залогодержателем 2 приобретены права и обязанности Залогодателя 1 на следующее имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: общая 55,9 кв.м., жилая: 32,6, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>. Дополнительное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером №.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГГГ между Заимодавцем 2 и Заёмщиком было заключено дополнительное соглашение № к договору займа (далее - дополнительное соглашение к договору займа).

В соответствии с п.1.4.1 дополнительного соглашения к договору займа, за пользование суммой займа Заёмщик выплачивает Заимодавцу 2 проценты из расчёта 27,30 (двадцать семь целых тридцать сотых) % годовых.    

Согласно условиям дополнительного соглашения к договору займа, на момент подписания Договора, с учётом выплаченной суммы Займа, в фактическом пользовании Заёмщика находится Сумма займа в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Сумма в размере 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) рублей предоставляется путём перечисления Заимодавцем денежных средств на указанный Заёмщиком в п.1.2 дополнительного соглашения на банковский счёт.

Факт зачисления денежных средств на банковский счёт Заёмщика подтверждается платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1.4.2 дополнительного соглашения к договору займа, возврат суммы займа и выплата процентов за пользование суммой займа осуществляется в соответствии с графиком платежей. График платежей составлялся и подписывался сторонами в день перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный Заемщиком, и становился неотъемлемой частью данного дополнительного соглашения.

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

С момента заключения дополнительного соглашения к договору займа по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик выплатил 430 000 рублей Займодавцу 2, что подтверждается платежными поручениям.

Судом установлено, что выплаты производились с нарушением суммы платежа и установленных графиком сроков, в связи с чем образовалась существенная задолженность.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением Заёмщиком своих обязательств по дополнительному соглашению к договору займа, Займодавец 2 направил требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 10 календарных дней, считая с момента получения требования, в размере 536 632 рублей 22 копеек, из которой 417 197 рублей 08 копеек – задолженность по возврату основной суммы займа, 146 435 рублей 14 копеек – по возврату суммы процентов, 22 075 рулей 41 копейка – размер пени. Указанное выше требование Заёмщиком не получено, письмо возвращено Займодавцу 2, в связи с тем, что истёк срок его хранения на почте России.

Пункт 1.1.1 дополнительного соглашения к договору залога информирует, что на момент подписания Дополнительного соглашения № с Договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении на постоянной основе зарегистрированы: гр. РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гр. РФ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к договору залога в течении 10 рабочих дней с даты получения уведомления о досрочном исполнении обязательств по договору займа снять с регистрационного учёта зарегистрированных в объекте ипотеки физических лиц, в случае их регистрации на постоянной или временной основе.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.4.4.1 дополнительного соглашения к договору займа (при просрочке либо оплате не в полном объеме Заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу и/или начисленным процентам за пользование займом более чем на 7 дней; при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна) Заимодавец 2 вправе потребовать от Заёмщика исполнения/досрочного исполнения обязательств по настоящему дополнительному соглашению к договору займа путём направления Заёмщику письменного требования о возврате/ досрочном возврате Суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, сумм пеней и штрафов, также обратить взыскание на заложенное имущество и одновременно предъявить требования к Поручителю (при наличии).

Согласно п. 5.2. при нарушении сроков возврата Суммы займа Заёмщик платит Займодавцу 2 пени в размере, равном 0,021% за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы. При этом размер пени за соответствующий период просрочки не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа.

Истцом в материалы дела представлена справка о размере задолженности ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с расчетом задолженности, а также ходатайство об уточнении размера исковых требований.

С учетом указанного ходатайства, истец просил взыскать задолженность в размере 1 907 723 рублей 69 копеек, из них 1 396 870 рублей 81 копейка – основной долг, 411 198 рублей 93 копейки – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 99 653 рубля 95 копеек – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет размера задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным. Контр расчет ответчиками не представлен.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются возложенные на него договорами обязательства, суд с учетом данных обстоятельств, а также названных норм закона, находит требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по основному долгу и процентам, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 5.2. при нарушении сроков возврата Суммы займа Заёмщик платит Займодавцу 2 пеню в размере, равном 0,021% за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы. При этом размер пени за соответствующий период просрочки не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон.

Таким образом, между истцом и ответчиком был заключен договор займа, подписав который стороны согласились с его условиями, возражений со стороны ответчика о завышенных процентах и пени не поступало, более того ответчик первоначально исполнял условия договора и производил платежи в соответствии с графиком погашения задолженности.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст.50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредитными лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законами.

Согласно п.п.1,2 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что в соответствии со ст.348 ГК РФ, основанием обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ч.2 ст.348 ГК РФ предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Так, согласно названному положению, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при одновременном соблюдении следующих условий:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» также указано на необходимость наличия одновременно двух условий, указанных выше, для вывода о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что размер задолженности на момент вынесения решения составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства ответчиком составил более чем 3 месяца. При таких обстоятельствах, основания для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на объект залога отсутствуют.

Суд, с учётом изложенного, считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

П.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ДД.ММ.ГГГГ судом вынесено определение о назначении судебной оценочной экспертизы для установления размера рыночной стоимости залогового имущества. Проведение экспертного исследования поручено ФИО5 (ИНН-344311376487).

ДД.ММ.ГГГГ экспертом подготовлено заключение №Э-422/2019, согласно которому рыночная стоимости объекта экспертизы составляет 3 374 000 (Три миллиона триста семьдесят четыре тысячи) рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Так как рыночная стоимости объекта залога на момент проведения экспертизы, составляет 3 374 000 (Три миллиона триста семьдесят четыре тысячи) рублей, то, в соответствии с действующим законодательством, начальная продажная цена объекта залога составляет 2 699 200 (Два миллиона шестьсот девяносто девять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Согласно нормам ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮК «ПРАВО» (Исполнитель) и ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО9 комбинированный «СТАРТ» (Заказчик) заключён договор об оказании юридических услуг, по условиям которого Исполнитель обязуется на основании письменного задания Заказчика оказать последнему юридические услуги.

В соответствии с заданием на юридические услуги от ООО «УК «АрИС» ФИО9 комбинированным «СТАРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнитель обязан сопровождать судебные споры, возникшие из правоотношений по дополнительному соглашению к договору займа, по дополнительному соглашению к договору залогу и от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: споры по взысканию задолженности, возникшей в рамках договора займа и обращению взыскания на заложенное имущество; оспаривание действий/бездействий/решений органов и должностных лиц, совершенных/принятых в отношении прав и обязанностей и/или имущества, указанных в договорах; иных споров, в отношении прав и обязанностей и/или имущества, указанных в договорах. Включающие: правовой анализ документов; подготовка, при необходимости, документов по досудебному порядку урегулирования спора; подготовка исков, заявлений, в том числе об обеспечении требований; формирование пакета для направления в суд; подача документов в суд; мониторинг назначения дела, получение повесток, подготовка проекта судебных запросов; представительство в суде всех инстанций; подготовка ходатайств, возражений, пояснений, пояснений, правовых обоснований, отзывов, мировых соглашений; подготовка апелляционных, кассационных жалоб, частных жалоб; подготовка возражений на апелляционные, кассационные, частные жалобы; получение судебных актов, исполнительных листов, определений; подготовка и подача жалоб, исковых заявлений, предусмотренных действующим законодательством в рамках исполнительного производства; представительство в суде по делам, в рамках исполнительного производства во всех инстанциях.

За вышеуказанные услуги, оказываемые Исполнителем по заданию на выполнение юридических услуг в соответствии с условиями Договора, Заказчик оплачивает сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей. Оплата услуг производится безналичным платежом на расчетный счет Исполнителя в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания задания на выполнение юридических услуг и выставления Исполнителем счета (п.4.2. Договора).

Оплата по заданию на юридические услуги от ООО «УК «АрИС» ФИО9, комбинированным «СТАРТ» произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оказание юридических услуг в размере 50 000 рублей.

К судебным издержкам суд с учетом вышеуказанных норм относит расходы, связанные с оплатой государственной пошлины. Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 28 086 рублей 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «АрИС» ФИО9 комбинированный «СТАРТ» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО9 комбинированный «СТАРТ» (ИНН-2310121841, ОГРН-1072310001708) денежные средства в сумме 1 907 723 рубля 69 копеек, из которых: 1 396 870 рублей 81 копейка – основной долг; 411 198 рублей 93 копейки – проценты за пользование займом за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 99 653 рубля 95 копеек – пени за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом и возврат суммы займа за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: общая 55,9 кв.м., жилая: 32,6, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 2 699 200 (Два миллиона шестьсот девяносто девять тысяч двести) рублей 00 копеек.

Аннулировать запись о регистрации по месту жительства гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: ФИО1, <адрес>, указав, что решение суда является основанием для совершения необходимых мероприятий Отделу по вопросам миграции ОП (<адрес>) Управления МВД России по городу Краснодара по снятию с регистрационного учёта гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: ФИО1, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО9 комбинированный «СТАРТ» (ИНН 2310121841; ОГРН 1072310001708) уплаченную государственную пошлину в размере 28 086 рублей 76 копеек.

Взыскать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» ФИО9 комбинированный «СТАРТ» (ИНН 2310121841; ОГРН 1072310001708) судебные расходы в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.