Решение по делу № 2-490/2021 ~ М-196/2021 от 08.02.2021

        Дело № 2-490/2021 (42RS0023-01-2021-000434-03)

        Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Бычковой Е.А., при секретаре Шапоренко Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке                                                          04 июня 2021 года гражданское дело по иску Кривошапова Бориса Петровича к Ащеулову Владимиру Ильичу, Трусовой Екатерине Николаевне о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, а также по встречному иску Ащеулова Владимира Ильича, Трусовой Екатерины Николаевны к Кривошапову Борису Петровичу о признании договоров купли-продажи незаключенными,

        У С Т А Н О В И Л:

        Кривошапов Б.П. обратился в суд с иском к Ащеулову В.И., Трусовой Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Ащеуловым В.И. в лице представителя Кель Г.А., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом Новокузнецкого городского округа ФИО7 и Кривошаповым Б.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, местоположение: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>. Согласно п. 4.1 договора купли-продажи, цена земельного участка составляет № руб., которая оплачена покупателем продавцу до подписания указанного договора. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Трусовой Е.Н. в лице представителя Кель Г.А., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной нотариусом Новокузнецкого городского округа ФИО7 и Кривошаповым Б.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, местоположение: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>. Согласно п. 4.1 данного договора купли-продажи, цена земельного участка составляет № руб., которая оплачена покупателем продавцу до подписания указанного договора. Согласно п. 3.1 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорные земельные участки переданы покупателю, подписание сторонами договоров считается моментом их передачи. Однако, государственная регистрация сделок не была произведена, поскольку ответчики уклоняются от явки в орган регистрации и совершения необходимых действий. Таким образом, зарегистрировать права собственности в установленном порядке в настоящее время истец не имеет возможности, в связи с чем, обращается в суд.

        Ащеулов В.И., Трусова Е.Н. обратились в суд со встречным иском к Кривошапову Б.П. о признании договоров купли-продажи незаключенными, мотивируя свои исковые требования тем, что при заключении договоров купли-продажи спорных участков они не присутствовали, от их имени действовал представитель Кель Г.А., в полномочия которого входило право продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а не спорных земельных участков. Кроме того, согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Ащеулов В.И. получил от истца денежные средства в размере № руб., Трусова Е.Н. – в размере № руб. за продажу долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При этом, в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указаны иные предметы договора – земельные участки с кадастровыми номерами №, №, а также другая цена данных земельных участков. Таким образом, денежные средства в счет продажи спорных земельных участков ими не были получены. Кроме того, сделки заключены с нарушением преимущественного права покупки, предусмотренного ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку извещения о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения от их имени были направлены Кель Г.А. в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области и администрацию Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области после совершения сделок купли-продажи спорных земельных участков, в связи с чем, указанные сделки являются ничтожными. Более того, ДД.ММ.ГГГГ доверенности, выданные Ащеуловым В.И. и Трусовой Е.Н. их представителю Кель Г.А. были отозваны. Также считают, что со стороны представителя Кель Г.А. имеется злоупотребление правом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между Ащеуловым В.И. в лице Кель Г.А., между Трусовой Е.Н. в лице Кель Г.А., с Кривошаповым Б.П. были заключены договоры дарения спорных земельных участков, т.е. после заключения договоров купли-продажи.

        В судебном заседании истец Кривошапов Б.П. и его представитель Бутенко А.А., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, просили суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>. Суду пояснили, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры купли-продажи спорных земельных участков. Ответчики действовали в лице представителя Кель Г.А., который действовал на основании нотариальных доверенностей и подписывал договоры. Считали, что в доверенностях представителю Кель Г.А. ответчиками были предоставлены полномочия на выдел доли и распоряжение земельным участком. Кроме того, до заключения договоров купли-продажи спорных земельных участков ответчиками были даны расписки в получении денежных средств в счет оплаты стоимости принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которые в последующем были выделены в спорные участки. Таким образом, условия договора истцом были выполнены в полном объеме, тогда как со стороны ответчиков имеется злоупотребление правом, поскольку от государственной регистрации договоров купли-продажи они уклоняются, и, кроме того, в настоящее время они продали спорные земельные участки АО «Шахта «Полосухинская». Встречные исковые требования считали необоснованными, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме.

        Ответчики Ащеулов В.И., Трусова Е.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Интересы ответчиков в судебном заседании представляла Гребенкина Т.В., действующая на основании доверенностей, которая против удовлетворения исковых требований Кривошапова Б.П. возражала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме, на доводах встречного иска настаивала, просила суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, незаключенными. Суду пояснила, что в расписках о получении денежных средств, данных ответчиками Кривошапову Б.П., указан иной предмет купли-продажи и другая стоимость отчуждаемого имущества. Договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключены от имени ответчиков их представителем Кель Г.А. без ведома ответчиков и за пределами предоставленных ему доверенностями полномочий. При заключении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было допущено нарушение преимущественного права покупки. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о ничтожности сделок. Кроме того, со стороны истца усматривается явное злоупотребление правом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками в лице представителя Кель Г.А. были заключены договоры дарения спорных земельных участков, которые в последующем были представлены на государственную регистрацию. Действительно в дни составления доверенностей ответчиками от истца были получены денежные средства, о чем составлены расписки, однако, данные денежные средства были получены в счет продажи долей, а не спорных земельных участков. В настоящее время ответчики по требованию истца готовы возвратить полученные денежные суммы.

        Представители третьего лица – АО «Шахта «Полосухинская» Толмачева А.Ю., Репьюк Е.В., действующие на основании доверенностей, полагали исковые требования Кривошапова Б.П. необоснованными и неподлежащими удовлетворения, встречные исковые требования – подлежащими удовлетворению.

        Третье лицо Кель Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Интересы третьего лица Кель Г.А. в судебном заседании представлял Бутенко А.С., действующий на основании доверенности, который полагал исковые требования Кривошапова Б.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования – не подлежащими удовлетворению.

        Представитель третьего лица – администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежаще, возражений не представлено.

    Заслушав в судебном заседании участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Кривошапова Б.П. необоснованными и неподлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Ащеулова В.И., Трусовой Е.Н. – подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

        Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

        В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

        В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

        Как следует из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

        В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

        Судом установлено, что Ащеулову В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

        Трусовой Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО7 удостоверена доверенность серии № №, согласно которой, Трусова Е.Н. уполномочила Кель Г.А. представлять ее интересы по владению, пользованию и распоряжению долей в праве общей долевой собственности № га на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, принадлежащей Трусовой Е.Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, быть ее представителем в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, в Новокузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации на ее имя доли в праве собственности на указанный земельный участок, либо права собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, в том числе, продать, подарить, вносить в уставный капитал юридического лица, передавать в доверительное управление любому лицу. Срок действия доверенности - 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО7 удостоверена доверенность серии № согласно которой, Ащеулов В.И. уполномочил Кель Г.А. представлять его интересы по владению, пользованию и распоряжению долей в праве общей долевой собственности № га на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, принадлежащей Ащеулову В.И. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения № администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, быть его представителем в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, в Новокузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации на его имя доли в праве собственности на указанный земельный участок, либо права собственности на земельный участок, выделенный в счет земельной доли, в том числе, продать, подарить, вносить в уставный капитал юридического лица, передавать в доверительное управление любому лицу. Срок действия доверенности - 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Ащеуловым В.И. в лице представителя Кель Г.А., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Кривошаповым Б.П. был подписан договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, местоположение: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> Цена земельного участка составила № руб., которую, согласно п. 4.1 договора, покупатель оплатил продавцу до подписания договора наличными деньгами.

ДД.ММ.ГГГГ между Трусовой Е.Н. в лице представителя Кель Г.А., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Кривошаповым Б.П. был подписан договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, для иных видов сельскохозяйственного использования, местоположение: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> Цена земельного участка составила № руб., которую, согласно п. 4.1 договора, покупатель оплатил продавцу до подписания договора наличными деньгами.

        Согласно п. 1.5 вышеуказанных договоров купли-продажи, стороны поставили возникновение прав и обязанностей по настоящему договору в зависимость от обстоятельства, относительного которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Возникновение прав и обязанностей сторон по настоящему договору поставлена в зависимость от возможности реализации Кемеровской областью либо Новокузнецким муниципальным районом преимущественного права покупки земельного участка по цене, за которую он продается в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 3 Закона Кемеровской области от 18.12.2003 №65-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области» путем приобретения земельного участка в областную собственность Кемеровской области-Кузбасса либо собственность муниципалитета Новокузнецкого муниципального района, либо принятием решений о нецелесообразности приобретения земельного участка в областную или муниципальную собственность (отлагательное условие в соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ). В случае реализации Кемеровской областью либо Новокузнецким муниципальным районом преимущественного права покупки земельного участка по цене, за которую он продается в течение одного месяца с момента получения Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области письменного извещения о намерении продать земельный участок, такое отлагательное условие считается не наступившим и действие настоящего договора прекращается.

        Распоряжением серии № от ДД.ММ.ГГГГ Трусова Е.Н. отменила вышеуказанную доверенность, выданную Кель Г.А., сведения об отмене доверенности зарегистрированы в реестре за номером №.

        Распоряжением серии № от ДД.ММ.ГГГГ Ащеулов В.И. отменил вышеуказанную доверенность, выданную Кель Г.А., сведения об отмене доверенности зарегистрированы в реестре за номером №.

        В силу ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

        Согласно пунктам ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

        Как следует из пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

        Как следует из положений ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве (пункт 1). Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников (пункт 2).

        С учетом сведений, размещенных Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ, в силу абз. 4 п. 1 ст. 189 ГК РФ, Кель Г.А. считается извещенным о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса Кель Г.В. (по доверенности Ащеулова В.И., Трусовой Е.Н.) на извещения о намерении продать земельные участки с кадастровыми номерами №, №, были даны ответы о нецелесообразности приобретения спорных земельных участков за № руб. и № руб. соответственно.

        Аналогичные ответы на извещения ДД.ММ.ГГГГ даны Трусовой Е.Н., Ащеулову В.И., в лице представителя Кель Г.А., администрацией Новокузнецкого муниципального района.

        Кроме того, в материалах дела имеются договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ответчики Ащеулов В.И., Трусова Е.Н., в лице представителя Кель Г.А., подарили Кривошапову Б.П. принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

    Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Новокузнецкому району и г. Таштаголу – Кузбассу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес Кель Г.А., была приостановлена государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что за государственной регистрацией перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу одаряемого Кривошапова Б.П., обратился представитель Ащеулова В.И. – Кель Г.А., тогда как, в доверенности на имя Кель Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ не назван одаряемый.

    Аналогичное уведомление ДД.ММ.ГГГГ было направлено Межмуниципальным отделом по Новокузнецкому району и г. Таштаголу – Кузбассу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес Кель Г.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которой принадлежит Трусовой Е.Н.

ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлений Межмуниципального отдела по Новокузнецкому району и г. Таштаголу – Кузбассу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, была приостановлена государственная регистрация прав в отношении объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами №, №, в связи с тем, что обратившийся заявитель Кель Г.А. представил на регистрацию доверенности от имени Ащеулова В.И. и Трусовой Е.Н., которые распоряжениями ответчиков отменены ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, на регистрацию в качестве правоустанавливающих документов заявителем были представлены договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Кель Г.А. было отказано в государственной регистрации права собственности Кривошапова Б.П. на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

ДД.ММ.ГГГГ Ащеуловым В.И. была дана расписка в том, что он получил от Кривошапова Б.П. денежные средства в размере № руб. за проданную им долю в праве общей долевой собственности № га на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Трусовой Е.Н. была дана расписка в том, что она получила от Кривошапова Б.П. денежные средства в размере № руб. за проданную им долю в праве общей долевой собственности № га на земельный участок с кадастровым номером №

        Суд считает, что расписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждают выплату ответчикам Ащеулову В.И. и Трусовой Е.Н. указанных в них денежных сумм в счет оплаты по договорам купли-продажи спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что указанные в расписках суммы денежных средств – № руб. и № руб. не соответствуют указанной в договорах купли-продажи цене спорных земельных участков в размере № руб., а также предмету договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в них указаны предметы купли-продажи - земельные участки с кадастровыми номерами №, №, в то время как, согласно распискам денежные средства получены ответчиками за проданные ими доли в праве общей долевой собственности № га на земельный участок с кадастровым номером №.

        Данные расписки, как следует из их содержания, вопреки доводам Кривошапова Б.П., не подтверждают факт передачи ответчикам денежных средств по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размерах, указанных в договорах и в счет оплаты стоимости спорных земельных участков.

        Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

        Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2 ст. 8 названного Федерального закона).

        В силу п. 3, п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

        Таким образом, поскольку извещения о намерении продать спорные земельные участки сельскохозяйственного назначения были направлены Комитету по управлению государственным имуществом в Кузбассе и администрации Новокузнецкого муниципального района после заключения договоров их купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, данные сделки совершены с нарушением преимущественного права покупки, в связи с чем, указанные договоры купли-продажи не могут служить законным основанием для государственной регистрации за Кривошаповым Б.П. права собственности на спорное имущество.

        Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

        Наличие в материалах дела договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых являются одни и те же спорные земельные участки, принадлежащие ответчикам, а также их непоследовательное предоставление в качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию права собственности Кривошапова Б.П. на земельные участки с кадастровыми номерами №, № (сначала договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а после приостановки государственной регистрации - договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), свидетельствует о недобросовестном поведении истца, в связи с чем, суд усматривает со стороны Кривошапова Б.П. злоупотребление правом.

        В связи изложенным суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Кривошапова Б.П. к Ащеулову В.И., Трусовой Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

        Кроме того, при подписании ДД.ММ.ГГГГ. оспариваемых Ащеуловым В.И. и Трсовой Е.Н. договоров купли – продажи у Кель Г.А. отсутствовали полномочия на продажу от имени собственников принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами №, №, данные полномочия не и указаны в доверенностях, выданных на его имя ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, в связи с чем данные договоры суд считает незаключенными.

        Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования Кривошапова Б.П. необоснованными и неподлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Ащеулова В.И., Трусовой Е.Н. – подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.06.2021 ░.

                                          ░░░░░:        (░░░░░░░)

    ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                                                                       ░.░.░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-490/2021 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.