Решение по делу № 2-4019/2017 ~ М-1026/2017 от 13.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                         Дело №2- 4019 /2017

г.Тюмень, 03 апреля 2017 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Фаизовой Н.В.,

при секретаре Шашковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабирзяновой Л.З., Гильмановой Л.П. к ЗАО «Строймаш-Знак» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сабирзянова Л.З., Гильманова Л.П. обратились в суд с иском к ЗАО «Строймаш-Знак» о признании права собственности на объект долевого строительства нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся в подвальном помещении 2 уровня блок-секциии №-этажного кирпичного дома, общей площадью 267,8 кв.м. с кадастровым номером №

Исковые требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор № долевого участия на строительство нежилого помещения общей площадью 267,80 кв.м., расположенного по указанному адресу. Обязанности по данному договору истцами исполнены в полном объеме. Многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> строился на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г.Тюмени № данный жилой дом был введен в эксплуатацию. Согласно акта передачи объекта долевого строительства в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было передано нежилое помещение, доля в праве общей долевой собственности составляет: Гильмановой Л.П. – <данные изъяты>, Сабирзяновой Л.З. – <данные изъяты>. Однако в государственной регистрации права собственности истцам было отказано, в связи с тем, что государственная регистрация договора долевого участия не была осуществлена. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЗАО «Строймаш-Знак» ликвидировано, в связи с чем, истцы не имеют возможности зарегистрировать права собственности на нежилое помещение.

Истцы Сабирзянова Л.З., Гильманова Л.П. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представители ответчика ЗАО «Строймаш-Знак» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Строймаш-Знак»" было выдано разрешение на строительство №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Строймаш-Знак», Гильмановой Л.П. и Сабирзяновой Л.З. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве, в отношении нежилого помещения, находящееся в подвальном помещении 2 уровня, расположенное в блок-секции № в многоквартирном жилом доме по <адрес>, общей площадью 267,80 кв.м. Доли распределяются следующим образом: доля Гильмановой Л.П. составляет <данные изъяты> от общей площади объекта, доля Сабирзяновой Л.З. составляет <данные изъяты> от общей площади.

В пункте 3.1.1. договора указано, что застройщик обязуется построить и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в третьем квартале 2007 года.

Свои обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок ввода в эксплуатацию - второй квартал 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "Строймаш-Знак" было выдано разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО "Строймаш-Знак", на основании заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., оплата по которому была произведена в полном объеме, передало истцам нежилое помещение, находящееся в подвальном помещении 2 уровня в блок-секции № этажного кирпичного дома, общей площадью составляет 267,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что нежилое помещение, площадью 267,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый №.

Сабирзяновой Л.З., Гильмановой Л.П. было отказано в регистрации вышеуказанного нежилого помещения, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь правовыми нормами ст. 12, 128, 130, 131, 218, 219, 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, ст. 4, 5, 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", п. 1 ст. 1, ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ", ст. 35 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", суд пришел к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта по договору долевого участия в строительстве и документов для регистрации права собственности не исполнены, в свою очередь истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме и они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика.

Нормы закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены, прежде всего, на защиту более слабой стороны - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая факт уклонения от надлежащего исполнения обязанностей со стороны ответчика, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве в данном случае не свидетельствует о том, что договор является незаключенным, и не может повлечь для истцов неблагоприятные последствия, поскольку договор не зарегистрирован по вине застройщика, а заказчик свои обязательства выполнил в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сабирзяновой Л.З., Гильмановой Л.П. удовлетворить.

Признать за Сабирзяновой Л.З. и Гильмановой Л.П. право собственности на объект долевого строительства нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, находящееся в подвальном помещении 2 уровня блок-секциии №-этажного кирпичного дома, общей площадью 267,8 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тюмени.

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2017 года

Судья          Н.В. Фаизова