Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2020 ~ М-338/2020 от 04.02.2020

63RS0039-01-2020-000382-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года                            г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-811/2020 по иску Довгялло А. И. к Гроберу М. Г., Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области о признании незаконными результатов межевания,

Установил:

Довгяло А.И. обратился в Ленинский районный суд г.Самары с иском к Гроберу М.Г., Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области о признании незаконными результатов межевания, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ по договору, заключенному в простой письменной форме, приобрел у соседа из <адрес> Максимова В.Г. металлический гараж, расположенный во дворе дома. Данный гараж представляет собой металлическую конструкцию, изготовленную в 1958 году, установленную на забетонированном фундаменте, имеющем бетонированную смотровую яму. Из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Максимов В.Г. владел этим гаражом с 1960 года. Гараж был построен на законных основаниях, не являлся самовольной постройкой. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, следит за его состоянием, убирает прилегающую территорию. Учитывая изложенное он обратился в Ленинский районный суд г.Самара с заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения данным гаражом и признания на него права собственности. В рамках рассмотрения гражданского дела №2-145/2020 по вышеназванному заявлению истца из заключения кадастрового инженера было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащих Гроберу М.Г., на границы объекта недвижимости – спорного гаража. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенными по адресу <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Великанов А.Г. заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Гробер М.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в заявленных требованиях.

    Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Вдовина М.Н. пояснила, что при выезде на местность, были отсняты границы металлического гаража, расположенного во дворе <адрес>, принадлежащего Довгялло А.И., выявлено, что он расположен на земельном участке, собственником которого является Гробер М.Г., гаражи которого находятся в ином месте. Считает, что допущена кадастровая ошибка при определении местоположения гаражей принадлежащих Гроберу М.Г. Заключение составлено в целях получения правовой определенности, по заявлению Довгялло А.И. По регламенту устранение кадастровой ошибки допускается только по заявлению собственника.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий (ч.4 ст.43 ГрК РФ).

Если образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (ч.10 ст.38 Федерального закона N 221-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.4 Федерального закона №221-ФЗ).

В связи с утратой силы вышеназванных положений Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

В соответствии со ст.ст.8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В силу ст.3 ГПК РФ, устанавливающей право лица, право которого нарушено или оспаривается, обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства, а также положений ст.12 ГПК РФ о способах гражданских прав, заявленный в суд иск подлежит удовлетворению в том случае, когда установлено нарушение прав истца, и когда этим лицом избран надлежащий способ защиты гражданских прав.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>, во дворе <адрес>, принадлежат Гроберу М.Г. на праве собственности.

Государственный кадастровый учет указанных земельных участков осуществлен по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании представленного межевого плана, подготовленного ООО <данные изъяты> в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности.

Как следует из заключения кадастрового инженера СО <данные изъяты> - Радыгина Д.Ю., составленного в рамках технического плана здания (гаража) расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, на границы объекта недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО <данные изъяты> Вдовиной М.Н. при проведении геодезических работ было выявлено, что нежилое здание – гараж, находящийся в пользовании Довгялло А.И., пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, собственником которых является Гробер М.Г. Границы земельных участков установлены. Гаражи, расположенные на данных участках находятся в ином месте. Данное обстоятельство свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. Была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно информации содержащейся на схематичном (генеральном) плане участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражи Гробера М.Г. расположены правее и обозначены под литерами Г1 и Г2.

Как следует из ответа Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, Многоквартирный жилой <адрес> входит в границы разработки проекта межевания территории согласно распоряжению Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №. Проект межевания территории утвержден постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В силу ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК ПФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку защите подлежит только нарушенное право.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года, в силу положений ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законного владения (п.45 Постановления).

На основании ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен гараж, на каком-либо вещном праве истцу Довгялло А.И. не предоставлялся. Каких-либо документов, подтверждающих права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, на котором расположен гараж, ответчиком не представлено. Договор аренды на земельный участок истцом не заключен. Таким образом, истец использует земельный участок в отсутствии правоустанавливающих документов.

Доказательств, предоставления земельного участка для возведения на нем спорного гаража, а также разрешение на строительство самого гаража истцом суду не представлено.

В рамках рассмотрения гражданского дела №, на которое ссылается истец, Ленинским районным судом г.Самара вынесено решение от 14.02.2020 года., которым в удовлетворении исковых требований Довгялло А.И. к Администрации г.о.Самара об установлении юридического факта владения гаражом и признании права собственности на гараж – отказано.

Учитывая, что на момент подачи иска о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, Довгялло А.И. не являлся собственником ни земельного участка, ни гаража, расположенных по адресу <адрес>, оспариваемые истцом результаты межевания земельных участков, прав истца не нарушают, а в силу ст.12 ГК РФ восстановлению подлежит только нарушенное право, суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований при таких обстоятельствах противоречит целям применения судебной защиты.

С учетом вышеизложенных норм закона и установленных по делу обстоятельств оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Довгялло А. И. к Гроберу М. Г., Филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области о признании незаконными результатов межевания – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2020 года.

Судья            (подпись)                Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь