Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2014 ~ М-562/2014 от 04.12.2014

Дело № 2-537/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 декабря 2014 года                                                село Богатое

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Ларенковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зепновой <данные изъяты>, Гревцова <данные изъяты> к Администрации муниципального района Богатовский Самарской области о признании договора купли - продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Зепнова О.А., Гревцов В.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования – здания котельной распложенное по адресу <адрес>. Договор купли-продажи здания котельной заключен между ФИО1 и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование исковых требований истцы сослались на то, что между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Покупатель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года. В установленном законом порядке истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус <адрес> не выдала свидетельство о праве на наследство на здание котельной, так как не проведена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с этим истцы не могут реализовать свои права и законные интересы в качестве наследников. Просят о признать договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> заключенным и признать за истцами право собственности на недвижимое имущество по праву наследования по <данные изъяты> доли на здание котельной распложенное по адресу <адрес>

Истцы Зепнова О.А., Гревцов В.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика –Администрации муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, представили заявление о признании исковых требований.

Выяснив мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежавшими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 п.1 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223, 224 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.

Как установлено из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у <данные изъяты> здание котельной, расположенное по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена на основании протокола торгов и иных расходов за здание котельной составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4 Акта приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, расчет по договору произведен полностью.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял от представителя <данные изъяты> сооружение-здание котельной, расположенное по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., все относящиеся к нему документы.

Таким образом, суд считает, что между сторонами состоялась передача недвижимого имущества.

С момента приобретения ФИО1 пользовался зданием котельной, расположенным по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Также из материалов дела следует, что договор купли-продажи выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от муниципального образования «Богатовский район» в лице <данные изъяты> к ФИО1, так как последний приобретая спорную недвижимость, фактически пользовался ею как своей собственностью до момента смерти, нес обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 считается исполненным.

Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.

Договор продажи здания котельной от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 не оспорен.

Покупатель ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ № Отделом ЗАГС <данные изъяты>.

Согласно с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 указанного Постановления, следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1, согласно сообщения нотариуса (л.д.24) являются его дети Зепнова <данные изъяты>, Гревцов <данные изъяты>.

Учитывая, что спорное здание котельной площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит включению в наследственную массу, суд считает возможным признать за истцами Зепновой О.А. и Грецовым В.А. право собственности в равных долях на указанный объект недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ право выбора способа защиты принадлежит лицу, обращающемуся за защитой нарушенного права. В соответствии с правилами ГК РФ государственная регистрация лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или перехода права на такое имущество.

        Спорное здание котельной площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером                                       №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО1, и как следствие, наследникам, вступившим в наследование имуществом сына и дочери. При таких обстоятельствах суд вправе принять признание иска ответчиком, что является достаточным основанием для удовлетворения заявленного истцами требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зепновой <данные изъяты>, Гревцова <данные изъяты> удовлетворить.

Договор купли-продажи здания котельной, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 признать заключенным.

Признать за Зепновой <данные изъяты>, Гревцовым <данные изъяты> право долевой собственности с долей каждого из собственников <данные изъяты> в праве общей собственности на объект недвижимого имущества — здание котельной, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий                                                                 В.Н. Бугаева

    Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате                    30 декабря 2014 года.