Решение по делу № 2-527/2014 (2-4169/2013;) ~ М-4056/2013 от 12.12.2013

Дело 2-527(2014)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2014 года                      г.Пермь Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Турицыне Д.В.,

с участием представителя ответчицы Мельникова Е.Ю., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г. Перми к Акатовой Е.В. о взыскании задолженности по основному обязательству, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Акатовой Е.В. о взыскании задолженности по основному обязательству, пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого среднего предпринимательства» Департамент имущественных отношений администрации г. Перми и ИП Размыслова Ю.В. заключили договор купли-продажи № объекта муниципальной собственности в виде встроенного нежилого помещения, общей площадью 84,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Помещения переданы покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Размысловой Ю.В. и Акатовой Е.В. заключен договор №, при котором первоначальный должник ИП Размыслова Ю.В. переводит свои обязательства, возникшие из договора купли-продажи № объекта муниципальной собственности с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ на Акатову Е.В. Пунктом 2.2 Договора № установлено, что продавец передает покупателю с согласия кредитора, а покупатель принимает на себя с согласия кредитора все права и обязанности покупателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполненные и (или) не реализованные продавцом к моменту подписания настоящего договора всеми участвующими в нем лицами. Пунктом 2.2 Договора купли-продажи установлено, что оплата стоимости объекта производится в рассрочку на 3 года в соответствии с графиком оплаты (приложение № 2 к договору), путем перечисления покупателем денежных сумм на расчетный счет продавца. Указанный срок рассрочки является предельным сроком зачисления денег на расчетный счет продавца. Согласно п.п. 2.3, 2.4 Договора купли-продажи на основную сумму платежа начисляются проценты, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ (8 %) и оплата процентов производится одновременно с оплатой основного долга. Покупатель нарушил условия Договора по оплате выкупной стоимости объекта. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному обязательству, включая проценты, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 6.2 Договора купли-продажи покупатель в случае задержки платежей в срок, установленный договором, независимо от причин задержки, уплачивает пени в размере 1,5 % суммы платежа за каждый день просрочки. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Просят взыскать с Акатовой Е.В. задолженность по основному обязательству в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивают.

Ответчица в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы в судебном заседании требования не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми и ИП Размысловой Ю.В. заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности с рассрочкой платежа № – встроенного нежилого помещения в подвале жилого дома общей площадью 84,9 кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ИП Размысловой Ю.В. и Акатовой Е.В. заключен договор №, по которому продавец передал в собственность покупателя нежилое встроенное помещение общей площадью 84,9 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес> Однако, на сегодняшний день согласие истца на перевод долга на Акатову Е.В. не получено, следовательно, требования ч.1 ст. 391 ГК РФ в части получения согласия Департамента ( Кредитора) на перевод долга с ИП Размысловой Ю.В. не исполнено и такой перевод долга нельзя признать состоявшимся, договор не может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Вместе с тем, принимая во внимание позицию истца, возникает неопределенность в понимании того, кто именно должен быть плательщиком по договору, именно по этой уважительной причине произошла задержка в оплате продажной цены помещения. Просит, в случае взыскания задолженности принять во внимание ранее внесенные платежи, так ДД.ММ.ГГГГ ответчицей оплачено <данные изъяты>, а также снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо Размыслова Ю.В. извещена надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по месту жительства и регистрации ( адресная справка л.д. 48), однако почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истечение срока хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) третьего лица в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению Размысловой Ю.В. о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав Размыслову Ю.В. извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (Продавец) и ИП Размысловой Ю.В. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи объекта муниципальной собственности с рассрочкой платежа № (л.д. 9-12). Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Продавец продает, а Покупатель приобретает в рассрочку до 3 лет встроенное нежилое помещение в подвале жилого дома общей площадью 84,9 кв.м по адресу: <адрес> в соответствии с приложением № к Договору.

Согласно п. 2.1 Договора цена продажи Объекта определена в размере <данные изъяты>. Оплата стоимости Объекта производится Покупателем в рассрочку до 3 лет в соответствии с заявкой от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-19-27-16 путем перечисления Покупателем самостоятельно денежных сумм на счет Продавца, указанный в пункте 10 настоящего договора, согласно графику оплаты в соответствии с приложением № 2 к Договору. Указанный срок рассрочки является предельным сроком (датой) зачисления денег на счет Продавца (п. 2.2 Договора).

На основании п. 2.3 Договора на основную сумму платежа (долга) начисляются проценты, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (8 %). Оплата процентов по договору производится Покупателем одновременно с оплатой (погашением) основного долга и оформляется отдельными платежными поручениями (п. 2.4 Договора).

В соответствии с п. 6.2 Договора за просрочку оплаты приобретенного Объекта по графику, указанному в Приложении № 2 к настоящему Договору, независимо от причин задержки, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 1,5 % от суммы платежа основного долга и начисленных процентов на основанной долг за каждый день просрочки по реквизитам, указанным в пункте 10 настоящего Договора.

ДД.ММ.ГГГГ встроенное нежилое помещение в подвале жилого дома общей площадью 84,9 кв.м по адресу: <адрес> передано ИП Размысловой Ю.В., что подтверждается актом приема-передачи объекта по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно Графику оплаты по договору купли-продажи объекта, расположенного по адресу: <адрес>, являющемуся Приложением № 2 к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Размыслова Ю.В. обязана была производить платежи ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в погашение основного долга <данные изъяты>, в погашение процентов, начисленных на основную сумму по договору, <данные изъяты> (л.д. 15).

На основании ч. 1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Таким образом, исходя из содержания императивных норм статьи 391 ГК РФ, сделка по переводу долга по субъективному составу является трехсторонней: первоначальный должник, новый должник и кредитор, при этом к форме перевода долга соответственно применяется правило, содержащееся в пункте 1 статьи 389 ГК РФ, согласно которому уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Целью перевода долга является освобождение первоначального должника от обязательства с одновременным его возложением на нового при сохранении прав кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Размыслова Ю.В. (Продавец) и Акатова Е.В. (Покупатель), Департамент имущественных отношений администрации г. Перми, в лице заместителя начальника департамента, именуемый в дальнейшем «Кредитор», при этом Покупатель и продавец вместе именуются для целей договора «Стороны» заключили договор №, по которому Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора нежилое встроенное помещение общей площадью 84,9 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 17-21). Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что по состоянию на момент подписания настоящего договора у Продавца имеются неисполненные обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми, в части оплаты продажной цены объекта в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 2.2 Договора по настоящему договору Продавец передает Покупателю с согласия Кредитора, а Покупатель принимает на себя с согласия Кредитора все права и обязанности покупателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., не исполненные и (или) не реализованные Продавцом к моменту подписания настоящего договора всеми участвующими в нем лицами. Выражением согласия Кредитора на переход к Покупателю прав и обязанностей покупателя по договору № от ДД.ММ.ГГГГ от Продавца по настоящему договору, является подписание уполномоченным представителем Кредитора настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Акатова Е.В. обратилась в Департамент имущественных отношений администрации г. Перми с заявлением о согласовании договора купли-продажи с переводом долга в отношении помещения по адресу: <адрес> (л.д. 73).

Письмом Департамента имущественных отношений администрации г. Перми от 25.06.2013г. № СЭД-19-27-344 Акатовой Е.В. было отказано в согласовании договора купли-продажи объекта из-за наличия просроченной задолженности и пени по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 74).

Более того, как следует из представленного в материалы дела договора № от ДД.ММ.ГГГГ, «Кредитором» Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми он не подписан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.01.2014г. № 01/008/2014-48, право собственности на встроенное нежилое помещение, площадью 84,9 кв.м, по адресу: <адрес> зарегистрировано за Размысловой Ю.В.. Основанием для государственной регистрации послужил договор купли-продажи объекта муниципальной собственности с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Таким образом, принимая во внимание, что кредитор – Департамент имущественных отношений администрации г. Перми согласия на перевод должником своего долга не дал, переход права собственности на нежилое встроенное помещение общей площадью 84,9 кв.м., расположенное в подвале пятиэтажного кирпичного жилого дома по <адрес> от ИП Размысловой Ю.В. к Акатовой Е.В., не состоялся, следовательно, обязательств у ответчицы Акатовой Е.В. по договору купли-продажи объекта муниципальной собственности с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ не возникло, в связи с чем истец не вправе требовать от ответчицы погашения задолженности по основному обязательству.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений администрации г. Перми к Акатовой Е.В. о взыскании задолженности, пени, пени, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений администрации г. Перми к Акатовой Е.В. о взыскании задолженности по основному обязательству в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: