Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9894/2021 ~ М-9981/2021 от 11.11.2021

УИД 72RS0014-01-2021-017231-70

Дело № 2-9894/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского АО г.Тюмени ФИО3,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>. Требования мотивированы тем, что между истцом, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на истца зарегистрирован переход права собственности на указанное жилое помещение. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик, который после продажи квартиры не приобрел право перехода собственности на указанный объект, следовательно, он утратил право пользования данным объектом. В соответствии с условиями договора купли-продажи ФИО2 должен был сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное обязательство не исполнено. В спорной квартире ответчик не проживает, место его жительства не известно, личных вещей ФИО2 в квартире нет. Адрес фактического проживания ответчика истцу не известен. Регистрация ответчика в спорной квартире существенным образом нарушает права истца как собственника, в связи, с чем ФИО2 А.В. обратился в суд с настоящим иском. Кроме того, истец просит снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Также, истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., которые просит взыскать с ответчика.

Истец в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 -237 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (продавцы) и истцом был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (далее – Договор). По условиям Договора ФИО2 А.В. купил у Продавцов в собственность объект недвижимости, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.10 Договора, на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства ФИО2, для которого в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему Договору является основанием для прекращения его права пользования объектом недвижимости. ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из копии поквартирной карточки следует, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства граждан, в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами...» (Постановление Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П).

Согласно требованиям ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения», п.п. 16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу с заявлением о регистрации, а орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по его месту жительства.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество их чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, членом семьи собственника не является.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено суду доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, на которых основаны его требования.

Поскольку регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника, то истец может требовать устранения нарушений его прав путем снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.95 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, оснований для указания в решении обязанности по снятию с регистрационного учета не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                  /подпись/                      О.<адрес>

Копия верна

Подлинник решения, определения подшит

в гражданское дело №

Дело хранится в Ленинском районном суде <адрес>

Решение, определение вступило в законную силу

«_____»_____________________20_____года

Судья: О.<адрес>

Секретарь:                                ФИО7