Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4750/2017 ~ М-2820/2017 от 17.04.2017

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 05 июня 2017 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи	ФедороваО.А.
при секретаре	КиреевойВ.В.
с участием
представителя истца	БездетновойЛ.Ю.
представителя ответчика	БогатыревойС.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ПоповаС.В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес обезличен> реконструированном виде по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью 42,4 кв.м. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес обезличен> городе <адрес обезличен> общей площадью 42,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 20.10.1997г. ей на праве собственности принадлежит однокомнатная <адрес обезличен>.

В связи с необходимостью проведения капитального ремонта, для обустройства квартиры и удобства пользования истцом была осуществлена внутренняя перепланировка, реконструкция и переустройство квартиры, что привело к увеличению общей площади квартиры.

Согласно техническому паспорту и техническому заключению, выполненного по результатам визуального обследования квартиры истцом были произведены следующие работы: демонтированы две перегородки ограждающие объем квартиры от территории общего пользования подъезда; возведены две новые прямолинейные перегородки, в одной из которых устроен дверной проем и установлен входной блок, с присоединением к квартире части площади общего пользования (2,44 кв.м.); между коридором и помещением <номер обезличен> возведена новая прямолинейная глухая перегородка, для организации объема жилой комнаты (пом. <номер обезличен>); демонтирована перегородка между санузлом и коридором, возведена новая перегородка, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, на новом месте, с увеличением площади санузла за счет присоединения части площади коридора; демонтирован дверной блок входа в кухню, проем оставлен проходным; в перегородке между жилой комнатой <номер обезличен> и коридором выполнен дверной проем и установлен дверной блок; в кухне перенесена газовая плита на новое место (переустройство); произведены внутренние отделочные работы. После проведения реконструкции, связанной с присоединением к квартире части площади коридора, состав помещений в квартире изменились: пом. <номер обезличен> - жилая комната (18,9 кв.м.), пом. <номер обезличен> - кухня (7,7 кв.м.), пом. <номер обезличен> - санузел (3,5 кв.м.), пом. <номер обезличен> - коридор (4,8 кв.м.), пом. <номер обезличен> - жилая комнат (7,5 кв.м.). Общая и жилая площадь квартиры увеличилась и составили: общая площадь 42,4 кв.м., жилая площадь - 26,4 кв.м.

Истец обращалась с целью согласования произведенной перепланировки, реконструкции в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен>, однако в согласовании было отказано и рекомендовано обратиться в судебные инстанции.

В связи с тем, что согласование реконструкции не было произведено в установленном законом порядке, истец лишена возможности зарегистрировать свое право на квартиру в реконструированном виде в установленном порядке.

В соответствии с заключением ООО "Электронная промышленность" за <номер обезличен>, все работы, связанные с проведением перепланировок, переустройства и реконструкции <адрес обезличен>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес обезличен>, выполнены без разрушения несущих конструкций здания,

Несущие и ограждающие стены не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок.Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно- гигиенических, экологических. противопожарных, строительных норм, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта, инженерное оборудование обеспечивает нормальную жизнедеятельность человека. Квартира может использоваться для постоянного проживания людей.

Истец Попова в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бездетнова исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик - представитель Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в удовлетворении иска просила отказать, поскольку перепланировка произведена истцом самовольно без соответствующих на то разрешений.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном процессе, на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Попова подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 п. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст.26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется но соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником однокомнатной <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 20.10.1997г.

В связи с необходимостью проведения капитального ремонта, для обустройства квартиры и удобства пользования истцом была осуществлена внутренняя перепланировка, реконструкция и переустройство квартиры, что привело к увеличению общей площади квартиры.

Согласно техническому паспорту и техническому заключению, выполненного по результатам визуального обследования квартиры, были произведены следующие работы: демонтированы две перегородки ограждающие объем квартиры от территории общего пользования подъезда; возведены две новые прямолинейные перегородки, в одной из которых устроен дверной проем и установлен входной блок, с присоединением к квартире части площади общего пользования (2,44 кв.м.); между коридором и помещением <номер обезличен> возведена новая прямолинейная глухая перегородка, для организации объема жилой комнаты (пом. <номер обезличен>); демонтирована перегородка между санузлом и коридором, возведена новая перегородка, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, на новом месте, с увеличением площади санузла за счет присоединения части площади коридора; демонтирован дверной блок входа в кухню, проем оставлен проходным; в перегородке между жилой комнатой <номер обезличен> и коридором выполнен дверной проем и установлен дверной блок; в кухне перенесена газовая плита на новое место (переустройство); произведены внутренние отделочные работы. После проведения реконструкции, связанной с присоединением к квартире части площади коридора, состав помещений в квартире изменились: пом. <номер обезличен> - жилая комната (18,9 кв.м.), пом. <номер обезличен> - кухня (7,7 кв.м.), пом. <номер обезличен> - санузел (3,5 кв.м.), пом. <номер обезличен> - коридор (4,8 кв.м.), пом. <номер обезличен> - жилая комнат (7,5 кв.м.). Общая и жилая площадь квартиры увеличилась и составили: общая площадь 42,4 кв.м., жилая площадь - 26,4 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата обезличена>) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В связи с тем, что согласование реконструкции не было произведено в установленном законом порядке, истец лишена возможности зарегистрировать свое право на квартиру в реконструированном виде в установленном порядке.

В соответствии с заключением ООО "Электронная промышленность" за <номер обезличен>, при визуальном обследовании <адрес обезличен>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес обезличен>, после проведенной реконструкции с перепланировкой и переустройством, несущие и ограждающие стены не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок. Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно- гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта, инженерное оборудование обеспечивает нормальную жизнедеятельность человека. Квартира может использоваться для постоянного проживания людей.

Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в интересах истца и за ее счет, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что <адрес обезличен>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес обезличен> может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Попова к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности за Попова на <адрес обезличен> реконструированном виде по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью 42,4 кв.м.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес обезличен> городе <адрес обезличен>, общей площадью 42,4 кв.м.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру в реконструированном виде <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, общей площадью 42,4 кв.м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> за Попова.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -