Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2064/2016 ~ М-1097/2016 от 03.03.2016

№ 2-2064/16 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Багрянской В.А.,

с участием сторон, представителя истца,

в отсутствие представителя 3-его лица - УФРС по Воронежской области,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячкиной ФИО13 к Шипиловой ФИО14 об изменении идеальных долей совладельцев в праве общей долевой собственности, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, погашении записи в ЕГРПН,

установил:

Горячкина Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском к Шипиловой ФИО15 в котором просит: изменить идеальные доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, установив, что Горячкиной ФИО16 принадлежит 568/1000 долей, Шипиловой ФИО17 432/1000 долей. Произвести раздел жилого <адрес> в натуре следующим образом: выделить Горячкиной ФИО18 в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: литер А6 (цокольный этаж) - пл. 2,4 кв. м (хозпомещение), пл. 3,8 кв. м (хозпомещение); литер А4 - пл. 7,4 кв. м (хозпомещение), пл. 3,3 кв. м (ванная), пл. 15,7 кв. м (кухня), пл. 3,9 кв. м (коридор); литер A3 - пл. 4,4 кв. м; литер А1 - пл. 15,2 кв. м (жилая); литер А - пл. 15,5 кв. м (кухня), пл. 14,4 кв. м (жилая); литер A3 - пл. 11,8 кв. м (жилая), пл. 0,9 кв. м (шкаф), пл. 7,8 кв. м (коридор), пл. 0,5 кв. м (шкаф), общей полезной площадью - 93,4 кв. метра, что от общей полезной площади всего дома составляет 568/1000 долей, а также гараж литер ГЗ и уборную литер Г. Выделить в собственность Шипиловой ФИО19 часть жилого дома (<адрес>), состоящую из помещений литер А4 (цокольный этаж)- пл. 15,8 кв. м (кухня), пл. 3,0 кв. м (ванная), пл. 11,5 кв. м (коридор); литер А5 - пл. 4,9 кв. м (хозпомещение); литер А - пл. 14,2 кв. м (жилая), пл. 11,4 кв. м (жилая); литер А2 - пл. 15,1 кв. м (жилая), погреб литер п/А2, Веранду литер а, общей полезной площадью - 71,0 кв. метра, что от общей полезной площади всего дома составляет 432/1000 долей, а также гараж литер Г4, сарай литер Г2, уборную литер Г1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>. Погасить записи в ЕГРПН о праве общей долевой собственности сторон на жилой <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что Горячкина Н.Н. является собственником 1/2доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти отца ФИО7 выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, ее право собственности зарегистрировано в ЕГРПН - ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Сособственником данного жилого дома в 1/2 доле является Шипилова В.Ф., принявшая наследство после смерти ее <данные изъяты> ФИО11, которому принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой <адрес> (ранее <адрес>) на основании определения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения. Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Отец истца -ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом ко дню его смерти идеальные доли в праве общей собственности на жилой <адрес> юридически изменены не были, хотя на протяжении многих лет при жизни ФИО7 и совладелец производили пристройки к данному дому, в связи, с чем его площадь и конкретные помещения значительно изменились.

К 2010 году жилой <адрес> стал состоять из основного строения с пристройками литеры А-А6 площадью 182,9 кв. метра, в том числе отапливаемой площадью 164,4 кв. метра, двух гаражей, сарая и сооружений

Поскольку отцом истца с получением необходимой разрешительной документации за свой счет были произведены неотделимые улучшения в жилом <адрес>, он имел право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на это имущество.

Заключением эксперта исходя из общей полезной площади жилого дома площадью 164,4 кв. метра с учетом произведенных <данные изъяты> истца пристроек под литерами A3,46, утеплением части сеней литер А1 занимаемой им части дома и возведением ФИО12 пристройки литер А2, идеальные доли изменятся следующим образом: занимаемая мной часть жилого дома (<адрес>), состоящая из помещений: литер А6 (цокольный этаж) - пл. 2,4 кв. м (хозпомещение), пл. 3,8 кв. м (хозпомещение); литер А4 - пл. 7,4 кв. м (хозпомещение), пл. 3,3 кв. м (ванная), пл. 15,7 кв. м (кухня), пл. 3,9 кв. м (коридор); литер A3 - пл. 4,4 кв. м; литер А1 - пл. 15,2 кв. м (жилая); литер А -пл. 15,5 кв. м (кухня), пл. 14,4 кв. м (жилая); литер A3 - пл. 11,8 кв. м (жилая), |пл. 0,9 кв. м (шкаф), пл. 7,8 кв. м (коридор), пл. 0,5 кв. м (шкаф), общей полезной площадью - 93,4 кв. метра, от общей полезной площади дома будет. составлять 568/1000 долей.

Занимаемая ответчицей Шипиловой В.Ф. часть жилого дома (<адрес>), состоящая из помещений: литер А4 (цокольный этаж) - пл. 15,8 кв. м (кухня), пл. 3,0 кв. м (ванная), пл. 11,5 кв. м (коридор); литер А5 - пл. 4,9 кв. м ((хозпомещение); литер А - пл. 14,2 кв. м (жилая), пл. 11,4 кв. м (жилая); литер А2-пл. 15,1 кв. м (жилая), погреб литер п/А2, веранда литер а, общей полезной площадью - 71,0 кв. метров, от общей полезной площади всего дома будет составлять 432/1000 долей.

Считает, что на основании положений ч.3 ст. 245 ГК РФ имеет право на изменение идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Истец - Горячкина Н.Н. и ее представитель по ордеру адвокат Чернышова И.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик - Шипилова В.Ф. в судебном заседании не возражала против изменения и раздела долей совладельцев в праве общей долевой собственности жилого дома. Однако считает, что если бы принадлежащая ей веранда была узаконена, ее доля была бы больше, при этом признаёт, что данное обстоятельство не повлияет на раздел домовладения. Спора по фактическому пользованию помещениями и хозяйственными постройками нет.

3-е лицо - УФРС по Воронежской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о чем имеется расписка, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст. 246ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

Как следует из материалов дела, в частности копий свидетельств о регистрации (л.д. 18-19), свидетельства о праве на наследство по завещанию ( л.д. 20), справки БТИ ( л.д. 21), технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 23-33), технического паспорта на домовладение (л.д. 34-40), технического паспорта на жилой дом ( л.д. 41-54), технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.57-63), кадастрового паспорта (л.д. 66 - 67), выписки из инвентаризационного дела ( л.д.85-88) Горячкина Н.Н. является собственником 1/2доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти <данные изъяты> ФИО7 выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Васильченко Л.В., ее право собственности зарегистрировано в ЕГРПН - ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Сособственником данного жилого дома в 1/2 доле является Шипилова В.Ф., принявшая наследство после смерти ее отца ФИО11, которому принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой <адрес> (ранее домовладения № по <адрес>) на основании определения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения. Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

<данные изъяты> истца -ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом ко дню его смерти идеальные доли в праве общей собственности на жилой <адрес> юридически изменены не были, хотя на протяжении многих лет при жизни ФИО7 и совладелец производили пристройки к данному дому, в связи, с чем его площадь и конкретные помещения значительно изменились, что ответчиком не отрицалось.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного техником БТИ на земельном участке по указанному адресу расположен одноэтажный деревянный двухквартирный дом, он выстроен на две равные половины с отдельными ходами, одну из которых занимает ФИО11, другую ФИО7

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ была принята в эксплуатацию жилая пристройка размером 4,00 х 2,60 метров, жилая комната площадью 15,8 кв. метров и кухня площадью 3,3 кв. метра в подвальном помещении, выстроенные моим отцом. При этом жилую площадь по дому было установлено считать 75,4 кв. метра, общеполезную - 120,8 кв. метров. В этом же решении указано, что ФИО7 в 1969 году существующие сени отеплил под комнату площадью 8,2 кв. метра, а подвал под домом переоборудовал под кухню, жилую комнату, коридор и хозпомещение общей площадью 30,4 кв. метра.

Решением того же исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было разрешено отеплить веранду под переднюю размером 2,70 х 3,75 метра и пристроить веранду размером 2,00 хЗ,90 метра в <адрес>.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было разрешено пристроить жилую комнату размером 3,9 х 2,2 метра, осуществить пристройку размером 2,2 х 2,3 метра к жилой комнате пл. 11,5 кв. метров и переоборудовать ее под кухню, существующую кухню в полуподавальном помещении переоборудовать под хозяйственное помещение.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было разрешено произвести пристройку размером 1,8 х 3,8 метра для расширения жилой комнаты площадью 8,2 кв. метра до 14,8 кв. метров.

Коммунальным жилищным отделом исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было разрешено строительство сарая размером 2,00 х 3,00 метра к его части дома и веранды размером 2,00 х 4,00 метра, что было зафиксировано и отражено в акте техника БТИ. В 1969 году ФИО7 исполнительным комитетом Центрального районного Совета народных депутатов г. Воронежа была выделена ссуда в размере 300 рублей на работы по подводке водопровода в дом.

На 2010 году жилой <адрес> стал состоять из основного строения с пристройками литеры А-А6 площадью 182,9 кв. метра, в том числе отапливаемой площадью 164,4 кв. метра, двух гаражей, сарая и сооружений, что подтверждено кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные пристройки и перестройки были выполнены ФИО7 согласно указанных разрешений. Самовольных построек в данном жилом доме не имеется. Учитывая изложенное, следует признать что ФИО7 имел право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на это имущество, согласно ст. 245 ГК РФ Наследником ФИО7 является Горячкина Н.Н. которая вправе произвести изменение идеальных долей.

Согласно экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «ФИО20» ( л.д. 8-17) установлено, что исходя из общей полезной площади жилого <адрес>,4 кв. метра с учетом произведенных пристроек под литерами A3,46, утеплением части сеней литер А1 занимаемой им части дома и возведением ФИО12 пристройки литер А2, идеальные доли изменятся следующим образом: занимаемая Горячкиной Н.Н. часть жилого дома (<адрес>), состоящая из помещений: литер А6 (цокольный этаж) - пл. 2,4 кв. м (хозпомещение), пл. 3,8 кв. м (хозпомещение); литер А4 - пл. 7,4 кв. м (хозпомещение), пл. 3,3 кв. м (ванная), пл. 15,7 кв. м (кухня), пл. 3,9 кв. м (коридор); литер A3 - пл. 4,4 кв. м; литер А1 - пл. 15,2 кв. м (жилая); литер А -пл. 15,5 кв. м (кухня), пл. 14,4 кв. м (жилая); литер A3 - пл. 11,8 кв. м (жилая), пл. 0,9 кв. м (шкаф), пл. 7,8 кв. м (коридор), пл. 0,5 кв. м (шкаф), общей полезной площадью - 93,4 кв. метра, от общей полезной площади дома будет составлять 568/1000 долей.

Занимаемая Шипиловой В.Ф. часть жилого дома (<адрес>), состоящая из помещений: литер А4 (цокольный этаж) - пл. 15,8 кв. м (кухня), пл. 3,0 кв. м (ванная), пл. 11,5 кв. м (коридор); литер А5 - пл. 4,9 кв. м ((хозпомещение); литер А - пл. 14,2 кв. м (жилая), пл. 11,4 кв. м (жилая); литер А2-пл. 15,1 кв. м (жилая), погреб литер п/А2, веранда литер а, общей полезной площадью - 71,0 кв. метров, от общей полезной площади всего дома будет составлять 432/1000 долей.

Суд принимает во внимание данное заключение изменения долей совладельцев, сторонами экспертное заключение не оспорено, спора по фактически занимаемым помещения у сторон нет.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8-17) разработан вариант раздела жилого дома с учетом подлежащих изменению идеальных долей, что соответствует и фактическому пользованию сторонами конкретными частями дома и помещениями. От общей полезной площади дома в 164,4 кв. метров на полагающиеся истцу 568/1000 долей должно приходиться 93,4 кв. метра, Шипиловой В.Ф. на 432/1000 долей - 71,0 кв. метров, что полностью соответствует занимаемым ими помещениям.

Также следует отметить, что на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях, расположены два гаража литеры ГЗ и Г4, сарай литер Г2, уборные литеры Г и Г1.

Истец пользуется гаражом литер ГЗ и уборной литер Г, остальными сооружениями пользуется ответчик, учитывая изложенное при разделе жилого дома истцу следует выделить в собственность гараж литер ГЗ и уборную литер Г, а ответчику - сарай литер Г2, гараж литер Г4 и уборную литер Г1.

При разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению право общей долевой собственности на него, а также погашению соответствующие записи в ЕГРПН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Горячкиной ФИО21 к Шипиловой ФИО22 об изменении идеальных долей совладельцев в праве общей долевой собственности, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, погашении записи в ЕГРПН удовлетворить.

Изменить идеальные доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, установив, что Горячкиной ФИО24 принадлежит 568/1000 долей, Шипиловой ФИО23 - 432/1000 долей.

Произвести раздел жилого <адрес> в натуре: выделить Горячкиной ФИО25 в собственность часть жилого дома, состоящую из помещений: литер А6 (цокольный этаж) - пл. 2,4 кв. м (хозпомещение), пл. 3,8 кв. м (хозпомещение); литер А4 - пл. 7,4 кв. м (хозпомещение), пл. 3,3 кв. м (ванная), пл. 15,7 кв. м (кухня), пл. 3,9 кв. м (коридор); литер A3 - пл. 4,4 кв. м; литер А1 - пл. 15,2 кв. м (жилая); литер А - пл. 15,5 кв. м (кухня), пл. 14,4 кв. м (жилая); литер A3 - пл. 11,8 кв. м (жилая), пл. 0,9 кв. м (шкаф), пл. 7,8 кв. м (коридор), пл. 0,5 кв. м (шкаф), общей полезной площадью - 93,4 кв. метра, что от общей полезной площади всего дома составляет 568/1000 долей, гараж литер ГЗ и уборную литер Г.

Выделить в собственность Шипиловой ФИО26 часть жилого дома (<адрес>), состоящую из помещений литер А4 (цокольный этаж)- пл. 15,8 кв. м (кухня), пл. 3,0 кв. м (ванная), пл. 11,5 кв. м (коридор); литер А5 - пл. 4,9 кв. м (хозпомещение); литер А - пл. 14,2 кв. м (жилая), пл. 11,4 кв. м (жилая); литер А2 - пл. 15,1 кв. м (жилая), погреб литер п/А2, Веранду литер а, общей полезной площадью - 71,0 кв. метра, что от общей полезной площади всего дома составляет 432/1000 долей, а также гараж литер Г4, сарай литер Г2, уборную литер Г1.

Прекратить право общей долевой собственности Горячкиной ФИО27, Шипиловой ФИО28 на жилой <адрес>.

Погасить записи в ЕГРПН о праве общей долевой собственности Горячкиной ФИО29, Шипиловой ФИО30 на жилой <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.06.2016г.