Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2148/2014 ~ М-823/2014 от 13.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2014 года     г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Присяжнюк О.В.

при секретаре Анисимовой А.С.,

рассмотрев единолично в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой Э.Г. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Валеева Э.Г. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м, в том числе жилой – 25,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Валеева Э.Г. является нанимателем указанного жилого помещения, состоит на регистрационном учете по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, в связи с чем истец полагает, что имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения. Однако, ей было отказано в приватизации спорного жилого помещения, поскольку служебные помещения приватизации не подлежат.

В судебном заседании истец Валеева Э.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, представитель третьего лица администрации Ленинского района в г. Красноярске в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставили.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.    

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч. 3 ст. 6 ЖК РФ).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статьей 212 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Положениями п.1 ст.672 ГК РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещения возникает с момента государственной регистрации прав в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> в <адрес> была предоставлена отцу истицы – М.Г.Н. в ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера. ДД.ММ.ГГГГ между МП «ПЖРЭТ-8» Ленинского района г. Красноярска и с М.Г.Н. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда. Валеева Э.Г. была включена в ордер на указанную квартиру в качестве члена семьи нанимателя М.Г.Н. (дочь). С момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ истица постоянно проживает в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете. Указанным решением суда постановлено признать за Валеевой Э.Г. право пользования жилым помещением - <адрес>, на условиях договора социального найма, что является основанием для заключения с истицей договора социального найма на указанное жилое помещение (л.д. 15).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49) в спорном жилом помещении на регистрационном учете в настоящее время состоит в качестве нанимателя Валеева (<данные изъяты>) Э.Г., кроме того, ранее в указанном жилом помещении состояли с ДД.ММ.ГГГГ мать М.Т.А. (ДД.ММ.ГГГГ умерла), отец М.Г.Н. (снят с учета по решению суда ДД.ММ.ГГГГ года), брат М.В.А. (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ года), с ДД.ММ.ГГГГ брат М.Н.Г. (умер ДД.ММ.ГГГГ года), с ДД.ММ.ГГГГ племянник М.А.В. (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ года), с ДД.ММ.ГГГГ Ц.А.Е. (снят с учета ДД.ММ.ГГГГ года).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ленинского района в г. Красноярске и Валеевой Э.Г. заключен договор № социального найма спорного жилого помещения (л.д. 50-51).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру следует, что <адрес> является изолированным жилым помещением, общей площадью 43,1 кв.м., не имеет перепланировок (л.д.21-22).

Согласно выписке из реестра муниципального жилищного фонда, № от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> в <адрес> включена в реестр ДД.ММ.ГГГГ года, имеет статус - служебное (л.д. 13).

При разрешении спора по существу суд принимает во внимание, что принятие решения органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об исключении жилого помещения из числа служебных не является единственным основанием для прекращения правового режима жилого помещения как служебного. К изменению правового режима служебного жилого помещения приводит также принятие решения о передаче служебного жилого помещения, которое находилось в государственной собственности и было закреплено за государственным предприятием или учреждением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность.

Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), разъяснено следующее: факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23), а также отсутствует записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества за Валеевой Э.Г., что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20).

Согласно представленной справке МБУ «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № Валеева (<данные изъяты>) Э.Г. участия в приватизации жилых помещений в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не принимала.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Валеева Э.Г. законно вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является изолированным, находится в муниципальной собственности, истец постоянно проживает в нем, добросовестно исполняя обязанности по содержанию жилого помещения, занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, суд полагает возможным в порядке приватизации признать за Валеевой Э.Г. право собственности на <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валеевой Э.Г. удовлетворить полностью.

Признать за Валеевой Э.Г. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                  О.В. Присяжнюк