Решение по делу № 2-4920/2012 ~ М-3966/2012 от 13.06.2012

дело № 2-4920/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года                             город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Никаноровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.И., К.Г.В. к Администрации Городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

С.Н.И., К.Г.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (Литер А, А1, А2, а2, а3), расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала следующее: С.Н.И., К.Г.В. проживают в доме, расположенном по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Ранее на данном земельном участке был расположен другой жилой дом, купленный мужем истца С.Н.И. - С.В.П., что подтверждается Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем данный жилой дом сгорел, на месте которого в 1963г. своими силами за свой счет С.В.П. был построен жилой дом (лит. А,А1,А2, а2, а3).

ДД.ММ.ГГГГ С.В.П. умер, о чем имеется Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешения на строительства дома он не получал.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> принадлежал супругу Истца С.Н.И., С.В.П., на праве бессрочного пользования.

В судебное заседание истцы, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Учитывая участие в деле представителя суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов Исангулова Г.Р. представляющая интересы С.Н.И.( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ ), интересы К.Г.В.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обосновании приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщал, документов либо возражений по спору не представил.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства и т.д.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Поскольку одним из способов принятия наследства является фактическое вступление наследника во владение или в управление наследственным имуществом (пп.1 п.2 ст.1153 ГК РФ), заявителю, являющемуся наследником умершего, необходимо установить юридический факт вступления во владение или в управление квартирой, принадлежавшей наследодателю.

    Согласно ст.3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

     Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено судом С.Н.И., К.Г.В. проживают в жилом доме, расположенном по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Ранее на данном земельном участке был расположен другой жилой дом, купленный мужем истца С.Н.И. - С.В.П., что подтверждается Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем данный жилой дом сгорел. На месте сгоревшего дома в 1963 г. своими силами за свой счет С.В.П. был построен жилой дом (лит. А,А1,А2, а2, а3).

ДД.ММ.ГГГГ С.В.П., являющийся супругом С.Н.И. и отцом К.Г.В. умер, о чем имеется Свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешения на строительства дома он не получал.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретенное С.В.П. домовладение расположено на земельном участке мерою 2 149,5 кв.м.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что земельный участок, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> и на котором расположены самовольные строения, принадлежал С.В.П., на праве бессрочного пользования, т. к. действовавшим в то время земельным законодательством предусматривалось предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) пользование, а потому С.В.П. приобрел право на использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования. Как указано в установочной части Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-до1990г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользовании земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком.

В соответствии со ст.18 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, принадлежал С.В.П. на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Возведенные Литер А, А1, А2, а2, а3 в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как возведены без получения соответствующего разрешения на строительство.

Истцами было получено градостроительное заключение №/и от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского района г. Уфы истцам был выдан акт № приемки законченного строительством объекта из которого следует, что жилой дом (лит. А, А1, А2, а2, а3), расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> пригоден к заселению и эксплуатации.

На основании Постановления Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом принят в эксплуатацию.

В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольные постройки, Литер А, А1, А2, а2, а3, предназначены для проживания Истцов, являются объектом индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, обстоятельств, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ, при которых право собственности на самовольную постройку не может быть признано, судом не установлено.

Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено, судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░, ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░., ░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░., ░2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░., ░2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░., ░3 ░░░░░ ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░.

░░░░░                     ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░                     ░░░░░░░ ░.░.