Решение по делу № 2-343/2018 ~ М-243/2018 от 13.04.2018

гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего - судьи Абумова В.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием

представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» (далее по тексту - Комитет) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере <данные изъяты>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 12 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в 34,5 м на северо-восток от <адрес>, для размещения торгового павильона, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды образовалась задолженность по основному долгу в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> В адрес ФИО1 направлено претензионное письмо, однако до настоящего времени задолженность не оплачена, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания задолженности по арендной плате за земельный участок, в части пени просила применить ст. 333 ГК РФ и, учитывая ее материальное и семейное положение, уменьшить размер неустойки (пени), о чем представила суду заявление, указав, что последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 214 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) и ст. 16 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) предусмотрено, что государственной собственностью являются все земли, не находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендодателю (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных ст. 42 ЗК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 608 ГК РФ, п.п. 1.1, 2.3.1 Положения Комитета, полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным земельным фондом, иным муниципальным имуществом в соответствии с земельным и гражданским законодательством, а также в соответствии с муниципальными правовыми актами осуществляет истец, который вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Хакасия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. п. 2.1, 2.2 которого арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и указанным Положением.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка (далее по тексту - Договор аренды), относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в 34,5 м на северо-восток от <адрес>, для размещения торгового павильона.

Указанный земельный участок передан Комитетом и принят арендатором на основании акта приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 Договора аренды определен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы на момент заключения Договора составляет в годовом исчислении <данные изъяты> рубля (п. 3.1 Договора аренды).

Пунктом 3.2 Договора аренды определено, что арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня путем перечисления денежных средств по реквизитам истца.

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (п. 3.7 Договора аренды).

Право аренды ФИО1 в соответствии с указанным Договором зарегистрировано в Управлении Росреестра по РХ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В Договоре аренды определено местонахождение - адрес спорного земельного участка, его площадь и назначение.

Спорный земельный участок ответчиком Комитету не возвращен, что не оспаривается стороной ответчика, а как указано выше, не использование участка арендатором, в том числе, в полном объеме предоставленной в аренду площадью, не может служить основанием не внесения арендной платы (п. 3.7 Договора аренды).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, что следует из ст. 310 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Начисление пени по Договору аренды за заявленный истцом период ответчику уже произведено из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив расчет, не обнаружил в нем ошибок и соглашается с ним, поскольку расчет произведен на основании Постановления Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия», решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рс, Постановления Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рс «Об утверждении коэффициентов вида разрешенного использования, устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельных участков, для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования <адрес>», обратного ответчиком не представлено, как и доказательств исполнения своих обязательств по Договору аренды.

Вместе с тем, суд считает заслуживающим внимание довод ответчика о применении сроков исковой давности.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Требуемая задолженность по арендной плате возникла с ДД.ММ.ГГГГ, при этом в суд с настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, также одновременно с истечением срока исковой давности по основному требованию истек срок исковой давности и по требованию о взыскании пени за просрочку арендных платежей за указанный период.

Наличие каких-либо уважительных причин, предусмотренных ст. 205 ГК РФ для восстановления срока исковой давности, не установлено, а суду не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты>, в рамках заявленных истцом требований.

Кроме того, ответчик просит суд учесть ее материальное и семейное положение и применить ст. 333 ГК РФ в отношении размера пени, указывая на ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность уменьшать неустойку в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в частности, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.). Наличие оснований для уменьшения неустойки, определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая при рассмотрении спора наличие ходатайства ответчика об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, компенсационную природу неустойки, соотношение заявленной неустойки с суммой задолженности по основному долгу, семейное и материальное положение ответчика, то обстоятельство, что истцом самостоятельно процент договорной неустойки по заявлению ответчика снижен, суд находит возможным уменьшить сумму неустойки до <данные изъяты>, т.к. данный размер неустойки в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов сторон, а также будет отвечать принципам разумности и справедливости.

Учитывая вышеназванные нормы закона, условия заключенного Договора аренды, заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по основанному долгу по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой освобожден истец при подаче иска в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>» задолженность по основному долгу по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд РХ.

Председательствующий                                            В.Ю. Абумов