Решение по делу № 2-197/2017 ~ М-10/2017 от 09.01.2017

Дело № 2-197/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                          02 марта 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                           Рыбалко Д.В.,

с участием прокурора                                                               Долгих Р.Е.,

при секретаре                                                                            Рудой Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БинБанк» к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БинБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; выселении из жилого дома; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «МДМ Банк» стал собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №/И-П. Право собственности ОАО «МДМ Банк» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В соответствии с решением Общего собрания акционеров ПАО «БИНБАНК» от 10.10.2016г. Банк реорганизован в форме присоединения, договор присоединения от 20.10.2016г. В соответствии с решением Общего собрания акционеров ПАО «МДМ Банк» от ДД.ММ.ГГГГ наименования Банка изменены на Публичное акционерное общество «БИНБАНК» (ПАО «БИНБАНК»).

Истец ПАО «БинБанк» в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, ходатайств не заявил, иск не оспорил.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, а также исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено: заочным решением Центрального районного суда <адрес> Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ОАО «МДМ Банк» взыскана задолженность по кредитному договору №ИК/2007-6 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 478 609 рублей 64 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 593 рубля 05 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок площадью 2 500 кв.м., кадастровый № и жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 153,8 кв.м., расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес> путем реализации с публичных торгов с назначением начальной продажной цены жилого дома в размере 5 760 000 рублей, земельного участка 6 250 рублей. Решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок исполнения определения Центрального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, снижена начальная продажная цена залогового имущества, а именно земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, установлена начальная продажная стоимость залогового имущества в размере 3 431 000 рублей, в том числе жилого <адрес> 191 000 рублей, земельного участка 240 000 рублей.

На основании протокола №/И-П о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга ПАО «МДМ Банк» является собственником жилого дома, назначение жилое, 3-этажный, общей площадью 153,8 кв.м., а также земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «МДМ Банк» направили в адрес ФИО1 уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета и передаче жилого дома и земельного участка представителю ПАО «МДМ Банка» в срок до ДД.ММ.ГГГГ однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что какого-либо соглашения с истцом по поводу пользования спорной квартирой ответчик не заключал, право пользования жилым помещением прекратилось.

Таким образом, суд полагает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, а также выселении ФИО1 из указанного жилого помещения.

Право истца на принадлежащее ему жилое помещение подлежит защите, т.к. проживание и регистрация в жилом помещении ответчика нарушает его права: истец не может в полной мере распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании указанной нормы закона суд взыскивает с ответчика ФИО1 судебные расходы в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БинБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                                                       Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2017г.