Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2018 ~ М-202/2018 от 25.05.2018

    дело № 2-190/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Воронежская область

р.п. Кантемировка «13» июня 2018 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре Кобзевой Д.А.;

истца Куставиновой Натальи Ивановны;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Куставиновой Натальи Ивановны к Администрации Кантемировского городского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1149+/-24 кв.м расположенном по адресу: <адрес> она построила индивидуальный жилой дом литер А, А1, а, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилая 53,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом здания.

Земельный участок, на котором построен жилой дом, был предоставлен колхозом «Кантемировец» Кантемировского района Воронежской области на ее девичью фамилию З. Наталья Ивановна подтверждается архивной выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседанием правления колхоза «Кантемировец» наделить земельным участком из свободного земельного фонда по строительству жилого дома.

Смена фамилии подтверждается копией свидетельства о браке. Решение исполкома Кантемировского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ разрешить построить на выделенном земельном участке по <адрес> жилой дом. Получив разрешение на застройку и план застройки, выданный ей Кантемировской районной инспекцией государственного архитектурно строительного контроля ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок.

Из постановления № 54 главы Кантемировской поселковой администрации Кантемировского района Воронежской области от 25.02.2005 года «Об упорядочении адресного хозяйства в р.п. Кантемировка переименовать часть <адрес> и присвоить следующие адреса домовладения граждан: 23 Куставинова Наталья Ивановна <адрес>, жилой дом находился на кадастровом учете в Управлении «Росреестра» Воронежской области, что подтверждается кадастровым паспортом номера жилого дома № индивидуальный №. земельный участок площадью 1149+/-24 кв.м. на котором расположен жилой дом находится на кадастровом учете № категория земель, земель населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В настоящие время она не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно ст. 218 п.1 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, литер А, А1, а, общей площадью 81,4 кв.м., инвентаризационный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, в судебном заседании исковые требования поддержал, сообщив сведения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении.

Ответчик и третье лицо о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по делу не имеют.

Судом из письменных доказательств установлено, что согласно архивной выписке из протокола № заседания правления колхоза «Кантемировец», Кантемировского района, Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рекомендовали общему собранию наделить З. (после брака Куставинова) Н.И. наделить земельным участком площадью 0,07 га под строительство жилого дома /л.д. 17-18/.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения № исполнительного комитета Кантемировского поселкового Совета народных депутатов Кантемировского района, Воронежской области Куставиновой Н.И. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем оформлен акт отвода в натуре земельного участка /л.д. 19-21, 24-25/.

Согласно сведений технического паспорта индивидуального жилого дома № <адрес>, инвентарный №, следует, что жилой дом состоит литер А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, литер А1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, литер а, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилая 53,1 кв.м. /л.д. 7-16/.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № <адрес> поставлен на кадастровый учет, в связи с чем присвоен № /л.д. 22-23/.

Изучив материалы дела, пояснения стороны, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Согласно п. 15 Постановления ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года следует, что «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество».

Из исследованных доказательств по делу в частности сведений технического паспорта, следует, что истец с 1991 года и по настоящее время на внедоговорных условиях владеет спорным жилым домом, который возведен в соответствии с разрешением на строительство и на земельном участке, предоставленных для таких целей.

Оценивая характер такого владения, и его период, суд приходит к выводу, что такое владение спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, составляет более 15 лет, а установленные фактические данные являются основанием для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

В связи с тем, что истцу в настоящее время созданы препятствия в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, то право собственности истца подлежит защите путем признания права собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Куставиновой Натальей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, литер А, А1, а, общей площадью 81,4 кв.м., в том числе жилой 53,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано путем принесения апелляционной жалобы через районный суд в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин