Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2010/2013 ~ М-1490/2013 от 25.03.2013

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2013 года Кировский районный суд г. Самары

в составе председательствующего Бросовой Н.В.

при секретаре Копыловой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова С.В. к Афанасьеву М.Ю. об устранении нарушений прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузнецов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Афанасьеву М.Ю. об устранении нарушений прав собственника и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрирован внук бывших собственников квартиры Илеменова А.Н., Илеменовой Р.А. - Афанасьев М.Ю., который в квартире не проживает. Со слов бывших собственников квартиры истцу известно, что в июле 2009г. Афанасьев М.Ю. уехал на постоянное место жительства в <адрес> США. С этого времени он постоянно проживает в США, получил американское гражданство. До своего отъезда Афанасьев М.Ю. не снялся с регистрационного учета и по настоящее время зарегистрирован в квартире истца. Самостоятельно сняться с регистрационного учета ответчик не может, так как в Россию не приезжает. Афанасьев М.Ю. не проживает в квартире с июля 2009г., его вещей в квартире нет, коммунальные платежи он не оплачивает, все расходы по оплате за коммунальные услуги несет истец. Таким образом, спорная квартира не является местом проживания ответчика. Афанасьев М.Ю. не является членом семьи истца. Регистрация ответчика в квартире нарушает его права собственника, так как истец не имеет возможности в полной мере реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению собственным жилым помещением. Поскольку Афанасьев М.Ю. не имеет возможности самостоятельно сняться с регистрационного учета, иным способом кроме как в судебном порядке сделать это не представляется возможным. Истец просит суд устранить нарушения его прав, как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать УФМС по <адрес> г.о.Самара снять Афанасьева М.Ю. с регистрационного учета по данному адресу.                

В судебном заседании истец Кузнецов С.В. исковые требования поддержал, уточнив, что просит суд устранить нарушения его прав, как собственника, признать Афанасьева М.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу. Суду пояснил, что является собственником спорного жилого помещения, где до настоящего времени зарегистрированы ответчик Афанасьев М.Ю. и его бабушка с дедушкой Илеменов А.Н., Илеменова Р.А. Не возражает против регистрации Илеменова А.Н. и Илеменовой Р.А. в жилом помещении, поскольку они частично оплачивают коммунальные платежи, настаивает на удовлетворении требований в отношении ответчика Афанасьева М.Ю.       

Ответчик Афанасьев М.Ю. в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Третьи лица Илеменов А.Н., Илеменова Р.А., привлеченные к участию в деле, в судебном заседании считали заявленные требования обоснованными. Суду пояснили, что ответчик Афанасьев М.Ю. является их внуком. Уехал на постоянное место жительства вместе со своими родителями в США. Возвращаться не намерен. Из спорной квартиры вывез при отъезде все свои вещи. Подтвердили, что собственником спорной квартиры в настоящее время является истец. Не возражают против признания Афанасьева М.Ю. утратившим право пользования и снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Представитель Управления Федеральной миграционной службы Кировского района г.Самары в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно. О причине неявки суду не сообщили. Письменного отзыва суду не представили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», а также со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, п. 3 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При выезде на другое место жительства, согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № гражданин обязан сняться с регистрационного учета.

Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер.

Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно названному Закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

Судом установлено, что спорная квартира изначально была передана по договору передачи квартиры в собственность граждан № В-0010-3317 от ДД.ММ.ГГГГ Заводом «Прогресс» в собственную собственность Илеменову А.Н., Илеменовой Р.А., Илеменову В.А., Илеменовой Л.А., Илеменовой О.А., Афанасьевой Л.А., Афанасьевой С.Ю., Афанасьеву М.Ю. (л.д. 58-65)

Затем по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ, Илеменов А.Н., Илеменова Р.А., Илеменов В.А., Илеменова Л.А., Завальская О.А., Афанасьева Л.А., Афанасьева С.Ю., Афанасьев Марк Юрьевич продали, а Кузнецов С.В. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По Акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец принял указанную квартиру. (л.д. 66-74)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Кузнецов С.В. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. В качестве документа-основания в свидетельстве указан договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была в собственной собственности Илеменова А.Н., Илеменовой Р.А., Илеменова В.А., Илеменовой Л.А., Завальской (Илеменовой) О.А., Афанасьевой Л.А., Афанасьевой С.Ю., Афанасьева М.Ю. ДД.ММ.ГГГГ их право было прекращено и собственником стал истец Кузнецов С.В. (л.д. 48, 49)

Таким образом, судом установлено, что собственником спорной квартиры в настоящее время является истец Кузнецов С.В.

В соответствии с п. 1.7 договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение (квартиру) от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрирован Илеменов А.Н., Илеменова Р.А. и Афанасьев М.Ю., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение тридцати (30) дней со дня регистрации настоящего договора.

В ответ на запрос суда Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> предоставило копию вышеуказанного договора, где указано, что государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности проведены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-47)

Однако из справки Паспортного стола № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы 3 человека: Илеменнов А.Н., его жена Илеменова Р.А. и его внук Афанасьев М.Ю.. (л.д. 57) Лицевой счет № открыт на имя Илеменова А.Н. (л.д. 56)

В ходе рассмотрения дела истец пояснял, что в отношении Илеменова А.Н. и Илеменовой Р.А. требований о снятии их с регистрационного учета не заявляет. Просит признать Афанасьева М.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Судом установлено, что ответчик Афанасьев М.Ю. в настоящее время по месту регистрации по адресу: <адрес> не проживают, вещей в указанной квартире его нет, членом семьи собственника не является, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает, а проживают по иному адресу.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по адресу: <адрес> без фактического проживания права на жилье не порождает и в этом случае является административным актом.

Удовлетворение требований истца не нарушит жилищных прав ответчика, поскольку он там не проживает, что достоверно установлено в судебном заседании.

Таким образом, спорное жилое помещение необходимо истцу для личного пользования. Он не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью из-за регистрации ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик по договору купли-продажи продал спорную квартиру истцу, по месту регистрации не проживает, выехал добровольно на другое место жительства, не оплачивает жилищно-коммунальные платежи, постоянно проживает по другому адресу, не является членом семьи собственников, следовательно, регистрация ответчика в вышеуказанной квартире носит формальный характер в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кузнецова С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова С.В. к Афанасьеву М.Ю. об устранении нарушений прав собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Афанасьева М.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Афагнасьева М.Ю. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий               подпись                    Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2013 года.

Решение вступило в законную силу _______________________________

Копия верна

Судья

Секретарь