Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1001/2019 ~ М-973/2019 от 09.09.2019

Дело № 2-1001/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 31 октября 2019 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре Гришиной И.А.,

с участием:

представителя истца Козлова А.А. – Овчинникова Э.И., действующего на основании доверенности 13 АА 0865473 от 17 мая 2019 г., со сроком действия на три года,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы «Термодом» - Галкина А.В., действующего на основании доверенности от 09 января 2019 г., со сроком действия на один год,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Александра Александровича, Козловой Натальи Георгиевны к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Термодом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Козлов А.А. и Козлова Н.Г. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Термодом» (далее - ООО ПКФ «Термодом») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование требований указывают на то, что 27 октября 2017 г. между Козловой Н.Г., Козловым А.А. - участник долевого строительства и ООО ПКФ «Термодом» - застройщик, заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого с учётом их изменения в Дополнительном соглашении № от .._.._.., срок передачи объекта долевого строительства истекает .._.._..

На основании пункта 10.4. договора – при нарушении застройщиком сроков передачи квартиры, предусмотренных в пункте 4.1.5. он уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый день просрочки.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, поскольку застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства – квартиру .._.._.., ввиду того, что в ней имелись множественные недостатки, несмотря на то, что акт приема-передачи объекта долевого строительства – квартиры составлен застройщиком в одностороннем порядке .._.._.. Также истцы указывают на то, что ответчиком уведомление о завершении строительства им не направлялось, уведомление о составлении акта в одностороннем порядке направлено истцам .._.._..

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчик несет ответственность в виде неустойки, установленной статьей 6 Федерального закона от .._.._.. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку, согласно представленному истцами расчёту.

Претензия оставлена без ответа.

Считают, что неустойку следует считать с 01 октября 2018 г. и по 25 февраля 2019 г., размер которой составляет в пользу каждого истца 112 314 руб.24 коп (224 628 руб. 48 коп. :2).

На основании вышеизложенного и руководствуясь Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика в пользу Козлова А.А., Козловой Н.Г.:

неустойку – 112 314 руб. 24 коп. каждому истцу;

компенсацию морального вреда - 15 000 рублей каждому истцу;

штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу каждого истца.

В судебное заседание истец Козлов А.А. не явился по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и заблаговременно по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной повесткой.

Истица Козлова Н.Г. не явилась в судебное заседание по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и заблаговременно судебной повесткой, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чём представлено письменное заявление от 15 октября 2019 г.

Судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Козлова А.А. – Овчинников Э.И. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ПКФ «Термодом» - Галкин А.В. исковые требования не признал, считает ответчиком условия о сроке передачи объекта долевого строительства выполнены в соответствии с договором участия в долевом строительстве. Просит в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства и оценив их в совокупности, с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает, что исковые требования Козлова А.А. и Козловой Н.Г. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 3, 4, 5 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Материалами дела установлено, что 27 октября 2017 г. между ООО ПКФ «Термодом» (застройщик) и Козловой Н.Г., Козловым А.А. (участник долевого строительства) заключен договор № 243/1-2/65 участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиру, назначение: жилое, состоящую из двух комнат, которая будет находиться в 1 подъезде (секции), на 10 этаже, строительный №, в многоквартирном 16-ти этажном жилом доме по генплану № со встроенными помещениями общественного назначения (этап 2), расположенном на земельном участке по адресу: комплексная застройка многоэтажными жилыми домами на участке между <адрес> и автомобильной дорогой на <адрес> (в районе <адрес>. Площадка 1 – (кадастровый №), в соответствии с проектной документацией, и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену, и принять объект долевого строительства в общую совместную собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В силу пункта 1.3. договора объектом долевого строительства является жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в общую совместную собственность, со следующими характеристиками:

часть жилого дома состоит из <адрес>, общей площадью 72 кв.м., жилой – 39.5 кв.м., этаж – 10, подъезд (секция) - 1, строительный номер квартиры – 65, количество комнат – 2, общая проектная площадь (с учётом 1/2 лоджии) - 72 кв.м., общая проектная площадь (без учёта балконов и лоджий) – 70.2 кв.м., общая площадь лоджии (1/2) – 1.8.кв.м.

Цена договора определена его сторонами в размере 2 937 600 рублей (пункт 2.1.).

В пункте 5.1. застройщик обязался в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома уведомить участников почтовым отправлением на адрес, указанный в реквизитах.

По условиям пункта 5.2. договора и дополнительного соглашения № к нему от .._.._.., участник обязан в течение 7 дней с момента получения информации, указанной в пункте 5.1. договора приступить к принятию объекта у застройщика или в срок указанный в уведомлении.

Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию – 1У квартал 2017 г.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 9 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Истцами обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, данное обстоятельство не отрицается ответчиком.

Таким образом, в соответствии с условиями договора застройщик -ООО ПКФ «Термодом» обязано было передать участникам долевого строительства (истцам) объект долевого строительства (квартиру), в течение 9 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию 16-ти этажного жилого <адрес> со встроенными помещениями общественного назначения (этап 2), расположенного на земельном участке по адресу: комплексная застройка многоэтажными жилыми домами на участке между <адрес> и автомобильной дорогой на <адрес> (в районе <адрес>. Площадка 1.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома получено застройщиком ООО ПКФ «Термодом» 13 июня 2018 г., следовательно, в соответствии с приведенным законом и по условиям договора, сроком передачи объекта участнику является дата - не позднее 13 марта 2019 г.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 8).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4 статьи 8).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Из материалов следует и стороной истцов не отрицается, ответчиком обязательства исполнены, 20 июня 2018 г. в адрес Козлова А.А. и Козловой Н.Г. направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение о необходимости, в течение трех рабочих дней с момента получения настоящего уведомления, принять объект долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

25 июня 2018 г. уведомление получено истцом Козловым А.А.

Адресатом Козловой Н.Г. уведомление не получено и было возвращено отправителю – ООО ПКФ «Термодом» по истечении срока хранения, о чем свидетельствуют материалы проверки Почты России от 29 октября 2019 г.

Адрес, по которому ответчиком направлялось указанное выше уведомление, являлся местом регистрации истца Козловой Н.Г., указанным в заключенном сторонами договоре от 27 октября 2017 г. и дополнительном соглашении №1 от 22 ноября 2017 г.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 67 Постановления Пленума от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из изложенного следует, что риск неполучения корреспонденции – уведомления застройщика от 20 июня 2018 г., несёт адресат – истица Козлова Н.Г., которая уклонилась от получения уведомления.

При этом из пояснений представителя истца Козлова А.А. –Овчинникова Э.И. следует, что Козлов А.А. и Козлова Н.Г. состоят в зарегистрированном браке.

Из изложенного следует, что свои обязательства по уведомлению истицы Козловой Н.Г., истца Козлова А.А. о готовности объекта к передаче ответчик исполнил надлежащим образом, передача объекта не была произведена не по вине ответчика, а вследствие уклонения истца Козлова А.А. и истицы Козловой Н.Г. от его принятия.

Доказательств того, что ответчик уклонялся от передачи объекта долевого участия истцам, с даты направления в их адреса соответствующих уведомлений, а истцы предпринимали все разумные действия по своевременному принятию объекта долевого участия, материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных часть 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены).

Таким образом, возможность отказа участников долевого строительства от подписания передаточного акта связана с наличием только таких недостатков, которые ухудшают качество объекта и делают его не пригодным для проживания.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом того, что наличие недостатков, которые препятствовали бы истцам принять квартиру, делали её непригодной для использования по назначению, судом не установлено, то основания, предусмотренные частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, для отказа истцов от приемки объекта долевого строительства по передаточному акту не имеются.

Поскольку ответчиком выполнены все необходимые действия по передаче объекта долевого строительства в соответствии с нормами действующего законодательства и положениями договора, то по состоянию на 30 сентября 2018 г. у застройщика возникли предусмотренные частью 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

30 сентября 2018 г. ответчиком был составлен односторонний акт №1-2/65 передачи недвижимого имущества - объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от .._.._.. участникам Козлову А.А. и Козловой Н.Г. в общую совместную собственность.

Уведомлением от .._.._.. за номером 177/18, за №, соответственно, в адрес Козлова А.А. и Козловой Н.Г. сообщено о составлении застройщиком одностороннего акта передачи в их общую совместную собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> необходимости получения его оригинала в <адрес>.

Уведомление получено Козловым А.А. 25 октября 2018 г. и Козловой Н.Г. получено – 07 ноября 2018 г., что подтверждается материалами дела и не оспаривается истцами.

Акт №1-2/65 передачи недвижимого имущества, составленный односторонне застройщиком – ОО ПКФ «Термодом» истцами не оспаривается.

Так, из акта осмотра объекта долевого строительства (квартиры) от 25 февраля 2019 г., следует, что истцом Козловым А.А. произведен осмотр квартиры, качество передаваемого объекта соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным требованиям, участник подтверждает, что не имеет претензий к качеству принятого от застройщика объекта долевого строительства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 15 марта 2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, право общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Козловым Александром Александровичем и Козловой Натальей Георгиевной .._.._.., при этом основанием государственной регистрации послужил односторонний акт передачи недвижимого имущества № от .._.._.. к договору участия в долевом строительстве № от .._.._..

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком надлежащим образом было исполнено обязательство по своевременной передаче объекта надлежащего качества участнику долевого строительства.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи им, как участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 г. по 25 февраля 2019 г.

В соответствии со статьёй 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Из содержания приведённых норм права в их взаимосвязи следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой при нарушении обязательства застройщиком.

При этом, материалами дела и судом установлено, что договорные обязательства ответчиком были исполнены в установленные Федеральным законом от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором долевого участия в строительстве от 27 октября 2017 г., сроки (не позднее 13 марта 2019 г.), в виду чего, просрочки в передачи квартиры (30 сентября 2018 г.), не имеется.

В связи с тем, что судом не установлено нарушений исполнения обязательств ответчиком по передаче истцам объекта долевого строительства, то следует отказать истцам в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Не установив нарушения действиями ответчика прав истцов как потребителя на передачу в установленный договором срок объекта долевого участия, суд отказывает в удовлетворении производных требований истцов о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Также судом отклоняются доводы истцов о том, что срок передачи объекта долевого строительства следует считать с 01 января 2018 г. и по 30 сентября 2018 г. (не позднее - в течение 9 месяцев) – со дня планируемого срока ввода объекта в эксплуатацию -1У квартал 2017 г. исходя из следующего.

Так, по смыслу Закона об участии в долевом строительстве, застройщик передаёт объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор участия в долевом строительстве должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который является существенным условием договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В силу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из приведённых положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство (часть 1).

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или иную уполномоченную организацию (часть 2).

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, перечисленные в частях 3 и 4 данной статьи.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указаны в частях 6 и 7 названной статьи и связаны с отсутствием необходимых документов, с несоответствием объекта строительства обязательным требованиям либо с неисполнением застройщиком обязательных при строительстве требований.

Таким образом, исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

При толковании условий договора о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства следует учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить и в отдельности от других условий договора не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке.

При этом в силу императивных положений статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве речь идёт именно о сроке исполнения обязательства, а не об обусловленности исполнения обязательства названным событием.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условиями заключённого сторонами договора, срок передачи участнику долевого строительства объекта определён установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и которое по условиям договора должно быть завершено и получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 г. (1У квартал 2017 г.), а также срока, в течение которого после завершения строительства, объект должен быть передан участнику долевого строительства, - 9 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Иное толкование условий договора, связывающее срок передачи объекта долевого строительства участнику этого строительства только лишь с моментом получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, фактически приводило бы к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождало бы его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе вследствие отсутствия у застройщика необходимых для этого документов, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Такое толкование, ущемляющее права гражданина-потребителя на получение в определённый срок жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, является недопустимым.

Указание закона на то, что передача объекта долевого строительства участнику этого строительства осуществляется не ранее получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, означает лишь то, что до передачи объекта долевого строительства застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая его ввод в эксплуатацию (данная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 5 июня 2018 г. N 4-КГ18-38).

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

Установлено и сторонами не отрицается, что разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию получено застройщиком 13 июня 2018 г., следовательно, исходя из условий договора долевого участия от 27 октября 2017 г. и положений ФЗ-214 от 30 декабря 2004 г., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 13 марта 2019 г.

Ссылка истцов на то, что датой передачи им объекта долевого строительства следует считать 25 февраля 2019 г. – дату фактического осмотра ими квартиры, судом отклоняется, как необоснованная, поскольку акт о передачи недвижимости составлен 30 сентября 2018 г., который в установленном законом порядке не оспорен.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия,

решил:

в удовлетворении исковых требований Козлову Александру Александровичу, Козловой Натальи Георгиевне к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Термодом» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья -